智庫發(fā)聲

真正的拐點(diǎn)不取決于供應(yīng)，而取決于置換——當(dāng)二手房成交持續(xù)活躍，賣一買一的改善需求涌入新房，市場(chǎng)的底部才算真正夯實(shí)。

——廣東省城市創(chuàng)新發(fā)展研究會(huì)專家智庫

3月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

2026年2月份，總體看70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄、同比下降。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或持平城市個(gè)數(shù)比上月增加。

具體來看，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京和上海均上漲0.2%，廣州持平，深圳下降0.3%。值得一提，廣州新房房價(jià)止跌了。

2月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海分別上漲0.3%和0.2%，廣州和深圳分別下降0.5%和0.4%。

廣東省城市創(chuàng)新發(fā)展研究會(huì)智庫專家、廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2月份，春節(jié)假期到來，熱點(diǎn)一二線城市“反向過年”帶動(dòng)看房熱情，節(jié)前新房“好房子”項(xiàng)目供給仍保持熱度，開發(fā)商完成全年業(yè)績后降價(jià)促銷熱情降低，使得新房價(jià)格跌幅開始收窄。

對(duì)于后市，李宇嘉認(rèn)為，1-2月新房市場(chǎng)下滑，與去年高基數(shù)、春節(jié)假期較長、外出人群創(chuàng)新高有關(guān)。更需要看到的是，供給端經(jīng)過4年大幅調(diào)整，積極收縮源頭上的供應(yīng)，新房市場(chǎng)供求關(guān)系開始趨于平衡，庫存停止增長，熱點(diǎn)城市去化周期普遍降至18個(gè)月以內(nèi)。同時(shí)，新房需求以改善型為主導(dǎo)，當(dāng)二手住房交易開始活躍并占整體市場(chǎng)主導(dǎo)地位，在政策扶持、產(chǎn)品創(chuàng)新帶動(dòng)下，賣舊買新、賣一買一的住房置換鏈條有望啟動(dòng)，從而帶動(dòng)新房，這是新房市場(chǎng)在供銷兩端創(chuàng)低位后能企穩(wěn)的關(guān)鍵。

58安居客研究院院長張波認(rèn)為，整體來看，2 月房價(jià)數(shù)據(jù)已傳遞出明確的積極信號(hào)，市場(chǎng)已呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇跡象，其中一二線核心城市的改善產(chǎn)品成為復(fù)蘇主線。這種結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇體現(xiàn)出，供需求匹配度正不斷提升，市場(chǎng)穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)進(jìn)一步加強(qiáng)，“小陽春”值得期待。

此外，年初以來，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來政策調(diào)整優(yōu)化。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，全國超30地調(diào)整優(yōu)化公積金貸款政策，在各類已出臺(tái)落地的政策調(diào)整方向中，針對(duì)公積金貸款的調(diào)整政策數(shù)量最多，是當(dāng)前各地政策調(diào)整優(yōu)化、促進(jìn)住房消費(fèi)的重要抓手。中指研究院預(yù)計(jì)，未來通過公積金政策調(diào)整促進(jìn)住房消費(fèi)的趨勢(shì)將進(jìn)一步強(qiáng)化。

2月份商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄

——國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華解讀2026年2月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

一、商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京和上海均上漲0.2%，廣州持平，深圳下降0.3%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有10個(gè)，持平城市有7個(gè)，合計(jì)比上月增加9個(gè)。

2月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海分別上漲0.3%和0.2%，廣州和深圳分別下降0.5%和0.4%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二、商品住宅銷售價(jià)格同比下降

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲4.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.3%、5.1%和5.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.1%和4.0%，降幅分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

2月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降7.6%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降6.2%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降6.3%，降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

來源：國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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