樓市洗牌之年，對琶洲的想象，你可以更大膽！

廣州教育版圖，再添一員猛將！

由保利承建的廣州港澳子弟學校保利校區正式落成，現已啟動全球招生！

消息一經發布，即刻在社會各界家長圈引發熱烈反響。

這所早已享譽業內的港澳子弟學校落地，帶來的不僅是與國際同頻的課程體系、成長氛圍與教育視野。

于居者而言，這是生活圈層與孩子未來格局的雙重進階。

于琶洲而言，這一布局，既為板塊注入了硬核教育動能，更以權威背書的形式，錨定了板塊的未來發展能級。

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不是所有的土地

都能承載國際學校

坦白講，廣州并不缺國際學校，但為何廣州港澳子弟學校保利校區選址琶洲？

答案在于：琶洲的底色，即是“國際”

一方面，琶洲以“數字+會展+總部”的融合創新定位，匯聚了廣州乃至世界海量資源。

琶洲的核心優勢，是廣交會帶來的全球商貿流量。如今，這片區域早已不再只是一個周期性熱鬧的展貿平臺，而是廣州數字經濟的心臟，“含科量”極高。

根據最新統計，目前琶洲集聚企業超3.8萬家，大型總部企業超100家，包括騰訊、阿里、字節跳動等數字經濟頭部企業區域總部。（來源：廣州海珠發布、公開數據整理）

從互聯網、數字金融、人工智能、低空經濟、游戲、生物科技到物聯網等硬核賽道，遍地開花。

這一年多以來，琶洲CBD投用的總部數量，足足有9座。而即將投用的總部大廈，還有4座！

隨著科技企業總部的投入使用， 高端人才正以前所未有的密度聚集于琶洲。

2月26日，海珠區高質量發展大會上，第五屆琶洲算法大賽正式啟動。

這個比賽已經連續5年在琶洲舉辦，吸引全球頂尖人算法人才參與。

企業加碼，頂尖人才涌入，琶洲的能量仍在高速裂變與聚集。

另一方面，隨著琶洲港澳碼頭開通，大幅消解了港澳精英的通勤與跨境成本，港澳籍精英與外籍高管正加速在此集聚。

琶洲港碼頭

很明顯，琶洲不僅是工作地，這片板塊從根基上就擁有國際化視野的天然底色。

當學生身處這一科技創新核心區域，他們所接觸到的，將是遠超于書本中的知識，目光所及皆是朝氣蓬勃的科創大廠，腳下的土壤正孕育著最先進的理念和創意。

所以說，廣州暨大港澳子弟學校保利校區選址琶洲，并非簡單 “補國際學校缺口”，而是精準卡位大灣區戰略與城市發展的關鍵落子。

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保利“造城”，引領城市生活再向上

現在的琶洲，早已不只是傳統商務CBD，而是承接全球資源與國際配套的核心土壤。

保利，正是最懂這片土地與人群的開發者——過去20年以長期主義陪伴琶洲，完成了全鏈條開發與業態閉環，成為區域核心共建者。

在琶洲南區，保利的“全業態能力”尤為清晰：12年前以保利天悅、天幕廣場錨定城市封面。去年更是緊跟政府重倉南區的戰略，以“保利天奕”為原點，構建“高端住宅—商業—國際化教育”完整生態。

如今再度探訪，我們最直觀的感受，便是保利天奕超乎想象的兌現速度。

家門口的港澳子弟學校落成并招生

作為升學路線重要補充的廣州暨大港澳子弟學校保利校區，保利天奕與其僅一路之隔。

這份咫尺之距的教育紅利，遠不止接送的便捷。

學校涵蓋學前教育至高中全鏈條教育體系，從啟蒙階段的素養培養，到 K12 階段的雙語教學，以及高中階段的國際課程體系，一站式覆蓋孩子成長全周期。（最終入學政策以學校及相關部門公布細則為準，開發商不做承諾）

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左右滑動查看更多，圖源：廣州港澳子弟學校

不僅如此，頂級教育資源的落地，必然帶來高端圈層的共振。

大批純粹高端改善家庭正加速聚集——從精英IT、公司高管到政商名流等社會精英，這里形成了一個高知、高凈值、高素養的精英圈層。

約35萬方的旗艦商業體也將整體呈現

在琶洲商業稀缺的時代，這無疑是一次推動區域格局的關鍵躍升。

對于保利天奕的業主而言，這份時代紅利觸手可及—— 未來只需緩步下樓，即可擁享一站式繁華盛境，成為城市高階生活的直接受益者。

毫無疑問，保利正以一己之力打通整個琶洲南的任督二脈。

現在的琶洲南區，路網通達，名校在側，商業將至，一個以保利天奕為核心的“國際社區”已然成型。

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一場回頭看不到對手的比賽

邁入豐收期的保利天奕，依然是那個無法繞開的，定義板塊價值的錨點。

今年小陽春，它更是率先迎來一波熱潮。單周成交20套，千萬級產品市占率高達六成，更瘋狂的是，據悉到訪量是同板塊競品的4倍！

節點性爆紅或許是一時之勢，但熱銷常態化才是項目硬實力的最硬核注腳。

保利天奕不過是延續了過往的熱銷勢頭。2025年自開盤以來，一直霸榜廣州樓市熱銷榜，網簽套數達到572套，成交金額超過65.8億，位列全市TOP3！（來源：克而瑞）

