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近日，南翔生活網(wǎng)從市規(guī)資局獲悉： 上海市人民政府正式批復《上海市嘉定區(qū)JDC2-0202單元控制性詳細規(guī)劃21、23、25、30、44街坊局部調(diào)整》（滬府規(guī)劃〔2026〕51號），原則同意上報規(guī)劃內(nèi)容。

本次規(guī)劃涉及多個街坊的用地調(diào)整

其中備受關注的是

待建的復旦附中嘉定學校

以及新增一幅低密度宅地

規(guī)劃完全中學、九年一貫、綠地

21-05地塊與44-04地塊規(guī)劃完全中學（即復旦附中嘉定學校），容積率1.2，前者建筑限高24，后者建筑限高40。30-01地塊容積率1.2，建筑限高24，規(guī)劃為九年一貫制學校用地。

南翔生活網(wǎng)標注，僅示意

針對44-04地塊，規(guī)劃要求合理搭配建筑高度及層次變化，沿南北向塑造有韻律感的天際線，預留面向花園江公共景觀軸的視線通廊。同時，鼓勵在21-05地塊與44-04地塊間設置地下連通道和地上連通道，位置和寬度可變。

在交通組織方面，兩地塊各設置一處地面公共通道，不得設置圍墻，滿足車輛通行需求。公共通道應結合上下學高峰時段交通組織 ，合理設置臨時停車區(qū)域。

21-04地塊與44-01地塊均規(guī)劃為綠地。其中，44-01地塊結合綠化融合管理要求(G0)，在確保公共綠地主導功能的前提下，允許混合設置公共開放、利于提升公共綠地使用效率及公共空間活力的功能，包括文化、體育、休閑等公共服務設施以及活動場地，混合設置的配套建筑規(guī)模占比不超過44-01地塊總面積的8%，具體以建設項目規(guī)劃管理階段批準的方案為準。

且44-01地塊根據(jù)綠化方案可設置慢行連通道與44-04地塊學校出入口聯(lián)系。

構建慢行系統(tǒng)方面，依托嘉前路、鶴灣路、安惠路、嘉寧路、嘉程路構建交通性慢行通道，依托花園江、白家浜構建休閑游憩慢行通道，步道應保證至少3米的基本寬度，線型可在后期城市設計中予以明確，但必須滿足步行系統(tǒng)的連續(xù)性，且滿足腹地對濱水空間的步行可達性。

新增低密度宅地

據(jù)上海詳規(guī)“一張圖”示意，此前 25-06地塊用地性質規(guī)劃為三類住宅組團用地，用地面積40356平方米，容積率2.2，建筑限高80米。

本次規(guī)劃調(diào)整中，25-06地塊規(guī)劃調(diào)整為 二類三類混合住宅用地，用地面積不變，容積率調(diào)整為1.3，建筑限高降至30米。

25-06地塊北至嘉美路，南至嘉程路，西至北張涇-華曹江，東至滬宜公路。地塊南臨南翔新盤大華星嶼，西面規(guī)劃完全中學。

根據(jù)規(guī)劃，25街坊內(nèi)可結合具體方案設置東西向10米人車混行的公共通道作為25-06地塊出入口。25街坊跨規(guī)劃河道可根據(jù)需求設置橋梁，橋梁建設方案需在項目實施階段論證研究，按批準的建設方案實施。

區(qū)域同步構建慢行系統(tǒng)，依托鶴槎路、嘉程路構建交通性慢行通道。依托北張涇、華曹江構建休閑游憩慢行通道，步道應保證至少3米的基本寬度，線型可在后期城市設計中予以明確，但必須滿足步行系統(tǒng)的連續(xù)性，且滿足腹地對濱水空間的步行可達性。

來源 | 市規(guī)資局

編輯 | 立青

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