北京
又一位初代地產大佬謝幕。
4月24日晚間，泰禾集團公告稱，公司創始人黃其森自2026年4月22日起不再擔任董事長一職，同時公司擬將法定代表人由黃其森變更為新任董事林子平。
這次換帥，不僅是泰禾集團成立34年來首次告別創始人掌舵，更是這家曾經的“豪宅教父”房企，在資不抵債、債務壓頂的絕境中，試圖掙脫困局的關鍵一步。
1992年，黃其森在福州創立泰禾集團，從此開啟傳奇之路。從福州起步，2002年揮師北京，打造“泰禾院子”系豪宅，巔峰時期市值突破千億，黃其森也因此斬獲“豪宅教父”的稱號。
黃其森不僅是泰禾的掌舵人，更是企業的精神內核，其個人命運與泰禾的興衰深度綁定。但高光過后，危機接踵而至，2020年泰禾債務暴雷，此后便深陷逾期債務、項目停工、訴訟纏身的泥沼。
近年來，黃其森的個人經歷更是跌宕起伏。2022年3月，他因協助有關機關調查被留置，8個月后回歸履職；2025年8月，再次因涉嫌違法被留置，直至2026年1月才解除留置措施，恢復正常履職。
此次卸任董事長，距離黃其森解除留置、回歸崗位僅3個多月。由此不難想象，這次辭任或許是泰禾在絕境下不得不做出的選擇。
接替黃其森成為法定代表人的林子平，是泰禾內部深耕工程運營多年的老將。林子平1963年出生，2025年6月起擔任泰禾集團工程運營部副總經理，此次換屆當選董事，進而接任法定代表人。
與黃其森不同，林子平的核心優勢集中在工程管理與運營落地，這正是當下泰禾最急需的能力。眼下泰禾最緊迫的任務，不是擴張，而是盤活存量項目、推進復工交付、梳理債務糾紛。
而新當選的董事長黃霄輝，同樣是泰禾的核心骨干，1968年出生的他自2018年起擔任泰禾福州區域總裁，主導多個“保交樓”項目落地。此次換屆后，泰禾形成了“黃霄輝掌戰略、林子平抓執行”的新管理格局。
這場換帥的背后，是泰禾難以回避的嚴峻現實。截至2026年2月底，泰禾集團逾期有息總負債本金余額高達719.27億元，其中非標債務504.44億元、境內債104.16億元、境外美元債110.68億元，債務規模龐大且跨境交織。
財務數據更不容樂觀，2025年前三季度，泰禾營收僅22.98億元，歸母凈利潤虧損48.73億元，資產總額1634.70億元，負債總額卻達1908.77億元，資產負債率約116.7%，已嚴重資不抵債，所有者權益為-274.07億元。
與此同時，泰禾集團及黃其森被列入失信被執行人名單，涉及重大金融糾紛涉案金額逾36億元，全國多個項目停工，購房者維權不斷，企業流動性已實質性枯竭。
黃其森的卸任，某種程度上是為泰禾卸下“歷史包袱”。作為創始人，他的存在始終與泰禾過往的激進擴張、債務危機綁定，容易引發市場對企業過往風險的聯想。
而林子平、黃霄輝組成的新團隊，扎根企業內部，無歷史包袱，更易獲得債權人、地方政府與購房者的信任，為債務重組、項目盤活創造空間。
但換帥易，自救難，泰禾的重生之路依舊布滿荊棘。首先，700多億元的債務如同沉重枷鎖，債務結構復雜、債權人眾多，債務重組談判難度極大，任何一步走錯都可能引發連鎖反應。
其次，項目盤活資金缺口巨大，多數停工項目資產被查封凍結，融資渠道幾乎斷絕，僅靠地方政府協調與國企合作，難以覆蓋龐大的資金需求。
再者，市場信心修復絕非一日之功，購房者對泰禾項目的信任度跌至谷底，即便復工，銷售回款也面臨巨大壓力。
此外，黃其森雖卸任董事長，但仍為泰禾實際控制人，其個人過往糾紛與剩余權益安排，仍可能成為企業發展的潛在隱患。
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