在長(zhǎng)沙湘江科學(xué)城，能把確定性一中名校、123% 超高得房、純板神戶型三大核心優(yōu)勢(shì)集于一身的樓盤，夢(mèng)想學(xué)府 1912 堪稱剛需與學(xué)區(qū)家庭的優(yōu)選。項(xiàng)目以長(zhǎng)沙市一中科學(xué)城校區(qū)為教育王牌，搭配建面約 79-121㎡全系高贈(zèng)送戶型，得房率最高達(dá) 123%，純板樓 + 私梯入戶設(shè)計(jì)，用極致性價(jià)比，實(shí)現(xiàn) “花剛需價(jià)，享改善空間 + 名校資源” 的置業(yè)理想。

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一中名校護(hù)航，目送式教育無憂

教育是夢(mèng)想學(xué)府 1912 的核心競(jìng)爭(zhēng)力，也是家庭置業(yè)的安心保障。項(xiàng)目一路之隔就是長(zhǎng)沙市一中科學(xué)城初中部，與本部清水塘校區(qū)實(shí)行 “一校兩址、零差異辦學(xué)”，師資、課程、管理全面共享，初中 36 個(gè)班、高中 60 個(gè)班的規(guī)模，打造全齡優(yōu)質(zhì)教育閉環(huán)。小區(qū)與學(xué)校僅隔一條路，真正實(shí)現(xiàn) “目送式上學(xué)”，家長(zhǎng)無需早起接送，安全又省心，完美適配雙職工家庭。周邊還有博才花溪小學(xué)、多所幼兒園環(huán)繞，從學(xué)前到初中全覆蓋，徹底解決教育焦慮，讓孩子在家門口享受頂尖公辦教育。

123% 超高得房，空間價(jià)值拉滿

夢(mèng)想學(xué)府 1912 的最大亮點(diǎn)，是長(zhǎng)沙新規(guī)下的逆天得房率，全系戶型實(shí)現(xiàn) “負(fù)公攤、高贈(zèng)送”，得房率 110%-123%，遠(yuǎn)超片區(qū)競(jìng)品。項(xiàng)目主打建面約 79-121㎡三種戶型，全為 2 梯 2 戶純板樓 + 私梯入戶，公攤更低、實(shí)用面積更大，同樣產(chǎn)權(quán)面積，多享約 20% 空間。

建面約 79㎡三房?jī)尚l(wèi)：私梯入戶，可使用空間約 97㎡，得房率 123%，相當(dāng)于老規(guī) 120㎡戶型，剛需家庭一步到位。

建面約 89㎡四房?jī)尚l(wèi)：四開間朝南，可使用空間約 101㎡，得房率 113%，不到 90㎡做四房，三代同堂不擁擠。

建面約 121㎡四房三衛(wèi)：雙套房朝南，可使用空間約 141㎡，得房率 116%，媲美老規(guī) 160㎡戶型，改善家庭舒適度拉滿。

夢(mèng)想學(xué)府 1912 的戶型設(shè)計(jì)，兼顧實(shí)用性與舒適度，每一款都堪稱 “神戶型”。純板樓結(jié)構(gòu)保障南北通透、采光通風(fēng)俱佳；私梯入戶打造獨(dú)立玄關(guān)，兼具私密性與儀式感。戶型方正無浪費(fèi)，LDKB 一體化布局，客餐廳等寬，活動(dòng)空間開闊；多開間朝南，最大化采光面；雙衛(wèi) / 三衛(wèi)設(shè)計(jì)，干濕分離，滿足多孩家庭與三代同堂的居住需求。毛坯交付，可根據(jù)家庭需求自由改造，空間可塑性極強(qiáng)。

匠心產(chǎn)品 品質(zhì)遠(yuǎn)超標(biāo)準(zhǔn) 越級(jí)超配生活

夢(mèng)想學(xué)府1912項(xiàng)目以越級(jí)品質(zhì)刷新認(rèn)知:公建立面質(zhì)感拉滿社區(qū)大門氣場(chǎng)十足;尊崇雙大堂禮遇歸家;"一谷四境"園林移步異景;更配備藝術(shù)圖書館、帶泳池健身會(huì)所、兒童探索樂園......把高端改善盤的配置，悉數(shù)搬進(jìn)日常。以剛需門檻，盡享鼎配生活體驗(yàn)，性價(jià)比直接拉滿!(圖書館、健身會(huì)所等公共設(shè)施的經(jīng)營情況，由后期物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行確定，敬請(qǐng)留意)

從一中名校的教育安心，到 123% 得房的空間驚喜，再到純板神戶型的品質(zhì)保障，夢(mèng)想學(xué)府 1912 以全方位優(yōu)勢(shì)，成為湘江科學(xué)城的教育紅盤。項(xiàng)目首開均價(jià)約 10000 元 /㎡，低總價(jià)、高性價(jià)比，是追求學(xué)區(qū)與空間家庭的不二之選。

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