3月31日，四川天府新區(qū)教育和衛(wèi)生健康局發(fā)布了有重大調(diào)整的2026年幼升小、小升初招生入學政策，在家長群里引發(fā)了不小的震動。

與往年的微調(diào)不同，這次新政在小學學區(qū)劃分、招生錄取流程、學位供給保障等方面均有變化，其中幼升小公辦招生改革力度最大，沿用了多年的“ABCD”字母學區(qū)代號徹底退出歷史舞臺，核心片區(qū)更是被精細拆分出了“次學區(qū)”。

此前，天府新區(qū)部分熱門板塊雖有高端居住界面、完善的生態(tài)商業(yè)配套，卻因?qū)W區(qū)邊界模糊、搖號入學不確定性，導致房產(chǎn)價值承壓。

尤其是天西板塊，此前經(jīng)歷了二手房價格回調(diào)、新房產(chǎn)品迭代沖擊，疊加學區(qū)因素，市場一度陷入冰封。在這次新政的學區(qū)精細化劃分、流程簡化減負、集團化辦學托底等舉措并舉之下，天西板塊終于補上了新區(qū)樓市最核心的 “教育不確定短板”。

時值2026年開春，天西板塊要揚眉吐氣了嗎？

根據(jù)官方發(fā)布的《四川天府新區(qū)直管區(qū)2026年小學學區(qū)劃分方案》，新區(qū)共劃分為11個小學學區(qū)，所有小學學區(qū)實行漢字命名，徹底告別了以往A、C、D等字母代號。

Δ四川天府新區(qū)直管區(qū)2026年小學學區(qū)地圖

具體學區(qū)名稱包括：

A學區(qū)——華陽學區(qū)；

C學區(qū)——中央商務(wù)學區(qū)；

D學區(qū)——萬安學區(qū)；

E學區(qū)——科學城學區(qū)；

F學區(qū)——正興學區(qū)；

G學區(qū)——興隆學區(qū)；

H學區(qū)——煎茶學區(qū)；

K學區(qū)——新興學區(qū)；

L學區(qū)——永興學區(qū)；

M學區(qū)——籍田學區(qū)；

N學區(qū)——太平學區(qū)。

初中學區(qū)則繼續(xù)沿用字母命名。

今年政策最顯著的變化之一，是對華陽、中央商務(wù)、萬安三個學區(qū)進行了內(nèi)部片區(qū)劃分。

華陽學區(qū)拆分為3個片區(qū)：

·華陽北片區(qū)（牧華路以北區(qū)域）：涵蓋12所學校

·錦江生態(tài)帶片區(qū)（牧華路以南、沈陽路以北區(qū)域）：涵蓋5所學校

·云龍灣片區(qū)（沈陽路以南區(qū)域）：涵蓋2所學校

中央商務(wù)學區(qū)拆分為4個片區(qū)：

·麓東片區(qū)（天府大道以東、武漢路以北區(qū)域）：涵蓋2所學校

·麓西片區(qū)（天府大道以西、武漢路以北區(qū)域）：涵蓋2所學校

·天東片區(qū)（天府大道以東、武漢路以南區(qū)域）：涵蓋1所學校

·天西片區(qū)（天府大道以西、武漢路以南區(qū)域）：涵蓋1所學校

萬安學區(qū)拆分為2個片區(qū)：

·萬安北片區(qū)（利州大道—通州路以東、沈陽路以北區(qū)域）：涵蓋5所學校

·法務(wù)島片區(qū)（利州大道—通州路以西、沈陽路以南區(qū)域）：涵蓋1所學校

根據(jù)安排，2026年招生流程中公辦小學入學志愿填報將分為三個類別：戶籍所在學區(qū)招生學校志愿、跨學區(qū)招生學校志愿、專項招生學校志愿。

與往年分批次錄取不同，今年家長在同一時間段內(nèi)完成志愿填報，所有錄取結(jié)果統(tǒng)一公布。

錄取順序明確為：專項招生錄取排第一，跨學區(qū)招生錄取排第二，學區(qū)內(nèi)招生排第三。

需要注意的是，錄取具有不可逆性。一旦被專項招生或跨學區(qū)招生錄取，將不再參與后續(xù)戶籍所在學區(qū)學校的錄取。

因此家長在填報志愿時，不能再抱著以往“多填幾個也不虧”的心態(tài)，所謂 “不想去就別填，填了錄上就得去”。

除了錄取志愿有明確的批次先后順序外，還有一條核心錄取原則：

新區(qū)義務(wù)教育段所有公辦學校（天府四中本部及天府四中鹿溪校區(qū)除外），均優(yōu)先滿足本學區(qū)（設(shè)置次片區(qū)的為所在片區(qū)內(nèi)）戶籍適齡兒童少年的入學需求；承擔專項招生、跨學區(qū)招生任務(wù)的學校，會通過分設(shè)專項招生計劃的方式實施招錄。

