重慶
01
2025年5月，是重慶樓市的分水嶺！
自新規政策出臺之后，新規好房是重慶最火的產品！
從前兩年的市場初現，到如今的四處開花，現在重慶居然已經有52個在售和將售的新規好房了。
如果再加上未開發的土地、還在修建中的，再過兩年，重慶新規住宅數量上到100個應該不是什么大問題。
我整理了下重慶新規好房的分布：
? 重慶新規住宅分布，楊一設計并制圖
這52個新規住宅項目，有19個項目分布在內環里面，33個分布在內環外面。
這個好理 解，畢竟核心 區土地珍貴 嘛，郊區才是賣地主力。
02
從板塊分布來看，
中央公園有10個新規住宅——華潤中央公園悅府、保億中央潤府、華宇御璟首璽、中糧保利天璽壹號、龍湖北島、康田星河云鏡、綠城綠汀芳菲、中糧瑞府二期、康田蘭汀瑾序、萬科中央公園新項目
大江北片區有8個——觀宸、建發望江云啟、聯發觀音橋、華潤嘉宸、遠達錦宸序、遠 達 瀾庭序、保利觀音橋和煦、海成江帆郡
南濱路沿線有6個——長嘉匯兩 江嶺、國瑞長嘉外灘、重慶灣、海 成 上浩璽、龍湖黃葛渡項目、江嶼海棠
照母山-汽博有5個——海成云湖郡、 璞印金開、華潤澐璟、海成金開郡、邦泰觀山川
科學城-白市驛有4個——國瑞學府壹號、鳳棲湖畔、中金泓府、陜建 鳳棲學府
沙坪壩核心區有3個——俊峰山外山、華僑城熙宸、長盛嘉嵐
蔡家有3個——中誠兩江印、綠城春風晴翠、保億御景潤園
大學城有3個——龍湖學宸名著、象嶼未來宸光、國盛蓮花湖
悅來有2個——保利拾光年、重慶之丘
禮嘉有2個——龍湖御湖境、禮嘉天序
九龍坡核心區有2個——春風與你、招商1872
今年核心區的新規住宅明顯增多了，大江北、照母山汽博、南濱路等，今年各大開發商的競爭壓力也會明顯增大，購房者的消費選項更多了。
03
從開發商維度來看，
龍湖有7個——龍湖御湖境、鳳棲湖畔、江嶼海棠、北島、觀萃、學宸名著、黃葛渡項目（未來三灣項目也可能是新規產品）
華潤有5個——悅府、澐璟、嘉宸、觀宸、禮嘉天序
海成有4個——云湖郡、江帆郡、金開郡、上浩璽（暫定名）
保利有3個——拾光年、保利觀音橋和煦、中糧保利天璽壹號
香港置地有2個——觀宸、長嘉匯兩江嶺
綠城有2個——綠汀芳菲、文曲潮生
遠達有2個——錦宸序、瀾庭序
康田有2個——星河云鏡、蘭汀瑾序
邦泰有2個——觀山川、照母山新項目
國瑞有2個——國瑞長嘉外灘、國瑞學府壹號（浩月府已清盤）
04
自2025年5月新規實施以來，大量樓盤前赴后繼的開展了四代宅和新規好房的試點。
有些新拿地的項目，基本都是全新規產品，它們普遍都是超高的贈送率，讓周邊是普通產品的競品大呼受不了。
畢竟，新規產品 普遍 得房率145%，而普通產品僅85%，雖然說新規產品價格要貴一點，但實際上算到每平方米的單價上，新規產品還要更便宜些。
事實上，2025年新規產品均價19657元/㎡，普通產品均價在13037 元/㎡，貴了6620元/㎡，正好比普通產品貴50%
得房率上的差距是60%，而價格上的差距僅50%，存在套利空間。
所以寫到這里，你們應該明白了，大規模推行新規政策的本質，其實是變相降價，讓利于民，讓民眾都能住上更有性價比、更有品質的好房子。
所以有大量的存量樓盤爭先調規，做新規產品，調規的樓盤數量超過100個，規模遠超往年。
? 2025年重慶部分樓盤調規情況
2025年，重慶新房住宅總共賣了460萬平米，其中普通住宅403萬平米，新規住宅57萬平米，新規住宅的市場占比大概在12%，市場份額并不大。
僅用12%的鲇魚，就徹底刺激和激活了整個市場，重慶目前還有幾千萬平米的住宅存量，未來這些樓盤可能 都會轉向新規產品。
未來幾年的重慶樓市，將會是空前的競爭激烈
我很期待！
（因個人精力有限，統計信息并不一定能保證完全正確，歡迎各位在評論區指正）
如果你最近想買房，歡迎掃下方二維碼加我微信私聊。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
