北京
文/廣州進深 嚴明會
廣州老盤調規，又多了一名選手。
近日，廣州市規自局發布佳兆業悅峰項目建設工程設計方案審查及調整批前公示。
“佳兆業悅峰”，其實是這個樓盤比較早的名字了。
開盤5年，它曾兩度更名。
如今最新的案名叫，中鐵建學府尚城。
01
根據公示，中鐵建學府尚城此次調規，主要涉及建筑樓層縮減、陽臺和飄窗進深增加、增設游泳大堂等。
具體來看：
1）商品住宅10#、11#、13#建筑層數由33層減少至32層，內部各層高整體增加，總建筑高度不變；
陽臺和飄窗增加300毫米進深，建筑輪廓及周邊綠化范圍對應微調。
2）計容部分中，商品住宅11#地下一層增設游泳大堂63.9㎡；
不計容部分中，地下車庫建筑面積由130875㎡增加至131571.47㎡，小學3048.64㎡的架空層部分設置為公共開放空間。
3）地塊南側（商業S-1南側）的綠地面積由223.61㎡增加至302.53㎡。
4）為滿足商品住宅10#-14#的供電需求，將地塊南側P2停車場附近的變配電房P-5#調整至P7停車場附近。
5）增設8個垃圾收集點。
分別位于停車場P16出入口東側、商品住宅9#西北側、變配電房P-3#東側、G18#南側、G27#南側、G28#東側、G35#東側以及G37#西側處。
車位方面，機動車泊位數由4505個減少至4389個，減少116個；
非機動車泊位數由3247個增加至3755個，增加508個。
此外，將小學足球場綠地性質由宅旁綠地調整為公共綠地。
02
中鐵建學府尚城項目地塊，是佳兆業在2020年拿下的，后命名為佳兆業悅峰。
2021年，佳兆業悅峰開盤，彼時房地產市場還正火熱，項目也賣得風生水起。
但好景不長。
后面的事大家都知道，佳兆業爆雷了，項目停工，買家也鬧了一場。
慶幸的是，2022年底，光大信托和藍綠雙城接手了佳兆業悅峰，它也隨之更名為“廣州悅峰”。
本以為故事到這里就結束了，沒想到藍綠雙城突然退出。
就在去年，項目再度被中鐵建接手。
于是它又換了個馬甲，改成了如今的“中鐵建學府尚城”。
從項目開發主體廣州兆耀房地產開發有限公司的股東列表里，我們可以看到，光大信托是絕對的控股股東。
中鐵建在其中扮演的角色，則是項目代建和操盤。
實際上，在此次調規前就有消息傳出，中鐵建學府尚城的10#、11#和13#這三棟樓將會改成新規戶型。
眼下，廣州樓市新規樓盤橫行，身為舊規盤的中鐵建學府尚城競爭力顯然沒那么突出。
所以這次調規，中鐵建多少也有點迫不得已。
無論是建筑層數減少，還是增加陽臺和飄窗進深，都是項目優化產品力、提升居住舒適度的核心動作。
同時，也為后期去化打好基礎。
最后來看下成交。
開盤5年，中鐵建學府尚城累計網簽1279套房源，成交面積11.05萬㎡，成交金額16.8億元。
成交均價1.52萬元/㎡，套均價131.29萬元。
不過，這么高的均價主要得益于前些年的好行情，現在已經賣不到這個價了。
最近兩年，項目成交均價已經跌破1萬元/㎡，總價不到100萬元即可上車。
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