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舜元·臻園

雨花區(qū)中芯！地鐵口現(xiàn)房

建筑面積：19562.87㎡

樓層：26層

戶型：39-49

層高：平層3.3 m

電梯：4梯17戶 ，梯控到層

交房：現(xiàn)房

交付：毛坯

全智能化社區(qū)配套：防高空拋物系統(tǒng)、智能門禁系統(tǒng)、智能樓宇系統(tǒng)等

花園：層層帶空中花園（全贈(zèng)送）

建筑風(fēng)格:全落地玻璃和鋁板外立面，高端大氣上檔次，落地窗戶戶通透采光

露臺(tái)和落地玻璃窗實(shí)景圖

項(xiàng)目位置

項(xiàng)目位于雨花區(qū)的核心位置，地處雨花區(qū)政府中心，周邊已無(wú)更多新的土地供應(yīng)，地段資源稀缺。地段決定價(jià)值，公寓價(jià)值的便是地段附屬的各種資源，項(xiàng)目被交通地鐵、高鐵、城軌“三鐵合一”，五片商業(yè)區(qū)，兩個(gè)公園，步行就可以實(shí)現(xiàn)從舒適的住宅區(qū)、到繁華熱鬧的商場(chǎng)、再到公園散步。而且周邊小區(qū)經(jīng)過(guò)10多年的發(fā)展，入住率高，所以無(wú)論是投資還是自住，皆是最適合不過(guò)的。

項(xiàng)目基本信息

臻園項(xiàng)目總建筑面積約23萬(wàn)平方米。

其中1號(hào)棟公寓式辦公樓，總建筑面積：19562.87㎡，（其中1樓商鋪15間，建筑面積：825.64㎡，2F商鋪15間，建筑面積836.49㎡，層高均為4.5米）3-28F為公寓式辦公標(biāo)準(zhǔn)層，建筑面積面積為17854㎡，單層面積為714.16㎡，層高3.3米，4梯17戶，毛坯交付，公區(qū)裝修。

項(xiàng)目平層圖：

項(xiàng)目公區(qū)效果圖

公寓入戶大堂實(shí)景圖：

公寓電梯間實(shí)景圖

公寓全裝修公共過(guò)道實(shí)景圖

交房外景立面實(shí)景圖

外立面體造型主要以落地玻璃與鋁板線條相結(jié)合，采用的是6mm厚Low-E玻璃+12mm厚空氣層+6mm厚鋼化玻璃，具有優(yōu)異的隔熱防噪性能，落地窗戶戶通透采光，美觀又時(shí)尚。

項(xiàng)目周邊配套

【品牌】：開(kāi)發(fā)商：舜元集團(tuán)聚焦一二線城市，項(xiàng)目遍布長(zhǎng)三角、浙江、成都等地，現(xiàn)今首落湖湘。舜元集團(tuán)源自上海，旗下舜元建設(shè)（工程基建）、舜元控股（地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）以及舜元投資（投資管理）。舜元控股以高端豪宅起家，專注于高端住宅和5A級(jí)寫字樓，重點(diǎn)布局一二線城市。

【地段稀缺】：項(xiàng)目位于雨花區(qū)的核心位置，地處雨花區(qū)政府中心，周邊已無(wú)更多新的土地供應(yīng)，地段資源稀缺。

【交通】：項(xiàng)目交通“三鐵合一”，地鐵、高鐵、城鐵打造“半小時(shí)生活圈”——距離地鐵5號(hào)線雨花區(qū)政府站僅約812m。開(kāi)車直達(dá)長(zhǎng)沙高鐵南站的僅約10～15分鐘左右。城鐵方面，離城鐵香樟路站一公里多，兩站即是長(zhǎng)沙火車站，串聯(lián)起長(zhǎng)株潭都市圈；另外項(xiàng)目西邊約200m正在建設(shè)萬(wàn)家麗高架和長(zhǎng)沙首條BRT。

【五大商業(yè)圈】：項(xiàng)目的西面是長(zhǎng)沙首個(gè)海綿城市示范公園-溪悅薈，距離項(xiàng)目?jī)H200m左右，其坐擁500畝城市公園、10萬(wàn)平方米商業(yè)及服務(wù)配套，將為市民提供一個(gè)集文化、生態(tài)、休閑、商業(yè)、服務(wù)為一體的幸福生活空間。

周邊還有保利Mall、旭輝Mall、喜盈門范城、五江天街等等均在項(xiàng)目2公里范圍內(nèi)左右。可以說(shuō)，周邊擁有著聚集人流和吸引人群的能力，這都讓項(xiàng)目后期的租金收益可以預(yù)見(jiàn)。

【景觀】：項(xiàng)目西面的圭塘河風(fēng)光帶依河而建，規(guī)劃近560畝，是長(zhǎng)沙市政府重點(diǎn)建設(shè)的工程。另外距離項(xiàng)目1.5公里是沙灣公園，是南城最大的綜合性公園；

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