樓市“小陽春”還在持續，很多城市的二手房交易比較活躍

樓市“小陽春”還在持續，很多城市的二手房交易比較活躍。與此同時，二手房的掛牌量也出現了一個最新的變化。

根據老楊的多年觀察，每年的“小陽春”隨著交易量上升，都會出現二手房掛牌量的大幅增長，一般3月份相比2月份增速是比較高的，4月份相比3月份會繼續增長。各位想想，如果交易量放大了，而掛牌量同樣是大幅放大，那就意味著供求關系沒有明顯改善，房價就很難實現止跌。

但今年跟過去的三年不一樣，我們來觀察一下這個最新動態。這是我們監測的全國50個大中城市二手房掛牌量的變化：可以看到，2023年初以來，總體上掛牌量是在震蕩中上升的，尤其是每年春節過后，比如2024和2025年的3月份，掛牌量相比于2月份都增長了4%。而今年3月份相比2月份增速不到1%。關鍵是4月份又出現了新變化——過去的三年，每年的4月份相比3月份都是增長的，而今年4月份相比3月份反而是小幅下跌了0.1%。

這些數據背后傳遞出的信號變化很明顯：今年“小陽春”的二手房掛牌量增速非常小。其含義是，房東們掛牌賣房的熱情在下降，從中也可以說，部分房東具有惜售心理。

隨著交易量的大幅反彈，部分性價比比較高的二手房被消化掉了，被買走了，而新掛牌的一些房子價格相比之前有所上調，因為新掛牌的量相比之前變少了。這自然就會推動房價出現變化，或者是房價下跌態勢放緩，或者是房價短期止跌，甚至個別城市房價出現暫時性的上漲。

這里我們就拿兩個城市來做個案例進行分析。

首先選北京作為一線城市。北京的二手房掛牌量過去的三年走勢比較震蕩，最高點出現在2024年的3月、4月，2025年3月、4月又是比之前大幅上升。但我們看最后兩個月，今年3月份跟今年2月份比基本上是持平的，而今年4月份相比3月份反而是下降了1%。這個新變化放眼過去的三四年，只有今年才出現。而從房價走勢來看，今年的1月、2月、3月，北京的二手房價格基本上實現了止跌，出現了微幅的上漲。

我們再來選一個三線城市，以江蘇的徐州作為案例。因為之前我曾經分享過，今年的春節之后，徐州的二手房成交量反彈得特別高。那徐州的二手房掛牌量發生了什么樣的變化呢？

過去的三年，徐州的二手房掛牌量持續增長，這個走勢就跟北京不一樣了，說明徐州市場是比較弱的市場，拋盤量比較大。直到今年的1月、2月、3月這三個月，掛牌量基本上持平，打破了過去三年持續上升的態勢。連徐州這種三四線城市二手房掛牌量都不再增長，說明中低能級城市的二手房市場供求關系也出現了緩和，由過去的兩三年“掛牌量遠多于購買量”，開始轉變成了成交量大增，而掛牌量基本上保持平穩。

需要指出的是，我們今天分享的并不是每個月的新增掛牌量，而是掛牌的存量，就是掛牌的“水池子”的水位變化。請各位老鐵們繼續關注自己所在城市的二手房掛牌量的變化，從而把握住買房和賣房的時機。