中海兩日連奪兩宗溢價宅地 22億元加碼西安、海口

觀點網 連接兩日溢價奪地，中海在大力押注核心區。

4月22日，中海地產以5.01億元競得海口市主城區城西片區D-1-07住宅地塊，成交溢價率達20.5%，樓面價刷新區域新高。

這是繼前一日以17.215億元、21.53%溢價率擊敗華潤、招商、中建絲路等頭部房企，奪得西安高新區GX3-18-4地塊后，中海地產兩日內第二度在核心城區溢價奪地。

據觀點新媒體統計，兩日投拓總額超22億元，已超過中海地產2026年1-3月全國拿地總金額。

再進西安

4月20日，西安高新CID片區與城北的團結片區同日出讓三宗地塊。其中兩宗位于城市更新板塊團結片區，一宗來自高新CID瞳北板塊核心位置。

從近一年的土拍趨勢來看，西安市場城市更新片區正在成為新的熱點，而高新、國際港務區近年來熱度回落，優質宅地供應明顯收緊。

相比本地民營房企博元、明豐分別以6.35億元及3.06億元底價分食的城北團結片區兩宗宅地，市場的關注點，更多落在中海以21.53%溢價奪得的高新區GX3-18-4地塊。

據介紹，該地塊位于未來之瞳以北板塊，凈用地面積約80.939畝，容積率1.2-2.5，成交樓面價12761元/平方米。

多家房企搶奪的稀缺地塊，實際上由商改住調整而來。

2019年，GX3-18-4地塊以商務性質用地由西安高科領躍建設發展有限公司（高科集團）底價4.65億元摘得，規劃為未來廣場C區。

2025年，高新區啟動存量土地盤活，至2026年3月19日，西安市自然資源和規劃局高新分局發布出讓公告，明確GX3-18-4地塊為純住宅用地，指標為占地80.939畝、容積率 1.2-2.5、建筑密度≤20%、綠地率≥35%、地上建面64752-134900平方米。

這也是高新CID時隔一年多再次上新宅地。

根據土地出讓公告，該地塊掛牌起始價為14.165億元。開拍當日，吸引了中海、華潤、招商、中建絲路四家央企同臺競拍。經過62輪競價后，最終被中海以17.215億元摘得，成交樓面價1.28萬元/平方米，溢價率21.53%。

事實上，高新區GX3-18-4地塊的熱度，不僅在于地塊基因，更在于板塊熱度。

自去年以來，高新CID核心的住宅用地日漸稀少，2025 年僅出讓GX3-17-33、GX3-17-56兩宗宅地，而31小及11初學區板塊內更是斷供兩年有余。

此次成交的地塊，樓面價較2023年招商、越秀在同板塊拿地價格低約15%，且容積率2.5顯著低于周邊2.8的平均水平。也就是說，在產品打造上，仍有“大展身手”的空間。

觀點新媒體了解到，于2003年進駐西安后，二十余年時間里，中海在此打造十余個住宅項目。

近幾年來，隨著西安市場的回落，中海也放緩于在該城市的擴張速度。據悉，中海上一次出手在西安拿地，還是2024年12月份摘得的雁南公園旁95.214畝地塊。

至于此次補倉的高新板塊，此前中海在此先后開發了熙峰里、學仕里、未來之境等項目。市場指出，中海對于該片區市場發展較為熟絡，且結合地塊基因來看，高新區GX3-18-4地塊或將打造為第二個中海學仕里。

海口加碼

前腳剛溢價搶得西安稀缺宅地的中海，后腳又于海南再次溢價奪得海口宅地。

4月22日，海口市主城區城西片區D-1-07住宅地塊正式開拍。在2025年全年僅供7宗商品住宅用地的情況下，新增的核心區稀缺宅地同樣引人注目。

據悉，該地塊共三家房企參與競拍，知情人士指出，三家角逐者囊括國企、央企、民營企業。

歷經近兩個小時284輪叫價后，地塊最終由中海地產控股的海口海盈投資有限公司競得以溢價20.5%、總價5.01億元成交，折合樓面地價約7140元/平方米。

根據公開資料整理，該地塊位于龍華區高鐵城西站片區城市更新范圍內，占地面積28060.21平方米（約42.09畝），規劃為二類城鎮住宅用地，容積率≤2.5，綠地率≥35%，最大計容建筑面積約70150.5平方米。

該地塊總投資不低于2.12億，需配建老年人日間照料中心（托老所)建筑面積≥350平方米、兒童活動室（托幼設施）建筑面積≥350㎡，以上不計容，并配建便利店建筑面積100平方米。

從地塊基因來看，同樣具備較大優勢條件。D-1-07地塊原為海口汽車南站地塊，屬高鐵城西站片區城市更新范圍。此處與全海南最大的單體購物中心龍湖天街對望，周邊同樣有中小學環伺。

值得一提的是，雖然地塊所在的城西片區為龍華區城市更新重點，但海口南站周邊的老建筑已啟動了拆除工作，為開發商省去部分開發時間。

觀點新媒體了解到，中海最早于2015年以中海·錦城項目打開海口市場，而后在此加碼中海·明德里、中海·匯德里住宅。

中海上次在此拿地為2024年9月摘得的海口灣片區A0702地塊，而后該項目被打造為中海·南海叁號院。據項目銷售情況顯示，中海·南海叁號院三開三罄、累計銷售額破32億元。

此次補倉的主城區地塊，從地緣及配套的稀缺性來看，契合高端產品線的戰略定位。有消息指出，中海或將該項目交由打造中海·南海叁號院的原班高端團隊操刀。

自2026年以來，中海已于5城新增5宗土儲，總投入約43.54億元。其中4月份溢價奪得的兩宗宅地，總價已超前三月的投資額。

中海前后兩日連接溢價與頭部房企搶奪核心板塊，不難看出核心城市優質宅地的競爭熱度正在回暖。

免責聲明：本文內容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。