70城房價指數：上海二手房價兩連漲！

最新房價數據出爐！

2026年3月，70個大中城市樓市回暖明確

一線城市商品住宅價格率先環比上漲，

二三線城市降幅收窄，

新房、二手房上漲城市數量均增加。

上海更是回暖潮中的“領頭羊”。

疊加“滬七條”新政與樓市小陽春，上海二手房價實現兩連漲，成交量創下近5年新高。

剛需、改善群體積極入市，樓市熱度顯著攀升。

★ 全國樓市回暖信號明確 ★

一線城市率先止跌回升

從全國數據看，3月樓市復蘇態勢清晰，兩大核心特點印證市場信心回升：

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上漲城市數量大增，市場活躍度提升

新建商品住宅價格上漲城市14個（較上月增4個），二手住宅上漲城市13個（較上月增11個）。傳統銷售旺季疊加利好政策，樓市“量價齊升”成主流。

上海、北京等一線城市基礎扎實，受政策與需求支撐，復蘇動力更足，成為全國樓市回暖風向標，節后入市積極性持續走高。

02

一線城市二手房價由跌轉漲

3月，一線城市二手住宅價格環比由降0.1%轉為漲0.4%，實現反轉。其中北京漲0.6%、上海漲0.4%、廣州漲0.2%、深圳漲0.4%，四大城市全部飄紅。

小陽春流量加持+3月學區房需求集中釋放，帶動成交量上行、價格回升。目前城市分化仍存，二線及以下城市跌幅已顯著收窄，回暖趨勢逐步蔓延。

★ 上海市場深度解析 ★

量價齊升，回暖勢頭領跑全國

相較于全國，上海樓市復蘇勢頭更強勁，二手房“量價齊升”，剛需群體是市場核心支撐。

01

新房：下旬推盤爆發，剛需房源成主力

3月上海新建商品住宅成交56.3萬平方米，環比暴漲251.6%；上半月成交平緩，下旬推盤爆發拉動成交大幅上行。

中低價位房源成成交主力，臨港金港·星海灣網簽超1400套，寶山顧村、青浦重固等板塊新房表現亮眼，憑借親民價格深受剛需及首次置業者青睞，帶動新房價格指數環比漲0.3%。

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二手房：成交創新高，兩連漲態勢明確

二手房市場迎來爆發：3月成交2.85萬套，環比增178.79%、同比增6.0%，創2021年4月以來新高。“滬七條”賦能下，單日成交多次刷新前期高點。

二手房價企穩回升，低總價剛需房源去化加快，房東議價底氣增強，跳價案例增多。小戶型漲幅0.6%、90-144㎡中等戶型漲0.5%，均較前期提升0.3個百分點，剛需戶型領漲。

后市展望

銀四成色有保障

上海房價仍有上漲動力

4月上海樓市熱度未減，上半月二手房雙休日成交穩定在千套以上，甚至單日成交創新高，市場熱情持續。

兩大趨勢支撐房價上行：

一是掛牌房源減少，房東不愿低價拋售，漲價掛牌成常態；

二是成交周期縮短，議價空間縮小，市場向供需平衡轉變。

4月成交量雖有回調，但仍能穩定在2萬套以上，房價仍有上漲動力，當前政策利好疊加市場回暖，正是置業好時機。