大廠集體下場拿地，這些城市要起飛

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就在這幾天 ，一則消息吸引了大家的注意。京東在杭州的錢江世紀城核心地段拿下了一塊地。

這塊名為杭政儲出【2026】15號地塊， 出讓面積26297 m2，土地出讓年限40年，規劃用途為商業用地兼容商務金融用地。

它的 位置實在是優越。緊鄰錢塘江 ，旁邊是地鐵6號線，位于蕭山區世紀城核心 地段 ，距離亞奧萬象天地也就幾百米的距離。

京東拿下這塊地花了6.63個億，樓面價僅僅5600元/m2。 可謂是2026年的抄底價。雖然地價比較低，但是這塊地的附加條件很高。

要求100%整體持有，40年內不得分割出售轉讓，拿地企業及控股方要在該地塊實現年度營業收入10億元，該企業要連續5年位列《財富》世界500強榜單。 須引入一家家電家居商業體運營公司注冊在錢江世紀城 ……

京東拿下之后要在這里建設京東浙江區域總部，計劃總投資達20億元，要打造集企業 總部辦公、前沿技術研發和線下消費于一體的產業綜合體。

近幾年拿地的互聯網大廠不止是京東。字節、阿里、騰訊、美團、B站都在全國核心城市有出手拿地的動作。

字節在今年2月份斥資28億拿下海淀區一塊土地，要建抖音集團數字產業園。4月份又斥資33.05億購入海淀學院路東升科技園三期地塊，用在辦公研發和技術 攻堅上。

阿里去年10月份斥資72億港幣抄底了香港銅鑼灣港島壹號中心13層寫字樓，用作國際雙總部。

互聯網大廠們近幾年一改過去輕資產的運營理念，頻頻入局房地產。一出手都是幾十億的大金額，逐漸成為了一些核心城市優秀地段的產業型地主。

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互聯網大廠抄底拿地，是近幾年房地產市場出現的一個新現象。

他們拿地開發不像傳統的開發商，采取拿地-開發-售賣-回款這樣的短期模式。 而是采取的細水長流式的產業運營再增值模式。

這是互聯網大廠在經過高速發展期之后，逐漸摸索出來的一條行之有效的發展路徑。

過去互聯網大廠主打的是輕資產運營。像之前字節的張一鳴就聲稱自己是租房派。他寧可給員工租房補貼，交納辦公 樓 租金，也不愿意 花重金購置寫字樓。

但是隨著互聯網大廠的快速擴張，公司規模極速膨脹，員工人數大幅增加。原有的租賃寫字樓辦公的模式越來越不劃算。

拿北京中關村的辦公樓舉一個例子。

中關村寫字樓日租金 大約 8元/m2/天，一個容納8000人的10萬方寫字樓，算上物業費各項開支，一年租金水平大約是3.65億。

而同樣規模的寫字樓，參考字節近期拿的海淀區樓面價估算，再按照甲級寫字樓的標準建設裝修，大致需要42億。按照30年進行攤銷，每年成本是1. 4億。

對于互聯網大廠來說，自建寫字樓綜合體的成本接近 租賃寫字樓成本的三分之一。

即使是純算經濟賬，也是自己拿地自己蓋樓是首選。

而經濟賬，還是互聯網拿地建房最不重要的原因。隨著互聯網大廠在AI時代轉型為硬科技企業，企業的辦公場所必須園區化。

需要大量的土地來做保密研發區，自建硬件區，部署大規模的機房，有定制型的大供電、大承重。

一些互聯網大廠看似是在建總部，其實是在建造AI產業研發園、算力基地和技術研發的集群。

而且這些場所不僅僅是辦公場所，還要有超大的員工食堂、免費的班車、健身房，企業的休閑花園，員工的宿舍公寓。

這些集辦公、研發、生活于一體的園區綜合體，越來越成為超級互聯網大廠的標配。

一方面可以更好的滿足員工的工作和生活，降低員工的流失率，另一方面這些辦公園區也成為了企業的地理名片。

比如知名的華為松山湖小鎮，騰訊的企鵝島、阿里的西溪園區，百度的科技園。

這些都成了互聯網巨頭們的地理名片，甚至在某些方面也成為了代表企業文化和精神 的承載地。

互聯網大廠逐漸向重資產轉型。這些大廠選擇的辦公地，本身 具有巨大的 外溢效應。

凡是大廠的根據地，后面必定會發展成為當地的科技創新集中地，產業聚集區，人才聚集地和財富的集聚地。

大廠的根據地變成了當地的產業基礎設施，而當年低價拿下的土地價值也隨之水漲船高，實現了自我的增值循環。

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站在各個城市的角度上，非常歡迎互聯網大廠過來拿地。 一些城市為了吸引互聯網大廠拿地，可以給出非常有吸引力的地價和政策優惠。

這是各個城市從土地財政向產業財政轉變的 關鍵一步 ，也是城市轉型的重要信號。

互聯網大廠不同于傳統開發商，他們的拿地建房只是第一步。只要扎下根來，后面就能給當地提供了數十年穩定的稅源。

互聯網大廠屬于納稅大戶。像騰訊在2024年納稅592億，阿里2024年納稅大約366億， 全部 都是百億規模。

更為重要的是，大廠只要落地，周邊圍繞著大廠能夠形成整個鏈條的產業 ，最后形成產業集群。

一家互聯網大廠的區域總部落地，可以養活上百家上下游的大中小企業，這些企業依附在大廠的產業鏈條上，和在一起組成了城市的產業生態圈。

這些產業還多是一個城市的高新產業。對于城市來說，既能助力城市的產業升級，提升城市的競爭力，又能給城市增加源源不斷的新稅源。

更不用說互聯網大廠落地對于當地聚集人才留住人才產生的作用了。一旦一個城市有了互聯網大廠，就能吸引來自全國各地的高學歷人才。

這些人才學歷高、收入高、消費能力也更強，從而又推動了大廠周圍的房價升值。

甚至大廠周邊的住宅用地都能夠在土拍市場上拍出更高的價格。

這是互聯網大廠拿地建房落地之后帶來的一連串連鎖效應。

在土地財政收入日漸減少的今天，各個城市尤為期盼積攢更多穩定優質的產業財政收入。

相較于傳統開發商參與的土拍，大廠拿地更像是各個城市對于大廠的招商引資。產業運營的意味更濃，產業財政的意圖更明顯。

在全國來說，越是互聯網大廠下場拿地的城市，產業發展更具優勢，城市未來更有前途。（米宅）

本文源自：行業資訊

作者：米宅