毫無意外，3月3日，揚(yáng)州雅居樂花園C區(qū)、F區(qū)國有土地使用權(quán)及在建建筑物的第一次拍賣正式結(jié)束，最終以0次出價(jià)宣告流拍。

目前，該資產(chǎn)的第二次拍賣已進(jìn)入預(yù)告階段，起拍價(jià)已從11.5億元下調(diào)至10.36億元，將于3月12日正式開拍，當(dāng)前已有68次圍觀。

此次降價(jià)旨在降低參與門檻，吸引潛在投資者，后續(xù)能否順利成交仍有待市場檢驗(yàn)。

揚(yáng)州雅居樂的困境并非孤例，其母公司雅居樂集團(tuán)自2024年出現(xiàn)債務(wù)違約后，危機(jī)持續(xù)發(fā)酵。截至目前，雅居樂集團(tuán)旗下已有 5家子公司 進(jìn)入破產(chǎn)程序。

雅居樂集團(tuán)正站在命運(yùn)的十字路口，生存挑戰(zhàn)嚴(yán)峻！

一、蝶湖盤兩塊土地，再次拍賣！

雅居樂國際地塊，也就是807號(hào)地塊，早在2013年4月23日，就被雅居樂地產(chǎn)以十億總價(jià)拿下。

其中一期住宅于2014年10月12日正式開盤，交付多年， 但是二期住宅及其地標(biāo)商業(yè)卻一拖再拖。

2025 年 12 月 22 日，揚(yáng)州雅居樂被正式裁定破產(chǎn)。

經(jīng)核查，公司債務(wù)規(guī)模達(dá) 5.62 億元 ，而賬面資產(chǎn)雖為 15.34 億元 ，但其中 12.5 億元為難以收回的關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款 ，實(shí)際可處置資產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水，導(dǎo)致項(xiàng)目陷入停擺。

此次拍賣的就是 雅居樂國際地塊未開發(fā)的 二期住宅地塊和商業(yè)地塊。

土地使用權(quán)情況：

1 、 C 地塊 土地坐落為 揚(yáng)州市鴻大路以東 ，東至新城河路，南至蝶湖路，西至 鴻大路，北至茉莉花路

國有土地使用權(quán)面積為 35,401.89㎡。 地類用途為 城鎮(zhèn)住宅用地、 商務(wù)金融用地 ， 城鎮(zhèn)住宅用地 土地終止日期為 2084 年 02 月 18 日， 商務(wù)金融用地土地 終止日期為 2054 年 02 月 18 日 ；使用權(quán)類型為出讓， 容積率為 3.54 。

2、 F地塊土地 坐落為 揚(yáng)州市江陽路以南、祥和路以西。

國有土地使用權(quán)面積為 26,140.07㎡ 。 地類用途為 商業(yè)用地 ， 土地終止日期為 2054 年 02 月 18 日；使用權(quán)類型為出讓， 容積率為 4.53 。

在建建筑物情況：

1、 規(guī)劃建筑情況 ：C 地塊規(guī)劃共計(jì)建設(shè) 17 棟建筑物 ， 規(guī)劃用途 為住宅 、 商業(yè)、辦公 ，建筑結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu) ； F 區(qū)地塊規(guī)劃共計(jì)建設(shè) 3 棟建筑物 ， 房屋規(guī)劃用途 為 商業(yè)、辦公、酒店 ，建筑結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu) 。

2 、 工程現(xiàn)狀 ： C地塊僅完成部分樁基工程及少量地上工程，F(xiàn)地塊 地下結(jié)構(gòu)施 工已基本完成。

圖源：京東法拍

二、雅居樂集團(tuán)困境重重，旗下已有至少5家子公司進(jìn)入破產(chǎn)程序！

揚(yáng)州雅居樂的破產(chǎn)并非孤立事件，而是其母公司雅居樂集團(tuán)自2024年以來爆發(fā)的全面流動(dòng)性危機(jī)的直接后果。

2025年12月，雅居樂集團(tuán)因合作糾紛被提請(qǐng)清盤，首次聆訊從2月25日到3月2日，如今再次延期到6月29日，雅居樂又一次“續(xù)命”。

但債務(wù)壓力從未消失：身背近500億總借款，其中78%年內(nèi)到期，去年一筆1859萬美元未付款就引發(fā)清盤風(fēng)險(xiǎn)。

6月29日前能否拿出債權(quán)人接受的重組方案？仍是未知數(shù)。

根據(jù)企查查顯示，雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司目前已經(jīng)被標(biāo)記為失信被執(zhí)行人、被執(zhí)行人及限制高消費(fèi)等。

其中，失信被執(zhí)行人20余條，涉案金額1919.94萬元；被執(zhí)行人8條，涉案金額5.7億元；法人李鵬兵及鄧保華合計(jì)限高37余次；終本案件未履行金額5.4億元等。

更值得關(guān)注的是，司法風(fēng)險(xiǎn)正從集團(tuán)層面持續(xù)向子公司傳導(dǎo)，批量破產(chǎn)事件凸顯了其項(xiàng)目端的資金鏈危機(jī)。

據(jù)全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)及法院公告梳理，截至2026年3月，雅居樂旗下已有揚(yáng)州雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、無錫雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、徐州雅居樂環(huán)保科技有限公司等至少5家子公司進(jìn)入破產(chǎn)程序，覆蓋地產(chǎn)開發(fā)、環(huán)保科技、建筑施工三大核心業(yè)務(wù)板塊。

其中，徐州雅居樂環(huán)保科技有限公司資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)149.25%，因長期經(jīng)營虧損且集團(tuán)無力持續(xù)輸血，于2025年6月由破產(chǎn)清算轉(zhuǎn)入重整程序。

無錫雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同樣宣告破產(chǎn)，資不抵債金額超9億元，核心可動(dòng)用貨幣資金僅22萬元。

除了推進(jìn)債務(wù)重組，雅居樂集團(tuán)經(jīng)營狀況也不容樂觀。2025年1-11月集團(tuán)累計(jì)預(yù)售金額同比暴跌45.2%，2024年全年凈虧損172.18億元，四年累計(jì)虧損已超540億元。

更致命的是，盡管雅居樂擁有大量土地儲(chǔ)備，但這些土地大都是以海南、云南等地的文旅大盤，另外還有一些是存在一定去化壓力的非主流城市項(xiàng)目。

雅居樂集團(tuán)正站在命運(yùn)的十字路口，生存挑戰(zhàn)嚴(yán)峻！

綜上，揚(yáng)州雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)，是樓市深度調(diào)整下高杠桿房企流動(dòng)性危機(jī)傳導(dǎo)至項(xiàng)目端的典型縮影，最后，我們期待二城雅居樂項(xiàng)目被接手，早日迎來新生。