陜西
今天，西安土地市場迎來了開發用地掛牌結束的日子，也是今年上半年最后一個土地成交日。
就在6月29日，西安市土地招拍掛市場成交12宗共841.484畝國有建設用地，成交總金額為18.38億元。
其中，產業用地及科研用地成交了9宗560.338畝，成交金額為2.39億元。至于大家最關心的開發用地共成交了3宗281.146畝、成交金額15.99億元，均位于西咸新區，均是鄰河景的優質地塊。
01
渭河畔、三航科技園旁95畝土地成交
此次西咸新區成交的3宗土地來自于灃西新城、秦漢新城。
先來看灃西新城成交的這兩宗土地。
其中一宗位于渭河畔，該宗土地地籍編號KJ-XX(FX)-33-06-02，位于灃西新城清蔭路以南、阿房一路以北、咸戶路以東、豐信路以西。
出讓面積約94.798畝，容積率2.0-2.5，建筑密度≤20%、綠地率≥35%。
最終被西咸新區灃西新城科創谷建設有限公司以6.6359億元的底價成交，折合地價約700萬/畝、樓面地價約5250元/㎡。
從宗地所處位置來看，宗地位于創新港板塊，除了西側約500米為咸陽湖二期濕地生態公園外，南側緊鄰的是今年初重磅落地的西北工業大學三航科技園，擁有生態+產業協同疊加優勢。
另外，東南角為灃西第二學校，這是百年名校陜西師范大學附屬中學與西咸新區灃西新城管委會聯合舉辦的九年一貫制公辦學校。
這一片區內聚焦了包括華潤、科為、藍光等在內的多家品牌房企，居住氛圍基本成型。
02
拿下灃河邊容積率1.8低容地塊！
今日灃西新城成交的第二宗土地位于灃河河畔，同樣擁有河景資源，同樣距離三航科技園不遠，但優勢更明顯。
具體來看，灃河河畔的這宗土地地籍編號KJ-XX (FX)32-31-02，位于灃西新城康定路以南、灃河路以北、尚仁路以東、灃柳路以西。
出讓面積約74.387畝，容積率1.3-1.8、建筑密度≤28%、綠地率≥35%。
最終被西咸新區灃西新城科創谷建設有限公司以4.3145萬元的底價競得，折合地價約580萬/畝、樓面地價約4833元/㎡。
值得一提的是，該宗土地容積率更低，與浐灞三角洲的華潤置地璽宸上院一樣容積率僅為1.8，而且緊鄰灃河，且為南北狹長地形，臨河景面更大。
同時南側緊鄰灃西環形公園，雙公園、水系近距離圍繞，生態環境優勢明顯。
另外，地塊位于白馬河板塊，東側緊鄰咸陽職業技術學院，周邊還有陜西國際商貿學院、鎬京學院等高等院校，教育氛圍濃厚。
距離灃西吾悅廣場僅900米，距離西咸中心醫院直線距離約1.3公里，周邊配套比較成熟，與灃東僅一河之隔。
03
蘭池大道東段一宗超百畝地塊成交！
秦漢新城成交的這宗土地，地籍編號為BB-XX(QH)-59-31-01。
宗地位于秦漢新城蘭尚路以南、正陽一路以東、正陽二路以西，出讓面積111.961畝，容積率2.0-2.5，建筑密度≤20%、綠地率≥35%。
最終被西咸新區秦漢新城鯉躍產業發展有限公司以5.0383億元競得，折合地價約450萬/畝、樓面地價約2700元/㎡。
從宗地所處位置看，宗地位于蘭池大道東段。
這一板塊有兩大優勢，其一是緊鄰渭河，生態資源比較突出。其二是教育資源，周邊有秦漢第二學校、燕園高級中學，對于重視教育的家庭來說，還是比較有吸引力的。
蘭池大道東段這一片區曾在2021年迎來高溢價成交的高光時刻，隨后由于西安城區土地供應增多，蘭池大道東段的發展降溫。
不過板塊內聚集了蘭池雅筑、和悅泊岸、西咸城投的禾光里、蘭池華府等多個新項目，都在等待集中入市時機，新盤扎堆入市屆時板塊有可能將一躍成為樓市的熱點。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
