取消公攤？認(rèn)真的？

前段時(shí)間，人大代表提出了兩大建議：第一取消公攤面積，按套內(nèi)面積算房?jī)r(jià)！第二物業(yè)費(fèi)也該按套內(nèi)面積收！

我敢說(shuō)100%的買(mǎi)房人都想過(guò)這兩個(gè)問(wèn)題。

對(duì)于人大代表提出的建議，很多人都發(fā)表了自己的評(píng)論，首先取消公攤面積，基本都持一致的態(tài)度。

但關(guān)于物業(yè)費(fèi)的收取，各方爭(zhēng)論不休。

看嘛，物業(yè)費(fèi)收取大家還會(huì)各持己見(jiàn)，但公攤面積大家都是“一致對(duì)外”，明明想買(mǎi)個(gè)120㎡的大戶型，結(jié)果拿到手只有100㎡，錢(qián)花了，使用空間變少了。

01

不是第一次，多地早已“取消公攤”

其實(shí)，“取消公攤”的話題，也不是第一次說(shuō)了，而且多地也發(fā)布過(guò)跟公攤掛鉤的政策。

比如重慶，自?2002年?起，重慶市政府明確規(guī)定商品房銷(xiāo)售必須以?套內(nèi)建筑面積?作為計(jì)價(jià)依據(jù)，而非建筑面積，這被很多人視為實(shí)質(zhì)性的“取消公攤計(jì)價(jià)”。

再比如湖南衡陽(yáng)于?2024年12月12日?發(fā)布《關(guān)于全市商品房銷(xiāo)售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的通知》，明確自?2025年1月1日起?實(shí)行套內(nèi)計(jì)價(jià)。

還有廣東肇慶，2024年5月1日?起實(shí)行商品房按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷(xiāo)售。

那德陽(yáng)呢？

可以說(shuō)有，也可以說(shuō)沒(méi)有。

說(shuō)有，是因?yàn)槿绻阋呀?jīng)買(mǎi)了房，那就去認(rèn)真去翻一下你當(dāng)時(shí)的購(gòu)房合同，看看有沒(méi)有這么一條：

也就是你買(mǎi)房的時(shí)候，可以選擇計(jì)價(jià)方式，總共有四種：第一種就是按套內(nèi)計(jì)算，第二種就包含公攤，第三種是按基本單位，最后一種就是自己與售樓部協(xié)商填，只是很多人都沒(méi)注意，默認(rèn)按建筑面積算。

說(shuō)沒(méi)有，是因?yàn)榈玛?yáng)現(xiàn)目前官方還沒(méi)發(fā)布過(guò)關(guān)于“取消公攤”的文件。

不過(guò)！話說(shuō)轉(zhuǎn)來(lái)，雖然取消公攤的文件沒(méi)發(fā)，但2024年1月，德陽(yáng)發(fā)布了《德陽(yáng)市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2023修訂版）》，意味著以后修的新盤(pán)都要按照這個(gè)來(lái)。

簡(jiǎn)單說(shuō)，新規(guī)意味著贈(zèng)送大，得房率高，但也不是大家所說(shuō)的沒(méi)得公攤，公攤是沒(méi)有取消的，只是因?yàn)椴糠謽潜P(pán)的贈(zèng)送大過(guò)公攤，所以拿到手的可使用空間就約等于“零公攤”。

去年德陽(yáng)就已經(jīng)有新規(guī)盤(pán)出現(xiàn)了，首個(gè)典型代表就是潤(rùn)致·公園城，從這之后，德陽(yáng)以后的樓盤(pán)都是新規(guī)。

02

羊毛出在羊身上

說(shuō)句老實(shí)話，羊毛出在羊身上，說(shuō)“取消公攤”，很多人都以為樓道、電梯這些不用攤，就不給錢(qián)了。

但是！問(wèn)題的重點(diǎn)其實(shí)并不在這兒，而在成本上。

啥意思呢？說(shuō)直白點(diǎn)，取消公攤跟你付的總價(jià)，其實(shí)沒(méi)有直接關(guān)系，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商會(huì)考慮利潤(rùn)等各方面的情況，就算按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，但你的總價(jià)沒(méi)變，你明白嗎？

就像以上我剛剛說(shuō)的讓買(mǎi)了房的朋友去看購(gòu)房合同，其實(shí)不管你選哪種計(jì)價(jià)方式，最后你給的錢(qián)都是一樣的。

比如，原本有公攤的時(shí)候，單價(jià)賣(mài)8000元，100㎡的房子，總價(jià)80萬(wàn)；按套內(nèi)計(jì)價(jià)之后，單價(jià)賣(mài)10000元，除開(kāi)公攤，套內(nèi)只有80㎡，總價(jià)還是80萬(wàn)。

所以“取消公攤”只是讓大家更清楚這個(gè)錢(qián)花在哪里，僅此而已，還沒(méi)得新規(guī)盤(pán)的意義大。

因?yàn)橥瑐€(gè)片區(qū)新規(guī)與舊規(guī)價(jià)格起伏不大的前提條件下，新規(guī)盤(pán)的確更劃算一些。

比如，在沒(méi)有新規(guī)盤(pán)之前，旌北新區(qū)的片區(qū)均價(jià)常年都在7000多，甚至有時(shí)候8000多，但現(xiàn)在有了新規(guī)盤(pán)之后，均價(jià)依然在7000-8000左右，你買(mǎi)同樣面積房子，新規(guī)得房率就是會(huì)高一些。

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最后，再提一嘴物業(yè)費(fèi)按照哪種方式收取的問(wèn)題，其實(shí)也是一個(gè)道理，按套內(nèi)面積算，那物業(yè)費(fèi)有沒(méi)有可能就會(huì)更高一些？有公攤，物業(yè)費(fèi)會(huì)不會(huì)就少一些？

而且很多人都在說(shuō)物業(yè)費(fèi)應(yīng)該只收取套外的，套內(nèi)的管我什么事。

這個(gè)問(wèn)題在這兒不細(xì)講，之前我們對(duì)于物業(yè)費(fèi)收取也專(zhuān)門(mén)寫(xiě)過(guò)一些《》有興趣的朋友可以點(diǎn)擊查看。

關(guān)于取消公攤和物業(yè)費(fèi)計(jì)算方式，你有什么看法，評(píng)論區(qū)等你~

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