今年的3月小陽(yáng)春是名副其實(shí)的小陽(yáng)春，相信大家如果正在準(zhǔn)備買房的，或者在買房路上的，肯定都有很多中介的微信，朋友圈能看到各個(gè)中介發(fā)出來(lái)成交的消息，金華幾個(gè)頭部中介銷量都還是不錯(cuò)的，有的上百套，有的幾百套。

朋友圈看到的銷量都是二手存量房的銷量，一手房的銷量則會(huì)緩一點(diǎn)，因?yàn)橐皇址恳W(wǎng)簽，以后才能會(huì)顯示出來(lái)。

二手房成交量起來(lái)了，房?jī)r(jià)上漲了嗎？

二手房的房?jī)r(jià)有沒(méi)有上漲，大家好像沒(méi)有很明顯的感覺(jué)，因?yàn)榇蠹铱吹脚笥讶Φ膬r(jià)格還是挺低，一點(diǎn)我們房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫客戶選房子越來(lái)越難了，因?yàn)樾詢r(jià)比高一點(diǎn)的賣相好一點(diǎn)的樓層好一點(diǎn)的各方面都好一點(diǎn)的，這些二手房都已經(jīng)賣掉了。

這些八分滿意的二手房都已經(jīng)賣掉了，沒(méi)有成交的二手房，要么就是不誠(chéng)心賣的，要么就是有很大硬傷。

在這樣的條件下，大家認(rèn)為房?jī)r(jià)有沒(méi)有上漲呢？

我看到有網(wǎng)友在評(píng)論區(qū)稱，“出現(xiàn)了這種情況，房?jī)r(jià)就是已經(jīng)上漲了。”

因?yàn)橐恍┬詢r(jià)比高的房源都已經(jīng)成交掉了，并且一直在看房，是不是還沒(méi)有成交的客戶，他們想買一套自己心儀的房子，價(jià)格又比較到位的就很難了。

這些人看房，他們都已經(jīng)看過(guò)了一段時(shí)間，之前看過(guò)稍微好一點(diǎn)的房源，現(xiàn)在都賣掉了，那等待他們的，要么就是高價(jià)格的，要么就是有硬傷的，你說(shuō)這些購(gòu)房者，他們的心態(tài)會(huì)有什么樣的變化呢？

看到義烏的一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也發(fā)視頻也是這樣說(shuō)的，他說(shuō)他們手頭上的客戶有挺多的，但就是幫客戶匹配不到合適的房源，因?yàn)橹俺山欢家切┓吭葱詢r(jià)比高呀，但有的客戶他們就想還還想再看看，還想撿更大的漏。

二手房有很多，有次新房，有十年以上房齡零的房子，也有房齡在20年以上的房子。

如果你作為一個(gè)購(gòu)房者，你在選房的時(shí)候，你會(huì)考慮哪幾點(diǎn)呢？你會(huì)選擇20年以上的老小區(qū)，或者是會(huì)選擇十年左右的小區(qū)，或者是會(huì)選擇剛剛交付的小區(qū)呢？

現(xiàn)在房的群體一般都是年輕人居多，年輕人都是非常想的開(kāi)的，他們肯定是想要選擇既好又要好的房子，裝修要新，而且要拎包入住，地段也要好，書包也要好。

當(dāng)市面上有幾套好房源出來(lái)的時(shí)候，像這種好房源很快會(huì)被秒搶，留下一大批懵逼的人。

真的，買房子就像找對(duì)象一樣，年輕的時(shí)候覺(jué)得自己還年輕，先不找對(duì)象，等工作穩(wěn)定了以后再找對(duì)象。等到你到了一定年齡的時(shí)候，想找個(gè)合適的對(duì)象就沒(méi)那么容易了錯(cuò)。

買房子也是一樣，錯(cuò)過(guò)了一套好房子，你可能就要又要繼續(xù)等好久的時(shí)間。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)邏輯已經(jīng)變了，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)再像以前一樣盲目的大開(kāi)發(fā)，只要有地就拿。

市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目基本都是改善項(xiàng)目，就是所謂的好房子，第四代建筑。這些好房子呢，第一個(gè)好就是價(jià)格好，動(dòng)輒三四百萬(wàn)起步，第二個(gè)好就是房子好，因?yàn)閮r(jià)格貴的肯定是好的。

而現(xiàn)在很多的剛需群體買房，他們只能選擇二手房，因?yàn)橐皇址坷锩鏇](méi)錢這種剛需的項(xiàng)目，大家買房選擇余地就小了。

二手房里呢？房源是很多，但你想淘到一套，你比較心儀的房子也不是很容易。因?yàn)檫@取決于你手中的money。

如果你有足夠的錢，你肯定可以選到一套十分滿意的房子。剛需群體手里的預(yù)算是有限的，性價(jià)比高的房源賣掉以后，你能接受的就是現(xiàn)有的價(jià)格，除非你真的可以繼續(xù)再等兩年。

但誰(shuí)也不知道，兩年以后的房?jī)r(jià)會(huì)是什么樣的情況，是漲還是跌？

買房子是為了什么？居住的需求，孩子讀書的需求，結(jié)婚的需求，人生短短幾十載，真的等得起嗎？