2026年的天津樓市，正迎來一場屬于確定性的勝利。

4月30日，天津住建委等11部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場供給促進(jìn)住房消費(fèi)的通知》，也就是大家關(guān)注的“津十一條”新政正式落地。從盤活存量、金融支持，到滿足剛需、鼓勵改善、提升品質(zhì)，11條政策組合拳直擊市場痛點(diǎn)，為天津樓市注入了一劑強(qiáng)心針。政策暖風(fēng)剛至，市場的熱烈回應(yīng)便在5月第一波開盤潮中直接兌現(xiàn)——兩個國企紅盤同日開盤，雙雙引爆市場，用實(shí)打?qū)嵉臒徜N數(shù)據(jù)，交出了一份“開門紅”答卷。

5月5日，天津樓市迎來了歷史性的一幕：兩大國企打造的標(biāo)桿項目同日開盤，現(xiàn)場人氣爆棚，座無虛席，用開盤即售罄的成績，打破了市場的觀望情緒。

津鐵·格調(diào)|麟鳳來儀，以“首開即罄，風(fēng)華開卷”的姿態(tài)，為天津市場帶來了久違的驚喜。首開推出的104套房源，全部售罄，開盤現(xiàn)場人聲鼎沸，客戶們早早到場，只為搶下心儀的房源。作為天津軌道交通集團(tuán)與格調(diào)雙匠合鳴的作品，項目以宋韻美學(xué)打造東方人居范本，從主城核心地段的全能生活圈，到宋畫公園的詩意園林，再到寬境奢居的產(chǎn)品打造，精準(zhǔn)擊中了改善型客戶對高品質(zhì)居住的需求。而格調(diào)“無理由退房”寫入合同的承諾，更讓這份選擇多了一份安心。

另一邊，泰達(dá)格調(diào)·玖章，作為天津首個現(xiàn)房銷售試點(diǎn)項目，開盤即實(shí)現(xiàn)5.83億元銷售額，創(chuàng)下2026年和平區(qū)新房首開成交紀(jì)錄。開盤僅3小時，去化率便超過7成，這份成績，在當(dāng)前的市場環(huán)境下，足以證明購房者對“確定性好房”的渴望。項目總計483套住宅，戶型建筑面積約67-109㎡，覆蓋了剛需與改善的全周期需求，而和平區(qū)的地段優(yōu)勢、萬全小學(xué)的教育配套，更是讓項目自帶光環(huán)。更關(guān)鍵的是，作為現(xiàn)房項目，社區(qū)環(huán)境、園林景觀、公建配套、戶型空間全部實(shí)景呈現(xiàn)，今年8月即可入住，真正實(shí)現(xiàn)“所見即所得”，徹底打消了購房者對交付風(fēng)險的顧慮。

泰達(dá)格調(diào)玖章實(shí)景圖

兩個項目的熱銷，絕非偶然。它們一個代表了國企對品質(zhì)人居的極致追求，一個代表了天津?qū)ΜF(xiàn)房銷售新模式的探索，而它們共同印證的，是市場對“國企開發(fā)+現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房+主城核心+配套兌現(xiàn)”項目的高度認(rèn)可，也是“津十一條”政策落地后，市場信心的集中釋放。

為什么這兩個項目能在5月率先突圍？答案藏在“津十一條”的政策導(dǎo)向里。

新政的每一條，都在為市場“松綁”，為購房者“撐腰”：

鼓勵改善換房：自2026年1月1日至2027年12月31日，出售本市住房并在1年內(nèi)重新購房，可享受個人所得稅退稅優(yōu)惠，直接降低了改善客戶的換房成本，這也是玖章、麟鳳來儀這類改善盤受熱捧的重要原因。

推進(jìn)“好房子”建設(shè)：新政提出實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程，穩(wěn)步提高住房設(shè)計、建造、智能化等標(biāo)準(zhǔn)，推進(jìn)“好房子”建設(shè)，這與格調(diào)深耕天津23年，以品質(zhì)為信仰的開發(fā)理念不謀而合，也讓格調(diào)的產(chǎn)品優(yōu)勢被進(jìn)一步放大。

提升居住配套水平：新政提出統(tǒng)籌推進(jìn)居住區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務(wù)配套，這正是玖章、麟鳳來儀這類占據(jù)核心地段、配套先行項目的核心競爭力。

盤活存量與支持現(xiàn)房：新政鼓勵盤活存量商品房，而現(xiàn)房銷售的模式，正是化解存量風(fēng)險、保障購房者權(quán)益的最優(yōu)解，泰達(dá)格調(diào)·玖章作為首個現(xiàn)房試點(diǎn)，也成為新政導(dǎo)向下的標(biāo)桿樣本。

政策的利好，最終都流向了真正有實(shí)力、有品質(zhì)、有確定性的項目。在“津十一條”的加持下，購房者的信心正在回歸，而這種回歸，最直接的表現(xiàn)就是對“安全、靠譜、看得見”的房子的追捧。

過去很長一段時間，“保交付、怕爛尾”是壓在購房者心頭的大石頭，而“津十一條”的出臺，加上國企紅盤的示范效應(yīng)，正在扭轉(zhuǎn)這種觀望情緒。

對于購房者而言，當(dāng)下的天津樓市，已經(jīng)從“比價格”轉(zhuǎn)向了“比安全、比品質(zhì)、比兌現(xiàn)”。

國企開發(fā)，意味著資金實(shí)力與交付保障；現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房，意味著不用等待，所見即所得；主城核心+成熟配套，意味著生活的便利與資產(chǎn)的抗跌性；品質(zhì)產(chǎn)品，意味著居住體驗的升級與長期的居住價值。

泰達(dá)格調(diào)玖章效果圖

而玖章與麟鳳來儀，恰好集齊了這些優(yōu)勢，成為新政落地后，市場最受歡迎的“標(biāo)準(zhǔn)答案”。兩個項目的熱銷，不是個例，而是一個信號——天津樓市的購房邏輯正在重構(gòu)，真正有價值的好房子，依然會被市場熱烈擁抱。

5月的開門紅，只是一個開始。隨著“津十一條”各項政策的逐步落地，隨著更多高品質(zhì)項目的入市，天津樓市的活力正在被重新點(diǎn)燃。

對于購房者而言，當(dāng)下正是理性選房的好時機(jī)：跟著政策導(dǎo)向走，跟著國企品質(zhì)走，跟著兌現(xiàn)力強(qiáng)的項目走，才能在市場的波動中，選到真正適合自己的“好房子”。

而對于天津樓市而言，這兩個紅盤的熱銷，也證明了：市場從不缺購買力，缺的是能讓購房者放心的產(chǎn)品。當(dāng)政策暖風(fēng)遇上國企匠心，當(dāng)確定性遇上好房子，天津樓市的春天，已經(jīng)悄然到來。

來自訂閱號@津濱地產(chǎn)