一句話結論

青特·璟云是青島城陽白云山板塊一款主打高性價比、高得房率的郊區改善型住宅，產品檔次定位首次改善，板塊能級處于城陽改善型住宅中上水平。據好房點評網顯示，項目綜合得分7.3分，在10個競品中排名第2。測評認為，它精準契合預算敏感、看重空間實用與生態環境的首次改善客群。

一、樓盤定位

項目位于青島市城陽區白云山板塊，地址為城陽街道春陽路以北、薈城路西（仲陽路與薈城路交叉口西南）。產品類型為高層/小高層住宅，銷售戶型為3-4居，銷售面積段111-142㎡，屬典型郊區改善型產品。

二、樓盤總述

據CRIC數據庫顯示，青特·璟云總建筑面積57682.32㎡，容積率2.1，綠化率35%，產權為70年大產權房。開發商（投資商）為青島悅榮置業有限公司，銷售代理為青特。項目最新報價約14000元/m2（普通住宅不含裝修，即毛坯交付）。物業公司為青島匯豪物業服務有限公司，物業費6.2元/㎡·月。

項目最早開工時間為2025年1月25日，開盤時間為2025年9月28日，最晚交房時間為2027年6月25日。

測評觀點總述

據好房點評網顯示，青特·璟云綜合得分7.3分，在10個競品項目中排名第2，并登頂青島城陽改善型住宅"多維PK榜"生活配套第1名。測評認為，項目屬白云山板塊改善型項目中上水平，呈現"市場表現強、區域生態優、配套兌現待提升"的典型郊區改善盤特征。

三、樓盤得分及分析

據好房點評網顯示（截至2026年2月），青特·璟云四大維度得分為:區域價值7.0分、項目價值6.9分、市場表現8.6分、市場口碑7.2分。

下圖為四大維度雷達圖，市場表現最為突出，區域與項目價值居于中游。

數據來源：克而瑞好房點評網，截至2026年2月

據好房點評網顯示，市場表現以8.6分領跑，價格合理性與銷售情況均達9.75分；區域價值7.0分，地段與商業配套雙高，但醫療、產業偏弱；項目價值6.9分，得房率9.75分為核心亮點，社區配套、車位比偏低；市場口碑7.2分，物業口碑9.10分、項目口碑8.29分雙高，但開發商口碑僅4.35分。測評認為，項目"單項冠軍多、綜合中游"的結構特征明顯。

下圖為各核心子維度得分對比，可直觀看出優劣分布。

據好房點評網顯示，市場表現以8.6分領跑，價格合理性與銷售情況均達9.75分；區域價值7.0分，地段與商業配套雙高，但醫療、產業偏弱；項目價值6.9分，得房率9.75分為核心亮點，社區配套、車位比偏低；市場口碑7.2分，物業口碑9.10分、項目口碑8.29分雙高，但開發商口碑僅4.35分。測評認為，項目"單項冠軍多、綜合中游"的結構特征明顯。

下圖為各核心子維度得分對比，可直觀看出優劣分布。

青特璟云核心子維度得分

數據來源：克而瑞好房點評網，截至2026年2月

四、優劣勢分析

測評認為，青特·璟云優勢鮮明、短板亦明確，購房者需對照自身需求權衡。

優勢方面：其一，得房率9.75分，據好房點評網顯示得房率達96%-102%，遠超區域普遍水平，意味著同等建面下實得空間更大。其二，地段9.75分、商業配套9.75分，3公里內匯聚萬達、萬象匯等15座大型商業體，日常生活便利性突出。其三，價格合理性9.75分、銷售情況9.75分，定價匹配產品力，去化強勁。其四，生態7.91分，緊鄰白云山公園、3公里內多座公園環伺，居住環境舒適。

劣勢方面：其一，開發商口碑僅4.35分（競品11盤最低），盡管開發主體已明確為青島悅榮置業有限公司，但該主體品牌知名度低、公開交付與信用記錄有限，構成信任短板。其二，毛坯交付，精裝7.08分，購房者需自行承擔裝修成本與時間。其三，醫療5.09分、產業4.07分、教育6.64分，公共服務配套兌現不足，影響居住便利與遠期支撐。其四，社區配套5.96分，與6.2元/㎡·月物業費存在落差。其五，價值潛力6.35分，區域處發展初期，短期價格上行動能受限。

青特璟云 · 優劣勢對照表PROPERTY ADVANTAGE & DISADVANTAGE ANALYSIS優勢項 ▲劣勢項 ▼得房率9.75地段9.75商業配套9.75價格合理性9.75銷售情況9.75生態7.91核心亮點得房率、地段、商業配套、價格合理性、銷售情況均達高分 9.75，生態評分 7.91，綜合表現優異。開發商口碑4.35產業4.07醫療5.09社區配套5.96價值潛力6.35毛坯交付精裝7.08需要關注開發商口碑 4.35、產業 4.07偏低，醫療 5.09、社區配套5.96、價值潛力 6.35 及毛坯交付精裝 7.08 仍有提升空間。評分越高表現越優 · 左優右劣對照分析

成交表現

據CRIC數據庫顯示（含商品房口徑），項目首開當月（2025年10月）成交122套，套均價176萬/套，成交均價14051元/m2；2025年9月至2026年6月累計成交317套，累計套均價約170萬/套。測評認為，項目去化強勁，首開熱銷表現領跑板塊。

注：本文月度數據采用克而瑞系統的統計口徑。

青特璟云月度成交套數與均價

數據來源：CRIC，2025年10月-2026年6月

五、樓盤綜合評述

測評認為，青特·璟云憑借高得房率、高性價比、強去化與白云山生態資源，在白云山板塊樹立了高性價比改善標桿形象。其適合預算敏感、重視空間實用性與自然環境、能接受區域配套階段性滯后的首次改善客群。不適合人群為追求品牌強背書、即住精裝品質、即時優質教育醫療資源或高確定性短期升值的購房者。關鍵提示:項目為毛坯交付，需預留裝修預算；開發商主體雖明確但口碑評分偏低，購房者宜重點核實交付與信用情況；醫療、教育、交通等配套多依賴遠期規劃，需關注落地進度。

本測評基于克而瑞好房點評網公開評分及項目公開信息整理，僅供參考，不構成投資或購房建議。項目價格、政策、規劃等信息可能發生變化，請以官方最新公示為準。讀者購房決策前應實地踩盤并獨立核實相關信息。

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