長沙保利星宸天奕（別名：宸奕府），是保利在長沙開福區(qū)打造的高端“奕系”純改善大盤，位于主城核心芙蓉中路CBD，2026年待售新盤。

是近10年主城區(qū)，難得一見的大社區(qū)樓盤，以往主城區(qū)寸土寸金，樓盤都是偏小，三五棟樓就是一個小區(qū)。本次直接有21棟住宅樓，1100多戶。

長沙【保利星宸天奕】售樓處VIP免費咨詢電話：

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基礎(chǔ)信息

位置：開福區(qū) · 芙蓉中路與潘家坪路交匯處

開發(fā)商：保利集團

規(guī)模：約100.6畝，分A/B/C三區(qū)，共21棟高層（≤30層）

總戶數(shù)：約1133戶

容積率：A區(qū)2.09 / B區(qū)2.6 / C區(qū)2.82（主城低密）

物業(yè)：保利物業(yè)

狀態(tài)：待售，預計2026年5-6月首開，2027年交房

均價：待定（周邊約2.05萬/㎡，預計1.8萬/㎡起）

1100余戶大盤，中心城區(qū)10年來第一個；

2.59容積率，在中心城區(qū)少有，低密宜居；

21棟純板住宅，容納超3000人生活，氛圍濃厚。

核心產(chǎn)品（純改善）

戶型：125/143/173/195㎡，全系四房/五房

結(jié)構(gòu)：純板樓、兩梯兩戶、私梯入戶、南北通透

得房率：112%~115%（“負公攤”）

亮點：全樓棟6-8米架空層（全齡空間）；區(qū)配下沉庭院會所（恒溫泳池、健身房、私宴廳）

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