東方網(wǎng)記者柏可林4月14日?qǐng)?bào)道：4月14日，仲量聯(lián)行發(fā)布2026年第一季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望。 2026年第一季度，隨著政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟(jì)活躍度穩(wěn)步回升，上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)迎來積極回暖，為全年奠定良好開局。

甲級(jí)辦公樓板塊，市場(chǎng)需求持續(xù)復(fù)蘇，全市凈吸納量錄得20.1萬平方米。調(diào)研顯示，金融服務(wù)企業(yè)仍是主要需求來源，部分外資金融及專業(yè)服務(wù)企業(yè)展現(xiàn)積極的租賃策略，同時(shí)科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)升級(jí)型需求活躍。非中央商務(wù)區(qū)市場(chǎng)凈吸納量錄得13.0萬平方米，市場(chǎng)持續(xù)受益于成本驅(qū)動(dòng)與升級(jí)型需求。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)板塊，一季度上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)凈吸納量錄得255,000平方米。面對(duì)新項(xiàng)目的持續(xù)入市，產(chǎn)業(yè)園區(qū)租戶積極尋求品質(zhì)升級(jí)與成本平衡。部分新興板塊產(chǎn)業(yè)及商務(wù)氛圍逐漸成熟，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。科技互聯(lián)網(wǎng)和先進(jìn)制造類企業(yè)仍為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主力需求方，生命科學(xué)類企業(yè)的需求已顯現(xiàn)初步回暖跡象。同時(shí)，政府平臺(tái)類的產(chǎn)業(yè)孵化器及科研機(jī)構(gòu)等需求也較為活躍。

零售物業(yè)板塊，一季度“國(guó)補(bǔ)”延續(xù)、消費(fèi)貸貼息、擴(kuò)大免簽入境范圍等促消費(fèi)政策繼續(xù)加碼，推動(dòng)消費(fèi)市場(chǎng)信心穩(wěn)步提升。隨著越來越多品牌選擇在客流密集的核心商圈布局大面積旗艦或概念店，以打造沉浸式消費(fèi)體驗(yàn)、升級(jí)品牌形象，核心商圈租賃活躍度進(jìn)一步提升。展望未來，與數(shù)智經(jīng)濟(jì)、品質(zhì)生活、理性務(wù)實(shí)及情緒價(jià)值深度關(guān)聯(lián)的新興消費(fèi)趨勢(shì)，將持續(xù)催生對(duì)相關(guān)零售業(yè)態(tài)的空間需求。與此同時(shí)，服務(wù)消費(fèi)有望加速崛起，為消費(fèi)增長(zhǎng)提供新動(dòng)能。消費(fèi)者日益從“購買商品”轉(zhuǎn)向“購買體驗(yàn)與服務(wù)”，在文化娛樂、體育賽事、教育培訓(xùn)、健康咨詢等領(lǐng)域的服務(wù)需求有望進(jìn)一步釋放。這一轉(zhuǎn)變不僅將推動(dòng)內(nèi)需擴(kuò)容與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，更將為零售地產(chǎn)帶來新機(jī)遇。

物流地產(chǎn)板塊，一季度上海物流地產(chǎn)租賃需求延續(xù)了2025年的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，凈吸納量超28萬平方米。當(dāng)前租戶主導(dǎo)的市場(chǎng)環(huán)境為眾多本地企業(yè)提供了倉儲(chǔ)設(shè)施升級(jí)契機(jī)，其中第三方物流企業(yè)持續(xù)引領(lǐng)租賃需求。全年上海預(yù)計(jì)有四個(gè)項(xiàng)目、合計(jì)47.6萬平方米交付入市，新增供應(yīng)將集中于松江、嘉定和青浦三個(gè)子市場(chǎng)。

投資市場(chǎng)板塊，一季度大體量資金涌入上海大宗交易市場(chǎng)，內(nèi)環(huán)內(nèi)資產(chǎn)成交勢(shì)頭高漲，累計(jì)達(dá)成24宗交易，成交額錄得約146億元，同比上升27%。從交易規(guī)模維度分析，本季度數(shù)宗地標(biāo)性辦公樓成交拉高了單體交易規(guī)模，單體平均成交額達(dá)6.1億元，較2025年第一季度的4.8億元同比增長(zhǎng)27%。

酒店市場(chǎng)板塊，上海酒店市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升、客流穩(wěn)健，業(yè)績(jī)持續(xù)向好。仲量聯(lián)行認(rèn)為，上海到訪客流強(qiáng)勢(shì)回升，有力推動(dòng)酒店業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)，部分區(qū)域新開業(yè)酒店將進(jìn)一步助力商圈能級(jí)提升與整體發(fā)展。