青島超級(jí)海景大盤(pán)，跌出“白菜價(jià)”，比鶴崗還扎心？

▲維多利亞灣的超級(jí)海景

就在2月底，在全山東GDP最高的區(qū)——西海岸新區(qū)，維多利亞灣二手房最新成交單價(jià)：3868元/平！

這個(gè)曾讓無(wú)數(shù)人魂?duì)繅?mèng)繞的超級(jí)大盤(pán)，正用一種極其慘烈的方式，給全青島甚至全國(guó)的購(gòu)房者，狠狠上了一堂現(xiàn)實(shí)主義教育課。

▲西海岸維多利亞灣

01

3字頭的海景房，到底香不香？

維多利亞灣，在青島樓市里絕對(duì)是個(gè)神一般的存在。總建筑面積320萬(wàn)平，總戶數(shù)將近3萬(wàn)戶。這是什么概念？這么說(shuō)吧，一個(gè)普通縣城的城區(qū)人口，可能也就這么多。

▲維灣內(nèi)部實(shí)景

這種超級(jí)大盤(pán)，在樓市上行期是神話，因?yàn)槿硕唷⑴涮灼鸬每欤豢梢坏┻M(jìn)了下行周期，就會(huì)形成二手房的“踩踏效應(yīng)”。

目前，維灣在網(wǎng)上掛牌的二手房，常年維持在一千套左右，這還不算那些沒(méi)掛出來(lái)、躲在角落里觀望的。而每月成交僅約三四十套，比例30:1。你手里的房子，想在1000個(gè)對(duì)手里殺出重圍，讓那30個(gè)買家看上你，只能降價(jià)。當(dāng)你急著變現(xiàn)的時(shí)候，你的鄰居可能比你更急……

▲維多利亞灣

3868元/平，應(yīng)該不是這套房子的真實(shí)價(jià)值，但這時(shí)候，誰(shuí)的價(jià)格更低，誰(shuí)才能賣出去。

02

超級(jí)海景大盤(pán)的另一面

維多利亞灣的優(yōu)點(diǎn)，肉眼就能看見(jiàn)。萬(wàn)達(dá)當(dāng)年拿地就規(guī)劃得挺齊整，現(xiàn)在小區(qū)里融創(chuàng)精彩天地商場(chǎng)就在樓下，買菜吃飯逛街，小區(qū)里全都有。幼兒園、小學(xué)、中學(xué)一應(yīng)俱全，這種“足不出戶”的日子，甩市區(qū)很多老破小幾條街。

▲維灣內(nèi)的融創(chuàng)精彩天地

很多人不理解，維多利亞灣擁有2.8公里的海岸線，270度的海景視野，這么稀缺的資源，憑啥跌成這樣？

▲維多利亞灣

但是，維多利亞灣的位置太特殊了。它像是一個(gè)伸進(jìn)海里的半島，三面環(huán)海確實(shí)不假，但它的另一面，卻被重工業(yè)園區(qū)包裹。不少業(yè)主的吐槽：南邊是船廠，西邊是工業(yè)區(qū)。

▲維多利亞灣

你想著推開(kāi)窗是那種濕潤(rùn)的、帶著淡淡咸味的海風(fēng)，結(jié)果迎面撲來(lái)的可能是船廠露天噴砂的粉塵，或者是半夜偷偷傳來(lái)的油漆味。這種居住環(huán)境的沖突感，正是它房?jī)r(jià)崩塌的底層邏輯。

▲維多利亞灣的海景

再加上這里，雖然離市區(qū)直線距離不遠(yuǎn)，但你得繞，繞過(guò)長(zhǎng)長(zhǎng)的工業(yè)帶，繞過(guò)擁擠的過(guò)海隧道，而且沒(méi)有地鐵，這對(duì)于在市區(qū)上班的人來(lái)說(shuō)，通勤是無(wú)法接受的。

03

3字頭的漏，到底能不能撿？

那么問(wèn)題來(lái)了，3字頭的維多利亞灣，現(xiàn)在值得買嗎？

▲維多利亞灣

維多利亞灣是有它特定的受眾的：

第一種，就是在周邊上班的人。通勤5分鐘的幸福，是那些擠地鐵的牛馬想象不到的。

第二種，是預(yù)算有限的純剛需。如果你購(gòu)房預(yù)算只有三四十萬(wàn)，而且你的工作就在西海岸附近，那現(xiàn)在的維灣，確實(shí)是剛需首選。畢竟，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)把所有的泡沫都擠干凈了。在這個(gè)價(jià)位上，它已經(jīng)沒(méi)有多少下跌的空間了。

第三種，是在這養(yǎng)老的人。小區(qū)里啥都有，海邊能遛彎，只要不在意或者已經(jīng)習(xí)慣了那些工業(yè)污染，這兒確實(shí)是個(gè)挺舒服的養(yǎng)老社區(qū)。

▲維多利亞灣

3字頭的維灣，教訓(xùn)實(shí)在太深刻了！不是青島樓市的海景房失去了價(jià)值，而是市場(chǎng)正在回歸最本真的樣子。買房這件事，從來(lái)都不是越便宜越好，適合自己的，才是最好的。