在持續熱銷的堅實口碑之上，保利天奕二期【曦苑】以更稀的土地稟賦與產品力，敬獻城市高階人居新章。

曦苑整體容積率，居然低于2.0！

廣州在售超700個項目中，超低密約40個左右（容積率≤2.0），但在珠金琶CBD有且只有這一宗地。（來源：公開數據整理）

另根據廣州土地出讓藍皮書，未來“珠金琶”可供開發的涉宅地約9宗，但沒有哪一宗地塊密度能低于曦苑。

保利天奕「二期」曦苑，就是那樓市的1%！

得益于地塊規劃條件，曦苑做到了兩梯兩戶南向板樓。而且，樓高只有16-17層！

小高層意味著更低的人口密度，加之專梯專戶，如果感受過高峰期等電梯的苦，那你一定會更能體會到小高層板樓的舒適與便利度。

而且比起塔樓，板樓無論在面寬、視野、采光還是室內通透度上，都更占優。

目前二期主力戶型為建面約127㎡和170㎡。

我們先來看看，建面約127㎡的四房

縱觀珠金琶CBD，高層、超高層住宅已成趨勢，120-130㎡T2板式小高層更是稀缺配置。

保利天奕二期約127㎡的黃金面積段，兼顧T2板式通透的居住舒適度，成為改善型家庭進駐核心CBD的最優解。

建面約170平進階戶型，產品完全貼著客戶需求。

比如擁有超奢版LDKB客餐廚陽臺一體化大方廳，約39㎡開放式社交場，大宅氣場全開。

又比如南向約8.4米的“跑道式”景觀陽臺，北向配有與廚房貫通的次陽臺，一方享時光，一方悅生活。

在萬千業主的期待與矚目之下，保利天奕三期即將上新

所謂壓軸，便是將所有偏愛集于一身。作為保利天奕的終章地塊，三期不僅在位置上賺足了眼球，更在產品營造上呈現了極高水準。

其一，三期地塊更親近濱水資源。

黃埔涌一水兩脈，以天然的地理之勢，圍合出這方獨有的人居貴壤。

實景圖

其二，打造廣州首個法式浪漫主義奢宅。

保利天奕作為銷冠紅盤，明明可以躺贏，卻仍在全維度不斷迭代升級。此次，給廣州帶來首個法式浪漫主義奢宅

無論是園林里的浪漫轉角，還是公區中的雅致氛圍，這里都為廣州呈現了一種可觸摸、可居住、可傳承的法式優雅生活方式。

園林效果圖

最后，也是尤為值得關注的，此次三期上新的17層小高層建面約140㎡戶型。

在淘房君看來，與其說是一次上新，不如說是給進入珠金琶豪宅圈的珍藏席位。

第一，同面積享有更大尺度

此次全新歸來的約140平，不是對既往的復制粘貼，而是集大成者式的生活進階。

它同時擁有的17層小高層純南板樓低密舒居的優質特質，在廣州市場實屬罕見

產品重構入戶動線，打造LDKB大洄游動線，徹底打通空間壁壘，讓家既有尺度感，又有煙火氣。

戶型設計上更是實現了四房雙套房的奢適布局，適配未來家庭的成長變化，真正的一步到位。

實景圖，具體以實際交付為準

同時，通過調整樓梯與電梯廳的布局，實現真正意義上的“專梯專戶”！

當多數四房還停留在滿足基本居住的實用層面，天奕約140㎡四房已進階至雕琢生活美學的奢享維度，這便是空間體驗的本質跨越。

第二，總價剛剛好，不辜負琶洲精英的期待

對于扎根琶洲的企業高管與大廠精英，千萬級預算是多數人的核心區間。

選小戶型，無法滿足居住需求；若直奔三四百平的大平層，又會讓生活品質與資產配置陷入失衡。

而保利天奕約140平，總價剛好卡在區域主流承受范圍內，還能一步到位，實現居住與資產的雙重圓滿。

總言之，保利天奕三期約140平的上新，無疑給市場一個打入琶洲高奢圈層的絕佳機會

一座國際學校的落成，檢驗的是一個板塊的成色；一座品質住區的崛起，兌現的是一個時代的期許。

恰逢難得的買房窗口期，保利天奕三期組團即將上新，全新樣板房開放，關注的朋友尤其是想買房的朋友，記得抓緊時間到現場一探究竟！