廣東
近日，樂居君留意到廣州規自網發布了廣州星宏房地產開發有限公司中建星宏城項目批前公示。
中建星宏城項目，也就是中建聯投學府悅城，印象中這個項目已經賣了很久了，為什么還要調規？
公告顯示，項目位于增城區荔城街增城大道三聯段北側，總用地面積為103118.9㎡。
其中住宅有3304套(南區912套，北區2392套)，已預銷售912套(已網簽902套)；商鋪有27套，已預銷售27套(已網簽26套)。
由于南區已出售并交付，本次調整僅涉及北區，南區無調整。
換言之，本次調整只針對還在建的北區。
樂居君梳理發現，本次調整最大的亮點是原規劃編號為10棟的直接被“砍掉”；同時3-7棟由每層六戶調整為每層五戶，8-9棟由每層四戶調整為每層五戶。
調整過后，小區總戶數對應由3304戶調整為3080戶，足足少了224套房。
貝殼網顯示，該小區新房總價在101-134萬元之間，即使按照最低的101萬元計算，224套房也價值約2.3億元了。
除了減少戶數，這次調控還有一點值得購房者關注的是大部分北向住宅都調整為南向。
比如1棟的32戶由正北向調整為東南向；3、5、6棟中192戶由西北向調整為西南向；7棟中64戶由東北向調整為東南向。
樂居君向增城中介了解項目信息時，中介也略顯驚訝：
這個項目都已經賣完了，怎么還有新房呀？
可見項目在當地存在感不高。
時間回到2020年，中建三局以樓面價10049元/㎡拿下項目地塊，與聯投集團共同開發，項目2021年10月開盤，開盤均價約1.8萬元/㎡，后價格一路走低，最低曾出現過1.1萬元/㎡，貼近地價。
其中南區早已在2023年底完成交付，時隔近3年，北區控規迎來調整。
那么，項目有什么優缺點呢？
從名字中的“學府”可以看到，項目最大優勢是緊鄰執信中學增城實驗學校，享受優質教育資源，同時自帶建面約5000㎡底商，與在建8萬㎡商業體一路之隔，生活尚算便利。
但項目不近地鐵，無論是去地鐵21號線山田站或鐘崗站，步行距離都超2公里（數據來源百度地圖），對于依賴地鐵通勤人群不友好。
項目在克而瑞好房點評網的綜合評分為6.94分，其中區域評分最為突出。
大家覺得這個項目怎樣？我們評論區聊聊~
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