新年剛開工，今天樓市就誕生兩大積極重磅信號，不可不關注！

一是，上海樓市再出重磅新政！“滬七條”發布，打出組合拳，進一步放松限購放松，首套公積金額度最高可達324萬……

二是，廣州今天土拍狂飆，誕生新地王！截止 下午16時45分，這場競價已歷經189輪廝殺，最新報價突破224億元，成功躋身廣州宅地成交總價第二名，僅次于番禺亞運城地塊的255億元。

我們一再強調過一個觀點：樓市行情有自上而下的帶動規律，一線城市帶動二三線城市，頭部板塊帶動次級板塊。

新年剛復工一線城市的兩大重磅信號，無疑也在指向2026樓市止跌回穩的目標。

01.

上海突發新政！限購進一步放松！

馬年開工第二天，上海樓市再出重磅新政。

今天，上海市住建委、市房管局等五部門聯合出臺《關于進一步優化調整本市房地產政策的通知》，涉及住房限購、公積金貸款、房產稅等7項調整。

相比舊政策，此次上海房地產新政有諸多變化和亮點。

首先，在非滬籍家庭滿足一年社保的情況下，新政前僅可認購外環外的住房，而現在則擴大至全市；對于滿3年社保的非滬籍家庭，其在外環內可認購兩套住房。

說明非滬籍家庭在上海購房的門檻進一步降低，或等待成本在下降。

政策調整前，對于從事城市基礎服務、或企業總部設在外地的人員，因其未在上海繳納社保而無購房資格。此次“新七條”立足支持此類在滬穩定居住群體購房需求導向，允許持有滿五年的居住證即有購房資格。過去限購政策主要看社保繳納年限，但新政下也可以和居住證年限掛鉤。

其次，公積金貸款方面，若疊加多子女家庭和購買綠色建筑最高貸款的上浮政策，新政后上海公積金個人貸款最高額度可達324萬元，已達到全國領先水平。此外，新政前若公積金貸款次數滿兩次，后續購房將不予辦理公積金貸款。新政后，只要無住房或僅有一套住房，且公積金已結清，則繼續享有公積金貸款權利。

具體來看——

進一步調減住房限購政策。

對非滬籍居民家庭或成年單身人士購買外環內住房的，購房所需繳納社保或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿1年及以上。

對在上海繳納社保或個人所得稅滿3年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，在執行現有住房限購政策基礎上，可在外環內增購1套住房。

持有《上海市居住證》滿5年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，可在上海限購1套住房。

優化住房公積金貸款政策。

適度提高住房公積金最高貸款額度，繳存人家庭購買首套住房的最高貸款額度從160萬元提至240萬元。

在優先保障首次住房貸款需求的情況下，對在上海無住房或僅有1套住房的上海市繳存人家庭，當前已結清住房公積金貸款的，再次購房時可申請公積金貸款。

進一步擴大住房公積金貸款對多子女家庭購房的支持范圍，多子女家庭購買第二套住房的，最高貸款額度在上海最高額度基礎上上浮20%。

完善個人住房房產稅政策。

滬籍居民家庭的子女成年后，購買住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收個人住房房產稅。

02.

超7.9萬/㎡！廣州新地王誕生！

太瘋狂了！剛剛，廣州馬場地塊登頂廣州樓面價TOP1！

截至發稿，目前已經拍到了第189輪，出價破224億，住宅樓面價已經破8萬/㎡！

至于總價方面，距離廣州土拍史上TOP1的亞運城地塊255億，只差約31億！

根據廣州樓市發布的消息：目前，馬場土拍競價仍在火熱推進，保利、越秀、珠實、招商、華潤置地、廣州城投、廣州地鐵、廣州建筑等8家房企爭相出手。

據出讓公告顯示，馬場一期地塊總用地面積約19.45萬平，出讓宗地面積17.4萬平，計容總建面566962平。

地塊性質頗為復雜，除了二類居住用地之外 ，還包括商業用地以及中小學用地、服務設施用地、其他交通設施用地等等。

重點是，按照掛牌公告，地塊內部包括一家建面不低于45000平的國際知名五星級酒店。

另外，開發商還將全部自持321、323地塊全部物業，還需配建313、314地塊的學校以及建設338地塊7962平物業給石牌村。

廣州公共資源交易中心

當然了，以上只是馬場一期地塊的核心內容。

按照此前規劃，整個跑馬場項目商業體量約49萬平，比住宅規模還大，預計將有望引入重奢商場SKP。

未來，將建設約11萬平中軸體育公園，還專門修建4.5公里林蔭步道和6公里學府碧道，大幅改善珠城東板塊的交通網絡循環。

馬場地塊規劃效果圖，圖源：廣州規自局

03.

十五五開局！樓市能否止跌回穩？

開年不管是上海新政，還是廣州200億級土拍，對樓市發展都是非常重要的風向標，在一定程度上影響市場信心和預期。

從去年底以來，全國范圍內從上到下的政策潮，壓根就沒停過！全方位、多角度地為買房人進一步提供優惠和便利！

非常核心的一點，在于上層給到的信心和預期變化！更重要的是背后傳遞的救市信號！

前有，北京打響松綁樓市第一槍，進一步放松限購、降低利率和降低首付比。

緊接著，樓市在經歷了長時間的調整期后，樓市終于迎來了稅費環節的實質性大減負。在2025年的倒數第二天，財政部和稅務總局聯手發布重磅救市政策：不滿2年的二手房，增值稅征收率由5.3%降到3%；滿2年的二手房，免征增值稅。

再是，2026年1月2日，《求是》雜志刊發《改善和穩定房地產市場預期》文章，其中說：政策力度要符合市場預期，政策要一次性給足，不能采取添油戰術，導致市場與政策陷入博弈狀態。

圖源水印

然后1月5日至6日，2026年中國人民銀行工作會議召開，部署全年七大重點工作，圍繞貨幣政策實施、金融服務實體經濟、風險防控、金融改革開放等核心領域。

其中，會議強調，繼續實施好適度寬松的貨幣政策。靈活高效運用降準降息等多種貨幣政策工具，保持流動性充裕，保持社會融資條件相對寬松，引導金融總量合理增長、信貸投放均衡，使社會融資規模、貨幣供應量增長同經濟增長和價格總水平預期目標相匹配。

會議還提及具體措施，下調政策利率、結構性貨幣政策工具利率和個人住房公積金貸款利率，促進降低社會綜合融資成本。

再就是1月15日，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，提到商業用房降首付、2026年繼續降準降息等關鍵政策。

而1月20日，更是一天三場發布會，集中釋放樓市利好：

●當天上午國新辦發布會上透露：有關方面正在研究制定穩崗擴容提質行動和城鄉居民增收計劃；

●當天下午國新辦發布會上，財政部副部長廖岷表示，2026年將繼續實施更加積極的財政政策。

●同一天，自然資源部召開例行新聞發布會，發布《關于進一步支持城市更新行動若干措施的通知》，該文件提出6大類、11項具體措施，對城市更新提供支持。

樓市能否止跌回暖，2026年是非常關鍵的一年。 不僅是時間意義上的新開端，更是行業邏輯重構的關鍵節點。

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