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北京地王之上的頂豪，是天生自帶流量的。

昨天，京城樓花發表了《中建智地頂豪，太讓人意外了》一文，引起諸多粉絲的留言及后臺私信。

有關心采光的，也有關心退線的，更多則關心戶型。

他們的留言，很是專業，甚至給這座三環太陽宮板塊的頂豪，提了很多建言。

有位粉絲說：“有點好奇，客廳朝南，景觀全為他人做嫁衣了，朝北采光又不好，估計都是南北客廳？”

這是一個好問題，他是有深度思考的。

花姐在前文中寫道，中建智地根據地塊的客觀條件，因地制宜。

整體的解題思路，分三個區來布局：

1、東南與西南臨主干道，為兩層的沿街商業，解決客源問題；

2、四棟住宅樓，被整個商業半合圍起來，鬧中取靜，更暗藏了風水學；

3、住宅北面環抱的，是太陽宮項目的中央園林，周邊鄰居亦可欣賞。

這個方案，中建智地耗費了200多天，相信推倒了N輪，終于公示。

這讓花姐有理由認為，凡是外界關注的問題，都在中建智地設計師的考慮范疇內。

只是，一張二維平面圖，無法全面展示一座三維頂豪項目。

太陽宮項目的品質究竟如何，只能待中建智地后續一步步釋放信息。

從目前曝光的圖紙上，大家比較關心的問題，有兩點：

1、它的住宅單層層高多少？

3、它的戶型結構是怎樣的？

對第一個問題，花姐在昨天的文章中，已經作出了解答：

太陽宮項目的主力戶型共三款：275平、385平A戶型、385平B戶型；另有兩套頂層退層戶型，面積約400平。

275平單層層高約3.3米；385平單層層高3.5米左右。

它們具體的按棟分布情況：

1號樓15F：首層架空，東戶B戶型，面積385平米，共計14套；西戶A戶型，面積385平米，共計14套；頂層退臺戶型15F打通，約400平米，1套；

2號樓22F：西戶首層架空，西戶面積275平米，共計21套；東戶面積275平米，共計22套；

3號樓20F：東戶首層架空，東戶面積275平米，共計19套；西戶面積275平米，共計20套；

4號樓15F：東戶首層架空，東戶B戶型，面積385平米，共計14套；西戶B戶型，面積385平米，共計14套；頂層退臺戶型15F打通，約400平米，1套；

這四棟樓，共計139套住宅，其中275平米戶型占比59%，385平米戶型占比40%。

現在，最難的是第三個問題。

面積越大，推測的難度越大。

花姐了解到一個關鍵信息，中建智地太陽宮項目的戶型，會出現多廳格局。

有了這個設計思路，花姐試圖對它的三款戶型來做推測，僅供參考。

275平戶型

花姐推測，這是一款整體為四葉草造型的四室三廳三衛戶型。

它的南向面寬約14.3米，進深約20.4米，面寬進深比約0.7。

其南向客廳、主臥、次臥的面寬，約在6.5米、4.3米、3.5米左右；北向兩間臥室的面寬，則在約3.6米和3.2米。

有人認為，275平南向只有三面寬，是最大的缺點。

對這個段位的戶型來說，這確實是個問題。但，在太陽宮項目身上，這已是最佳方案。

原因很簡單，它的面寬已到了極限值——再寬，會影響外小區的采光，樓間距將不達標。

如何在這種特定條件下，盡可能體現出太陽宮項目頂豪的品質？

中建智地的解答是，在戶型的中間位置，留出了小家庭廳的空間。

一般而言，大客廳用于正式待客；小家庭廳則更多是家人內部日常休閑、聊天、喝茶、互動的私密小客廳。

這種公私分離，雙廳布局的形式，在當下好房子時代的高端改善大平層戶型中，較為流行。

太陽宮項目的小家庭廳，還有一大功能：可以觀景。

275平的贈送手段主要有兩種：

南向通面陽臺，進深約1.5米，贈送面積約14平；北向兩處設備平面，進深約1米，贈送面積約7平米。

385平A戶型

該戶型是太陽宮項目中，南向面寬最大的戶型。

南向整體的面寬，約21.4米，進深約19米，面寬進深比約1.13。

中建智地在它身上，打造了南向5面寬的布局。整體可實現五室三廳四衛。

385平A戶型的客廳面寬約在7米左右，中間兩間臥室面寬約3.5米，主臥面寬約4.4米，主衛面寬約3米。

與275平戶型相比，該戶型的亮點明顯多了不少，至少有：

1、超級豪華主臥套格局，在目前的京城頂豪中，不多見；

2、面積可達14平米的保姆家政間，十分闊氣；

3、南向中間的百變空間，既可以打造成書房，也可當臥室使用；

4、LDK一體化，以及中間的超級多功能廳，將整個戶型做了完美動靜分離。

另外，從385平A戶型所在的位置看，它是整個太陽宮項目，最佳觀看園林景觀的戶型。

385平A戶型贈送手段，主要有三種：

南向通體內嵌陽臺，進深約1.5米，贈送面積約15.3平米；北向兩處設備平臺，進深約1米，贈送面積約7.2平米；廚房側面有飄窗，贈送約2平米。

385平B戶型

和385平A戶型一樣，該戶型也是一款五室三廳四衛格局。

區別在于，它的南向只有四面寬。整體約18.5米，進深約22米，面寬進深比約0.84。

南向客廳、主臥、次臥、百變空間的面寬，分別約在7米、4.4米、4米、3.1米。

385平B戶型最大的特點是，和275平相似，也在戶型的中間位置，設計了小家庭廳空間。

另外，它的保姆家政間，較385平A戶型更大，可達到約20平米。

主臥的旁邊，同樣是一個百變空間，功能多樣。

385平B戶型的主要贈送手段有兩種：

南向通體內嵌陽臺，進深約1.5米，贈送面積約16平米；北向兩處設備平臺，進深約1米，贈送面積約7.4平米。

關于太陽宮項目的戶型內部構造，花姐此篇文章只是推測。

但，有一點是可以肯定的：

中建智地在它的燈塔作品戶型打造上，根據地塊的硬條件，盡可能創新，增強頂豪的調性。

這種解題思路，也算一絕！