這里的“優(yōu)先滿足”是怎么個優(yōu)先法？

簡單來說：不同片區(qū)的學生一起報一所學校，和學校同片區(qū)戶籍的優(yōu)先錄取；同一片區(qū)內(nèi)學生報同一所學校，按志愿順序錄取。

舉個例子：

小宇是錦江生態(tài)帶片區(qū)的戶籍，朵朵是云龍灣片區(qū)的戶籍，兩人均為華陽學區(qū)的適齡兒童。小宇填報的第一志愿是天府四小，第二志愿是美岸小學，第三志愿是天府十?。欢涠涮顖蟮牡谝恢驹甘翘旄?，第二志愿是華陽小學，第三志愿是云龍路小學。

那么在錄取流程中，天府十小會優(yōu)先錄取本片區(qū)戶籍的小宇同學，只有在完成本片區(qū)戶籍適齡兒童錄取后，還有空余學位的情況下，才會按志愿順序錄取片區(qū)外戶籍的朵朵同學。

這就是 “片區(qū)優(yōu)先” 的核心邏輯：先足額保障本片區(qū)適齡兒童的入學志愿，剩余空余學位，才會用于招錄其他片區(qū)的報名適齡兒童。

此前，天西作為天府新區(qū)公認的高端居住板塊，擁有頂級的城市界面、生態(tài)配套和高端圈層，卻一直受困于 “學區(qū)模糊、入學無保底” 的問題——原C學區(qū)全域搖號，天西業(yè)主即便購房置業(yè)，也無法確保能就讀家門口的天府七小，“買了豪宅卻要跨區(qū)上學” 成為板塊最大的痛點之一。

而本次新政，將中央商務(wù)學區(qū)拆分為 4 個次片區(qū)，天西片區(qū)（天府大道以西、武漢路以南區(qū)域）單獨劃片，明確對口天府七小，且天府七小將優(yōu)先滿足天西片區(qū)戶籍適齡兒童入學，學位充足時才會向其他片區(qū)搖號。

這一調(diào)整，直接讓天西板塊擁有了專屬的保底學區(qū)。

天西不再是中央商務(wù)區(qū)的 “邊緣學區(qū)”，而是擁有專屬對口優(yōu)質(zhì)公辦校的核心次學區(qū)，徹底解決了業(yè)主 “上學遠、讀不到家門口好學校” 的核心顧慮。

Δ天府四中鹿溪校區(qū)概念圖，圖據(jù)紅星新聞

中央商務(wù)學區(qū)其他板塊：

·麓西片區(qū)（麓湖板塊）：對口天府八小、麓湖小學。當前在售的麓湖生態(tài)城均價46000元/㎡、麓湖麗世縵華1431萬起、麓湖金麟樾均價56000元/㎡。

·麓東片區(qū)：對口天府八中（小學部）、天府九小，待售的西派天麓、在售的中糧保利天府時區(qū)均價25000元/㎡。

·天東片區(qū)：對口元音小學，當前在售中海翡悅天華均價30000元/㎡、天府公園未來城均價20000元/㎡。

華陽、萬安等成熟板塊：

·華陽學區(qū)作為天府新區(qū)入住率最高、居住氛圍最成熟的板塊，拆分后的三個片區(qū)價值各有側(cè)重：

·華陽北片區(qū)匯聚 12 所學校，成熟配套與優(yōu)質(zhì)教育資源疊加，在售的天府寶閣麗 800 萬起，成為高端改善的穩(wěn)定之選；

·錦江生態(tài)帶片區(qū)單獨劃片，對口天府十小、天府三小、華陽小學等優(yōu)質(zhì)學校，在售的天府半島錦瀾臺均價 23000 元 /㎡，就近入學的優(yōu)勢將進一步提升板塊二手房的流動性；

·云龍灣片區(qū)對口 2 所學校，在售的保利天府和頌二期均價 18000 元 /㎡、華潤天府九里均價 16000 元 /㎡，成為剛需客群入駐天府新區(qū)的優(yōu)質(zhì)上車盤。

萬安北片區(qū)與法務(wù)島片區(qū)：

·萬安北片區(qū)匯聚 5 所學校，在售的中鐵卓萃均價 27000 元 /㎡、中交天府九章均價 22000 元 /㎡、建發(fā)璞云均價 23500 元 /㎡，成熟的改善居住氛圍疊加精準的學區(qū)配套，板塊改善屬性持續(xù)強化；

·法務(wù)島片區(qū)單獨劃片對口香山小學，在售的天投公園翠嶼均價 20000 元 /㎡、中海云縵源境均價 21000 元 /㎡，作為新興居住板塊，學區(qū)落地補齊了配套短板，成為天府新區(qū)南部的價值洼地。

宏觀來看，房地產(chǎn)市場將迎來小陽春：新土地政策結(jié)合新入學政策，清晰的學區(qū)邊界、明確的錄取規(guī)則、簡化的入學流程，不僅讓新區(qū)的適齡兒童實現(xiàn)了 “家門口上好學”，更讓每一套房產(chǎn)對應(yīng)的教育價值，變得清晰可預期。

丨來源：全搜索觀察綜合報道丨

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