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3月18日,恒大集團重要子公司——恒大地產(chǎn)集團(深圳)有限公司被深圳市中院依法裁定破產(chǎn)清算。
法院民事裁定書顯示:
截至2026年3月,共414家債權(quán)人申報債權(quán)511筆,申報總額約2500.88億元;經(jīng)管理人審查,確認(rèn)264家債權(quán)人268筆債權(quán),總額達(dá)523.32億元,其中包括有財產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)305.91億元、稅款及社保債權(quán)極小部分,其余為普通債權(quán)。
2500.88億債權(quán),是恒大22915.66總負(fù)債的10.9%
如果扣減去合同負(fù)債,債權(quán)人申報的債權(quán)占比14.8%
恒大,在2024年1月被清盤后,已經(jīng)宣告了終結(jié);
因為欠下的債太多,恒大的終結(jié)并不意味著徹底的告別,合同負(fù)債意味著數(shù)以萬計的家庭還沒有收到房;應(yīng)付賬款意味著供應(yīng)商拿不回錢;短期借款意味著銀行收不回貸款......
香港法院的清盤人,重點解決的是境外債權(quán)能收回來多少;
國內(nèi)的恒大的準(zhǔn)業(yè)主,和供應(yīng)商們,要靠一個接一個的恒大子公司的破產(chǎn)清算,才能拿回原本屬于自己的錢
——境內(nèi)和境外兩條線,涇渭分明。
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我實在找不到恒大深圳公司的財務(wù)數(shù)據(jù)。天眼查給到的信息,恒大深圳公司只有一個股東——恒大地產(chǎn)集團有限公司;
對外投資企業(yè)117家,在營115家,大多數(shù)是房地產(chǎn)項目公司;
很顯然,恒大深圳公司更多的作用是區(qū)域平臺公司,而區(qū)域平臺公司基本上是沒有正常的房開業(yè)務(wù)的,房地產(chǎn)開發(fā)是平臺公司投資的項目公司的事;
如果項目公司還有爛尾樓,還有尾貨可以變賣的話;尾貨變賣的錢優(yōu)先保交樓,如果還有剩余的錢,才是債權(quán)人的破產(chǎn)清償。
恒大湛江項目公司——原恒大地產(chǎn)集團湛江御景置業(yè)有限公司(后更名為湛江市笙歟房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司)的破產(chǎn)清償,給了恒大深圳公司的清償提供了參考依據(jù)
根據(jù)破產(chǎn)管理人披露的《破產(chǎn)財產(chǎn)分配方案》及信永中和會計師事務(wù)所出具的審計報告,截至破產(chǎn)受理日,公司賬面資產(chǎn)總額4427.31萬元,負(fù)債總額高達(dá)2.96億元,凈資產(chǎn)為-2.52億元,已嚴(yán)重資不抵債;
經(jīng)資產(chǎn)處置后,可分配破產(chǎn)財產(chǎn)為2381.61萬元,扣除優(yōu)先清償?shù)穆毠鶛?quán)、稅款債權(quán)及建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)債權(quán)后,141戶普通債權(quán)人(債權(quán)總額超1.54億元)的最終清償率僅為0.69%
——100元的普通債權(quán),能收回來6毛9
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有抵押的債權(quán)稍稍好一點,在清償順序中優(yōu)先于普通債權(quán);但仍排在職員工資、稅款、工程款之后
按照專業(yè)機構(gòu)測算,恒大境外資產(chǎn)清償最樂觀的估計243億元,約占境外申報3500億債權(quán)的6.9%;較為正常的估計清償額45-72億元,清償率1.28-2.05%之間;保守估計17-27億元,清償率不足1%
境內(nèi)資產(chǎn)可清償?shù)目傤~,最樂觀估計535億元,保守估計125億元,清償率最高也不過5%
恒大,最后存在的意義只剩下了兩個字——還錢!
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恒大,是一面鏡子,一面是奢華和香艷,一面是嗜血和骷髏;照著一個瘋狂時代的最丑惡的貪婪。
現(xiàn)在,曾經(jīng)的風(fēng)月寶鑒碎了一地,揭開了房地產(chǎn)最本質(zhì)的面目——
透支三十年的債務(wù),去賭一個俄羅斯輪盤。
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