保利星宸天奕是長(zhǎng)沙“四大天王”樓盤(pán)之一，也是2026年長(zhǎng)沙買房必看的項(xiàng)目！

項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，位于芙蓉中路CBD，緊鄰超20萬(wàn)方的富興時(shí)代商業(yè)、華創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)，周邊還有烈士公園、省博物館等休閑配套，臨近地鐵6號(hào)線、長(zhǎng)株潭城軌、芙蓉路，出行方便。北側(cè)規(guī)劃一所九年制學(xué)校（規(guī)劃中），具體品牌暫未明確。

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項(xiàng)目共計(jì)規(guī)劃21棟建面125-195㎡新規(guī)住宅，分為A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)打造，首開(kāi)B區(qū)，預(yù)推B6#、B8#、B9#建面125-195㎡純板新規(guī)住宅，得房率高達(dá)107.4%-113.6%。

大門近80米寬、9米高，設(shè)計(jì)靈感源自古代楚國(guó)貴族車駕的“華蓋”儀仗，于此展現(xiàn)2000年楚漢儀仗的當(dāng)代新生

整個(gè)入口連續(xù)界面超過(guò)150米，這樣的歸家禮序尺度，在長(zhǎng)沙住宅中實(shí)屬難得。讓人從踏入的第一步起，便自然卸下外界的紛擾。

園林方面，星宸天奕以都市度假為理念，打造了超大尺度的園林景觀，是長(zhǎng)沙中心城區(qū)首個(gè)國(guó)際新奢松弛住區(qū)。項(xiàng)目首推地塊組團(tuán)布局了十字軸主題園林——一軸歸家，一軸休閑，既有儀式感，更有游園般的松弛感。

即將開(kāi)放的下沉庭院，由大師李寶章執(zhí)筆，打造錯(cuò)落有致的立體景觀。

而且項(xiàng)目整體排布采用的是圍合式布局，三個(gè)地塊各自獨(dú)立，又通過(guò)一條天橋串聯(lián)起來(lái)，共享配套和園林，每一棟樓都擁有開(kāi)闊的樓間距。

項(xiàng)目還配備了約3000平的下沉式會(huì)所，這個(gè)會(huì)所包含了私宴廳、健身房、恒溫泳池、室內(nèi)籃球館、國(guó)醫(yī)館等八大功能空間。

單從規(guī)模和功能密度來(lái)看，在主城同級(jí)別項(xiàng)目中已屬領(lǐng)先。更難得的是，室內(nèi)籃球館和國(guó)醫(yī)館，在整個(gè)河?xùn)|主城都是獨(dú)一份的存在

這種“人無(wú)我有”的稀罕性，放到主城核心地段，幾乎是不可復(fù)制的從容。

除此之外，整個(gè)小區(qū)打造了約6-8米全架空設(shè)計(jì)，植入不同的主題功能，滿足大人、小孩、老人不同的休閑需求，初步規(guī)劃有兒童樂(lè)園、鄰里交往中心、共享書(shū)吧、茶室等。

在這里，每一種功能都不是為了擁有，而是真正從業(yè)主的日常需求出發(fā)，讓配套服務(wù)于生活，而非裝點(diǎn)門面。

項(xiàng)目采用兩梯兩戶純板樓設(shè)計(jì)，南北通透。尤其是主推的建面約173-195㎡大平層戶型，更是可圈可點(diǎn)。

1）建面約195平戶型：樓W的尊崇，從園林定制開(kāi)始。

要知道，很多市中心的大戶型，受限于地塊，往往顯得狹仄，視野長(zhǎng)沙被周邊樓棟擠壓。

然而保利·星宸天奕項(xiàng)目即將主推的195平戶型位于小區(qū)B6棟，這是整個(gè)社區(qū)當(dāng)之無(wú)愧的樓W棟，整個(gè)園林的占有面積，占到了整個(gè)項(xiàng)目接近80%的園林體量！

整座社區(qū)的園林場(chǎng)景幾乎是為TA定制的——十字軸主題園林在此交匯，視野無(wú)遮擋，前場(chǎng)開(kāi)闊，推窗即景。

放眼全長(zhǎng)沙200平面積段，這樣既有大戶型尺度、又能真正擁抱園林的產(chǎn)品，實(shí)屬少見(jiàn)。

更重要的是，TA的得房率相當(dāng)高，超過(guò)100%。這意味著什么？相當(dāng)于舊規(guī)下260多平的戶型實(shí)用面積！

這份奢宅，不是靠堆砌得來(lái)的，而是新規(guī)與設(shè)計(jì)的雙重饋贈(zèng)。

具體到戶型內(nèi)：采光梯廳銜接玄關(guān)，層層過(guò)渡；約22.7米奢闊面寬，四臥朝南；南北雙陽(yáng)臺(tái)，清風(fēng)穿堂。

行政主臥約4米開(kāi)間，可連通次臥升級(jí)套房。不狹仄，不憋悶，可變的格局，給未來(lái)留足了余地。

建面約173平戶型：五個(gè)“超級(jí)大”，讓生活不再將就

項(xiàng)目首開(kāi)的173平戶型位于B8棟，靠近小區(qū)內(nèi)側(cè)并且同樣近享中央園林。沒(méi)有車流喧囂，只有樹(shù)影婆娑和四季更迭的安靜陪伴。

如果說(shuō)195戶型是樓尊棟的儀式感，那么173戶型則用“五個(gè)超級(jí)大”，為從容生活寫(xiě)下了踏實(shí)的注腳。

超級(jí)大面寬：約19.2米南向，四開(kāi)間朝南，陽(yáng)光全天候跟隨；

超級(jí)大陽(yáng)臺(tái)：南北雙陽(yáng)臺(tái)，南向賞景，北向生活，互不干擾；

超級(jí)大主臥：約5.7米開(kāi)間，可連通北臥，升級(jí)酒店級(jí)套房；

超級(jí)大方廳：LDK一體化，家庭聚會(huì)、朋友社交從容展開(kāi)；

超級(jí)大靈活：空間布局靈活，改造度大，且?guī)И?dú)立家政間+全屋收納體系，雜物隱形。

居于此，不局促，不將就，每一處空間都在回應(yīng)生活本身的需求。

從外部配套的時(shí)間主權(quán)，到內(nèi)部規(guī)劃的空間、儀式、生活場(chǎng)景，再到戶型的每一處巧思。

保利星宸天奕，以朝南大門的禮制、下沉庭院的意境、全維會(huì)所的奢享、高拓戶型的舒適、城芯地段的稀缺、全優(yōu)配套的便捷，六大核心價(jià)值疊加，打造一座集居住、社交、休閑、生態(tài)于一體的頂奢生活城邦。在長(zhǎng)沙主城改善市場(chǎng)，以全能實(shí)力脫穎而出，成為城市精英階層的理想人居歸宿。

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