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作者 I 宋溪 選址960

全文1330字，約需3分鐘

繼商改住、商改酒后，商改醫(yī)來了。

3月13日，據深圳市住房和建設局消息，深圳市中醫(yī)院針灸推拿中心、深圳大學總醫(yī)院口腔中心正式落地前海寶中片區(qū)藍灣商務中心，成為深圳首批公立“商改醫(yī)”項目。

項目位置及區(qū)位 圖源：網絡

公開資料顯示，藍灣商務中心為深圳廣興源·藍灣綜合體核心寫字樓部分，是一幢高135米的獨棟，總建筑面積3.9萬平方米，共29層。項目位于寶安區(qū)新安六路，地處前海自貿區(qū)和大鏟灣港區(qū)黃金夾角，與騰訊企鵝島隔海相望，大約于2024年年中竣備入市。由深圳本土企業(yè)廣興源開發(fā)。

其中，針灸推拿中心將入駐第11層、12層，建筑面積3434平方米，內部規(guī)劃了針灸診室、艾灸治療室、傳統(tǒng)經絡推拿區(qū)、康復治療區(qū)等功能空間；總醫(yī)院口腔中心入駐了第4層至9層，建筑面積8509平方米，規(guī)劃設置了牙椅、門診、醫(yī)用機房等。

據悉，兩個項目總投資8878萬元，為原方案的3.2%，節(jié)約政府投資26.8億元；建設周期從傳統(tǒng)醫(yī)院的5年壓縮至11個月。

項目效果圖 圖源：深圳發(fā)布公號

深圳發(fā)布稱，當前，深圳面臨土地資源緊約束與市民優(yōu)質醫(yī)療需求持續(xù)增長的雙重現實，創(chuàng)新推行“商改醫(yī)”模式，將閑置商業(yè)辦公物業(yè)改造為高端專科醫(yī)療機構，走出一條“節(jié)約土地資源、盤活存量商辦、加快收支平衡、集聚優(yōu)質資源”的多贏發(fā)展之路。發(fā)布中稱，2025年以來，深圳市新增“商改醫(yī)”改建面積31.7萬平方米，47家新設醫(yī)療機構依托存量商辦物業(yè)落地運營，累計盤活閑置商業(yè)空間超31萬平方米。

戴德梁行統(tǒng)計數據顯示，2025年深圳市甲級寫字樓新增供應激增71.2萬平方米，凈吸納量26.4萬平方米，存量突破900萬平方米，空置率29.4%，租金同比下降11.7%，至每月每平方米149.4元。

深圳之外，2025年北京寫字樓新增18.8萬平方米，凈吸納33萬平方米，存量1368萬平方米，空置率15.89%，租金同比下降11.5%至每月每平方米205.6元；上海新增85萬平方米，凈吸納40.18萬平方米，存量1811萬平方米，空置率23.4%，租金下降9.8%至每月每平方米201.4元；廣州新增37.8萬平方米，凈吸納18.2萬平方米，存量704.5萬平方米，空置率20.7%，租金下降11.5%至每月每平方米116.3元。

當寫字樓市場進入供需轉換深水區(qū)，商改住、商改酒、商改醫(yī)……成為資管盤活存量、尋找出口的換氣路徑。

目前商改醫(yī)還不常見，但市場越來越多項目商改住，商改酒。

去年5月，北京昌平硅谷SOHO-2號樓作價2.15億元出售給上海新黃浦，用以作保障性住房空間；去年10月，上海坐擁一線江景的上海陽光城總部大廈拍賣成功，交易價格13.1億元，買家為創(chuàng)立格林豪泰酒店的格美集團關聯(lián)企業(yè)；同月，上海蘇河美欣公寓正式啟用，該項目前身為美欣大廈，是上海首個商辦改保障性租賃住房實例。

北上廣深外，更多城市正在加入進來。武漢金茂方島、卓越大江、復星外灘中心、武漢長江中心多個存量項目在進行商改住規(guī)劃調整；杭州拿出多個核心板塊的優(yōu)質地塊進行商改住；鄭州拿出航空港區(qū)光電顯示產業(yè)園進行產業(yè)園區(qū)商改住試點。

除了改酒店、改公寓、改醫(yī)院……學校買寫字樓、租寫字樓也成為市場難以忽視的現象。比如香港大學上海總部落地外灘22號、長江商學院北京校區(qū)花落北京崇文門新景商務樓、國家開放大學買下了石景山首程時代中心A區(qū)寫字樓等。