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關(guān)注地產(chǎn)觀點(diǎn)，并設(shè)為“星標(biāo)”，不錯(cuò)過(guò)樓市的重要信息和觀點(diǎn)。

五一假期前后，深圳、廣州、天津、武漢、中山和蘇州相繼出臺(tái)了樓市新政，通過(guò)放松限購(gòu)、加大住房公積金支持力度、給予購(gòu)房補(bǔ)貼等措施支持樓市的回暖。

我在之前的文章 中說(shuō)過(guò)，這波樓市新政的出臺(tái)背景與之前的有比較大的差異，這波刺激措施是在部分樓市出現(xiàn)了“小陽(yáng)春”行情下出臺(tái)的，而之前通常是在市場(chǎng)預(yù)冷的時(shí)候才會(huì)出的。這波支持措施更像是要在當(dāng)下的行情上添加一把“柴火”，讓回暖的行情燒“旺”起來(lái)，持續(xù)的更長(zhǎng)一些。繼而改善市場(chǎng)對(duì)后市的信心，促進(jìn)樓市真正的回穩(wěn)。

那么，這波新政目前的效果如何？可以說(shuō)部分城市的樓市熱度有點(diǎn)超乎想象了。

首先是一線城市樓市在五一的整體表現(xiàn)如何？據(jù) 中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，五一期間，一線城市二手房成交同比上漲了40%，二線城市成交量同比上漲接近20%。

前天，我在 一文中有介紹五一這幾天深圳的樓市表現(xiàn)。之前就有報(bào)道，說(shuō) 深圳出臺(tái)新政的第二天，就有中介稱電話被打爆了，二手房中介到訪量和咨詢量均有明顯增多。

5月3日，深圳光明區(qū)再現(xiàn)“日光盤(pán)”。 千人到場(chǎng)取號(hào) 排隊(duì) 看房，熱度相當(dāng)?shù)母邼q。據(jù)可查詢到的數(shù)據(jù)， 5月1日-4日，樂(lè)有家門店一手住宅看房量同比增加30%，二手住宅看房量同比增加33%；一手住宅門店簽約量同比增長(zhǎng)42%，二手住宅簽約量同比大增55%，一二手住宅門店簽約量均創(chuàng)近6年新高。 另一機(jī)構(gòu)貝殼的數(shù)據(jù)顯示，5月1日，貝殼合作門店二手房簽約量同比增長(zhǎng)高達(dá)67%。

廣州樓市出臺(tái)八條支持措施后，廣州樓市再現(xiàn)排隊(duì)看房的現(xiàn)象。新政后首日即5月1日，據(jù)報(bào)道，廣州多區(qū)樓市多盤(pán)人氣火爆，拖家?guī)Э谌タ捶康娜撕芏啵鄠€(gè)售樓部報(bào)稱“五一”當(dāng)天接待客戶量超過(guò)100組，并有不少成交。

據(jù)貝殼披露的數(shù)據(jù)，其于4月27日-5月5日開(kāi)啟新房節(jié)活動(dòng)，截至5月4日21時(shí)，該平臺(tái)累計(jì)成交新房1078套。

同樣出臺(tái)了樓市新政的武漢，其樓市表現(xiàn)在五一期間也是相當(dāng)?shù)幕鸨?jù)數(shù)據(jù)顯示，武漢市5月1日-4日全市新建商品房銷售面積同比增長(zhǎng)92.8%。

不過(guò)，有人可能關(guān)注到了北京、上海的樓市成交在五一期間卻是有所回落。據(jù)目前能查詢到的數(shù)據(jù)，北京和上海樓市在五一假期期間，成交量有所下滑。

北京樓市在第十八周（2026年4月27日至5月3日）期間，新房成交了913套，環(huán)比減少2%；二手房成交3773套，環(huán)比減少24.7%。上海樓市在第十八周期間，新房成交了2304套，環(huán)減少13.1%；二手房成交套數(shù)4375套，環(huán)比減少38.7%。

北京上海樓市的樓市成交量出現(xiàn)了下滑，一方面是上月月底的量有點(diǎn)猛，另一方面還是多少受到了假期的影響。當(dāng)然，北京、上海并沒(méi)有在五一前后出臺(tái)樓市新政。這在一定程度上說(shuō)明，在當(dāng)下這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，出臺(tái)樓市新政的重要性以及時(shí)機(jī)性非常好。

為何這么說(shuō)？

樓市在經(jīng)歷了“金三銀四”的回暖行情之后，進(jìn)入5月份之后，很容易出現(xiàn)需求后勁不足的問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候就需要一些刺激激發(fā)更多的需求釋放，才有可能延續(xù)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)的行情。

當(dāng)然，即便是出臺(tái)了樓市新政，市場(chǎng)也不可能一直持續(xù)熱下去，也會(huì)慢慢恢復(fù)到平靜。只是，目前需要打破大家對(duì)這幾年樓市脈沖式行情的一些認(rèn)識(shí)，這波行情持續(xù)久一些，有利于改善市場(chǎng)對(duì)后市的預(yù)期，繼而真正實(shí)現(xiàn)回穩(wěn)。

正如五一假期期間，深圳，廣州等這幾個(gè)出臺(tái)了樓市新政的城市，其樓市行情維持較高的熱度，或許超乎市場(chǎng)的想象，但這并不是壞事，有利于改善市場(chǎng)的預(yù)期，繼而促進(jìn)市場(chǎng)的回穩(wěn)。

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