一、樓盤定位

金日上合院是青島城陽區(qū)惜福鎮(zhèn)板塊內(nèi)稀缺的低密改善型項目（洋房+疊拼），定位郊區(qū)自住型改善，產(chǎn)品檔次中端，板塊能級為待成熟郊區(qū)。據(jù)克而瑞好房點評網(wǎng)評分顯示，其以1.2超低容積率與1:1.46高車位比構(gòu)筑核心壁壘。測評認為，項目更適合預算有限、重視居住密度與停車便利、以自住為主的惜福鎮(zhèn)及周邊鎮(zhèn)街本地改善家庭。

二、樓盤總述

金日上合院位于城陽區(qū)夏莊街道鐵騎山路南、王沙路西，板塊歸屬惜福鎮(zhèn)。項目總建筑面積約8.66萬平方米，容積率1.2、綠化率35%，總戶數(shù)674戶，車位比1:1.46，產(chǎn)品為洋房+疊拼組合，戶型以建面130-200平方米四房為主。開發(fā)商為青島金日俊豪實業(yè)有限公司，最晚交房時間2024年12月31日，為現(xiàn)房/準現(xiàn)房，物業(yè)為青島逸豪物業(yè)，物業(yè)費3.0元/平方米·月，大產(chǎn)權(quán)70年。

關于價格，據(jù)CRIC成交數(shù)據(jù)，該項目2025年12月成交20套、成交均價約16014元/平方米；2026年以來月成交僅1套，價格在9527-11453元/平方米區(qū)間波動。測評特別提示:測評原文所稱"成交均價9527元/平方米為競品最低"實為單月單套樣本，代表性有限，已按CRIC核對修正。按測評原文，洋房均價約12000元/平方米、疊拼約19000元/平方米可作參考。（數(shù)據(jù)來源:CRIC，截至2026年6月）

青島金日上合院項目信息卡 · 城陽區(qū)惜福鎮(zhèn)板塊/夏莊街道核心數(shù)據(jù)8.66萬㎡總建筑面積1.2容積率35%綠化率674戶總戶數(shù)1 : 1.46車位比洋房 + 疊拼產(chǎn)品類型參考價格洋房約1.2萬/㎡疊拼約1.9萬/㎡項目詳情戶型建面130-200㎡，以四房為主交付時間2024年12月（現(xiàn)房/準現(xiàn)房）物業(yè)青島逸豪物業(yè)，3.0元/㎡·月開發(fā)商青島金日俊豪實業(yè)有限公司區(qū)位城陽區(qū)惜福鎮(zhèn)板塊 / 夏莊街道

三、樓盤得分及分析

據(jù)克而瑞好房點評網(wǎng)顯示，金日上合院綜合測評得分6.14/10，在競品組中排名第8名（共10盤）。四大主維度中，項目價值一枝獨秀。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞

據(jù)評分顯示，項目價值7.90分為競品第1名（強），區(qū)域價值5.74分、市場表現(xiàn)4.83分、市場口碑5.11分均為第8名（弱）。可見項目硬指標突出，但區(qū)位、銷售與品牌三項集體承壓。

金日上合院綜合及各子維度得分

數(shù)據(jù)來源：克而瑞

據(jù)上圖，容積率與車位比雙雙9.8分領跑，社區(qū)配套8.9分、產(chǎn)業(yè)8.3分亦居前列；而開發(fā)商口碑4.07分、教育4.3分、醫(yī)療4.76分則處于末位梯隊，構(gòu)成明顯短板。

四、優(yōu)劣勢分析

測評認為，項目優(yōu)勢集中于產(chǎn)品硬實力。容積率1.2為板塊內(nèi)最低密，居住舒適度領先；車位比1:1.46遠超改善基準1:1.2，對多車家庭友好；社區(qū)配套設雙會所及全齡康體設施，功能完備；產(chǎn)業(yè)維度受城陽區(qū)政策加持，長期發(fā)展確定性強；現(xiàn)房/準現(xiàn)房交付亦降低風險。

測評同時認為，劣勢不容回避。據(jù)評分顯示，開發(fā)商口碑4.07分為全競品最低，主體信息缺失、無交付背書，信任基礎薄弱；區(qū)域配套兌現(xiàn)滯后，教育、醫(yī)療、交通均處末位梯隊；市場表現(xiàn)疲軟，區(qū)域去化周期長達17個月，近12個月全市銷售額排名第292位；物業(yè)口碑5.81分倒數(shù)第2，質(zhì)價匹配感不足。（來源:克而瑞好房點評網(wǎng)）

五、樓盤綜合評述

測評認為，金日上合院的價值錨點在于"低密本真"，而非城市紅利。其以產(chǎn)品力立身，區(qū)域與市場短板明顯。

適合人群為預算有限、重視居住密度與停車便利、以自住為主、對教育醫(yī)療即時配套要求不高的惜福鎮(zhèn)及周邊鎮(zhèn)街本地改善家庭。不適合以投資保值為目標、看重品牌背書、需要優(yōu)質(zhì)教育醫(yī)療即時兌現(xiàn)或依賴公共交通通勤的客群。關鍵提示:購房前應重點核實開發(fā)商背景與交付情況、辨別成交均價的樣本代表性、關注區(qū)域配套兌現(xiàn)節(jié)奏。

金日上合院推薦人群 與 不推薦人群 標簽圖推薦人群預算有限重視居住密度 / 私密性 / 停車便利以自住為主對教育醫(yī)療即時配套要求不高惜福鎮(zhèn)及周邊鎮(zhèn)街本地改善家庭核心畫像：注重生活實用價值、扎根本地的改善型自住家庭，以合理預算換取舒適居住密度與私密空間。不推薦人群以投資保值為目標看重品牌背書需要優(yōu)質(zhì)教育醫(yī)療即時兌現(xiàn)依賴公共交通通勤的客群核心畫像：追求投資回報、品牌價值與即時優(yōu)質(zhì)配套，或高度依賴公共交通通勤的客群，與項目定位匹配度較低。

本測評基于克而瑞好房點評網(wǎng)公開評分及項目公開信息整理，僅供參考，不構(gòu)成投資或購房建議。項目價格、政策、規(guī)劃等信息可能發(fā)生變化，請以官方最新公示為準。讀者購房決策前應實地踩盤并獨立核實相關信息。