江西
贛州老城區那些房齡比較新的小區，現在價格怎么樣了？
近日，小編看到贛州老城區的中梁華董國賓府成交了一套住宅，該小區房齡僅6年。
這套房子建筑面積138平米，為4房2廳戶型，處于6層洋房的低樓層，掛牌價120萬，最終降價29萬，以總價91萬、單價6595元/㎡成交。
該房源成交周期長達1243天，也就是說賣了快3年半才終于出手。
從調價記錄來看，該房源在2022年掛牌，首次掛牌價150萬，隨后進行了3次調價。
*本文數據僅來自某單個二手房平臺，僅做分享參考，不代表整個市場，實際以官方為準。
該二手房平臺上，中梁華董國賓府二手房掛牌價為10062元/㎡，這個價格在贛州老城區1382個掛牌小區排名第五。
正在出售的房產有24套，僅90天成交1套，近30天帶看64次。二手房市場熱度不高。
掛牌在售的房源，單價7105-13334元/㎡，總價79-158萬。
成交方面，該平臺上中梁華董國賓府僅有3套成交記錄。
上一套成交還是在去年六月，一套建筑面積138.6㎡的四房，成交單價7107元/㎡。
還有一套則成交于2023年，建筑面積約95.66平的三房，單價在9283元/㎡。
中梁·華董國賓府位于章貢區櫟木坑與龍都大道之交處（河套老城區VI-H-03地塊），項目占地面積13329.8平方米，建筑面積29325.56平方米，主要由1棟高層建筑、5棟洋房組成。
2018年4月30日，項目首批洋房開盤，據了解，此次開盤推出房源位于1#、2#樓，均價10000元/㎡左右。同年5月，該項目再次開盤，推出7#樓瞰景高層，戶型為建筑面積約96/120㎡三房兩廳，均價9000元/㎡左右。
小區在2020年建成交付。2022年10月中海物業贛州公司進駐中梁·華董國賓府。
該小區位于贛州市老城區龍都商城附近，周邊有華潤萬橡府、東方君庭、龍都嘉苑等大型小區。
門口有個小公園瀾韻園，距離巨億萬達廣場不遠。贛州市白云小學(文峰路校區)、贛州市第二中學(文峰路校區)的等學校。臨近贛南大道、文明大道快速路，交通便利。
不過小區緊鄰貿易廣場、龍都商城批發市場片區，周邊老舊樓棟、專業市場集中，整體城市界面觀感一般，也在一定程度上影響了小區二手房的溢價空間和流通速度。
從當年開盤均價近萬元，到如今洋房單價跌破 6600 元 /㎡，再加上動輒三年半的漫長成交周期，中梁華董國賓府的房價走勢，儼然成為當下贛州二手房市場的真實縮影。
如今樓市早已告別普漲時代，二手房不再是閉眼就能保值的資產，地段界面、小區品質、流通性都成了定價關鍵。
對于賣房業主而言，想要快速出手只能主動讓利降價；而對于剛需購房者來說，當下市場選擇空間充足，耐心篩選、理性議價，反而能淘到不少高性價比的好房源。
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