廣東
獵德凈水廠，真的要搬了？
今天，樓市君意外發現一則關于獵德凈水廠更新改造項目可行性研究報告編制的定標公示！
項目采購價433300元，除了獵德凈水廠之外，大沙地凈水廠也在采購需求之中。
那么，獵德凈水廠究竟有沒有可能搬遷？
樓市君也特意向內部人士求證了一番，給大家把事情理清楚~
|圖源：廣州凈水公司
壹
先說結論，獵德凈水廠確實在市里討論過，但沒有這么快落地。
樓市君查了一下，至少有三個層面的信息都能佐證這個事情。
一來，獵德凈水廠更新改造項目上個月剛發布過一個采購招標。
在今年3月23日，廣州國企陽光采購信息發布平臺顯示，廣州市凈水有限公司發布過一個采購結果公告。
主要是獵德凈水廠和大沙地凈水廠更新改造項目進行可行性研究報告編制采購。
最后由北京市市政工程研究總院有限公司中標，中標價格433300元。
|圖源：廣州國企陽光采購信息發布平臺
樓市君查了一下北京市政總院，這家企業不僅實力強，而且涉及的行業很廣。
除了常規的國土空間規劃、城市區域總體規劃、片區專項規劃與策劃等之外，對水資源與環境、軌道與地下空間、工程服務等都有充足的經驗。
大家都知道，獵德凈水廠就算要搬遷，也不會像馬場地塊那樣一拆了之。
地塊內部涉及的污水管網、凈水設施設備等等，決定了獵德凈水廠的搬遷，需要既懂水資源又懂城市規劃的咨詢公司來操刀。
從這個角度來看，北京市政總院確實是最合適的那一個。
|圖源：北京市政總院
然而，這則招標的信息量非常有限，并沒有明確更新改造的具體內容。
因此，此次招標是否是對獵德凈水廠的整體搬遷改造，目前還要打個問號。
二來，廣州市政總院曾提及過要開展獵德污水處理廠搬遷前期工作，但相關內容已刪除。
這也是關于獵德凈水廠搬遷信息中，比較早出現的一個信息源。
在廣州市政總院關于2020年工作重點的文章中，提到將全面配合集團開展重大項目前期工作，獵德污水處理廠搬遷方案就在其中。
而廣州市政總院與廣州凈水有限公司均屬于廣州水投集團旗下。
由兄弟公司中負責規劃、設計和咨詢的公司，來推動獵德凈水廠搬遷的前期工作，算是一個常規操作了。
|圖源：廣州水投集團
不過，樓市君發稿時再次搜索，相關資料已經被刪除了。
這或許也間接證明了獵德凈水廠搬遷的難度。
最后，樓市君也專門向有關部門咨詢了，確實有過討論，但還沒落地。
目前，關于獵德凈水廠搬遷工作的保密等級還比較高，想要有進一步消息，估計還得等等。
至于什么時間會有動作，我們大概可以參考一下馬場地塊。
馬場地塊在2021年傳出與SKP接洽的消息，隨后基礎數據公布、征地范圍公布等等，一直到今年初正式出讓，整個供地周期約5年。
換句話說，即便獵德水廠真要搬遷，等到地塊真正入市起碼都要至少四五年后。
|廣州樓市發布 攝
貳
而獵德凈水廠地塊的“慢”，不僅僅是流程上快不了，其作為凈水廠本身還面臨幾個問題需要面對。
其一，獵德凈水廠的功能難以替代。
獵德凈水廠不是普通的工廠，它是華南地區最大的污水處理廠，日處理能力達120萬噸，服務前航道以北，包括天河、越秀等中心區近300萬人口。
并且，這兩年獵德凈水廠還在不斷升級擴建，相繼升級了四期轉盤濾池溢流系統、電柜電箱改造等等。
|獵德凈水廠四期改造項目
|圖源：廣州凈水公司
在廣州市生態環境局微信公眾號對2025年天河環境建設的一篇文章中，還明確提到：
大觀、獵德凈水廠擴建提標，構建起覆蓋廣泛的污水收集處理體系，基本消除污水直排。
這也意味著，獵德凈水廠是天河建設美麗中國城市樣板的關鍵一環。
因此，在沒有合適凈水廠接替獵德凈水廠的功能前，獵德凈水廠幾乎不可能搬遷。
其二，獵德凈水廠改造或許還會涉及歷史問題。
根據公開資料，獵德凈水廠地塊主要來源于獵德村、石東村等集體用地。
就比如在2009年，獵德四期工程就征收了石東村五社、六社、七社共159.29畝，每畝補償價格為30萬。
后續凈水廠地塊搬遷、重新收儲，是否會涉及獵德村、石東村仍有待詳細的土地清查。
其三，從市場角度，現在也不是獵德凈水廠地塊入市的最佳時機。
目前，位于獵德凈水廠東側的保利玥璽灣正處于持銷期，已經銷售過半。
而一路之隔的越秀馬場地塊仍在前期工作階段，按照豪宅的打磨周期，入市時間也不會太快。
因此，如果此時再釋放出凈水廠這塊“王炸”，或許會跟這兩者形成直接競爭。
在1.5公里的范圍內同時出現3個頂豪項目，有可能打破高端市場的供需平衡，對廣州樓市來說絕對不是什么好事。
為了維護市場穩定預期，控制高端土地的供給節奏才是明智之舉。
|廣州樓市發布 攝
事實上，大家期待獵德凈水廠地塊，最主要原因是地塊確實很優質。
獵德凈水廠占地約39萬平，位于珠江新城與金融城的黃金交匯點，且是一線臨江。
如果說馬場地塊是珠江新城的“收官之作”，那么凈水廠地塊就是“隱藏BOSS”。
它擁有開闊的江景視野，且地塊規整，開發難度相對較低。
一旦未來入市，這將是廣州珠江新城最后一塊具備完整規模的一線江景宅地。
|廣州樓市發布 攝
它的稀缺性，決定了它將是未來廣州樓市的定價之錨。
但不可否認的是，獵德凈水廠距離真正收儲、入市，有很多路要走，無法一蹴而就。
樓市君的建議是：關注，但別著急。
如果有獵德凈水廠的最新消息，樓市君也將第一時間跟進~
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