新聞內(nèi)容概要

　　- 聯(lián)邦財(cái)案贏家輸家名單公布！房產(chǎn)投資者備受打擊，16萬人恐丟福利

　　- 澳洲失業(yè)率恐將攀升至4.7%

　　- 澳洲家庭財(cái)富中位數(shù)揭曉，看看你達(dá)標(biāo)了嗎？

　　- 最低工資上調(diào)推遲半年？200萬澳洲打工人恐受影響

　　-維州高稅收嚇退海外資本

　　- 預(yù)算方案將大幅調(diào)整稅制工黨誓言走艱難改革之路

　　- 澳洲皮卡時(shí)代走向終結(jié)

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　　聯(lián)邦財(cái)案贏家輸家名單公布！

　　房產(chǎn)投資者備受打擊，16萬人恐丟福利

　　周二晚間，聯(lián)邦財(cái)長(zhǎng) Jim Chalmers 提交了任內(nèi)第五份聯(lián)邦財(cái)政預(yù)算案。他直言，在嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，這是“幾十年來最重要、最宏大的預(yù)算案”。以下是為您整理的贏家與輸家名單。

　　贏家

　　納稅人（有附加條件）

　　
得益于新引入的“勞動(dòng)者稅務(wù)抵扣”，所有澳洲工人都將獲得250澳元的稅收抵免，但該政策要等到下一財(cái)年才會(huì)實(shí)施。

　　去年預(yù)算案中宣布的個(gè)人所得稅稅率調(diào)整也將正式生效：最低稅率檔（年收入18,201至45,000澳元）將從16%降至15%，這意味著年收入45,000澳元的人每年可節(jié)省268澳元稅款。

　　Medicare征稅門檻也將同步追溯調(diào)整：?jiǎn)紊砣耸繌?7,222澳元上調(diào)至28,011澳元，夫婦則從45,907澳元上調(diào)至47,238澳元。

　　購(gòu)房者

　　
政府將向道路、水務(wù)、電力和污水系統(tǒng)等關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施追加20億澳元撥款，以推動(dòng)住房建設(shè)。

　　地方基礎(chǔ)設(shè)施基金（Local Infrastructure Fund）將在未來十年支持多達(dá)65,000套住房的建設(shè)。

　　資金將撥付給地方政府和州公用事業(yè)機(jī)構(gòu)，其中5億澳元預(yù)留給澳洲偏遠(yuǎn)地區(qū)。

　　另有5億澳元將用于加速住房、能源和關(guān)鍵礦產(chǎn)項(xiàng)目的審批流程，包括在四年內(nèi)撥款1.059億澳元，借助人工智能等手段改善信息獲取流程。

　　車主

　　
政府將撥款100億澳元用于增強(qiáng)澳洲的燃油安全和儲(chǔ)備能力，其中75億澳元用于為燃料和化肥供應(yīng)提供財(cái)務(wù)支持，包括貸款、股權(quán)、擔(dān)保和保險(xiǎn)。另有32億澳元將用于建立本地燃料安全儲(chǔ)備，同時(shí)將提升最低燃料儲(chǔ)備義務(wù)，使澳洲的關(guān)鍵庫存量增加至50天。

　　約1000萬澳元將投入可行性研究，用于探索“新型擴(kuò)建煉油設(shè)施能力”，這些項(xiàng)目將由聯(lián)邦及州/領(lǐng)地政府共同出資，已有至少一項(xiàng)提案獲得聯(lián)合資助。

　　卡車司機(jī)

　　
重型車輛燃油使用費(fèi)從每升32.4澳分降至0，為期三個(gè)月，本財(cái)年成本約為3.5億澳元。

　　患者

　　
政府將從2025-26財(cái)年起5年內(nèi)追加18億澳元，并從2030-31財(cái)年起每年提供5.2億澳元持續(xù)資金，用于資助Medicare緊急護(hù)理診所。

　　這些診所是政府的旗艦級(jí)醫(yī)療政策，提供無需預(yù)約且全額報(bào)銷的緊急護(hù)理。

　　得益于5年內(nèi)59億澳元的撥款，患有囊腫性纖維化、慢性腎病和各類癌癥的患者將通過藥物福利計(jì)劃（PBS）獲得更便宜的藥物。

　　此外，兩年內(nèi)追加280萬澳元繼續(xù)支持子宮內(nèi)膜異位癥和盆腔痛診所，為患有子宮內(nèi)膜異位癥、盆腔痛、圍絕經(jīng)期和絕經(jīng)期的女性提供?？谱o(hù)理。

　　政府還將3年內(nèi)追加1,310萬澳元，以提高對(duì)死產(chǎn)原因的認(rèn)識(shí)，為喪親家庭提供支持，并防止悲劇重演。

　　成人牙科

　　
政府將首次對(duì)成人公共牙科服務(wù)協(xié)議提供永久性資助，以支持為符合條件的成年患者提供牙科服務(wù)，撥款總計(jì)4.31億澳元（此后每年持續(xù)投入1.078億澳元）。

　　年輕澳人

　　
4年內(nèi)共計(jì)5,940萬澳元將撥給各州和領(lǐng)地，用于資助支持年輕人的公屋提供商，以補(bǔ)貼其租金收入。這將為超4,000名年齡在16至24歲之間、面臨流離失所風(fēng)險(xiǎn)或已經(jīng)無家可歸的年輕人提供穩(wěn)定住房。

　　國(guó)防

　　
未來10年的國(guó)防開支將增加超過530億澳元，部分資金將通過出售寶貴的軍事土地籌集。

　　國(guó)防總預(yù)算將達(dá)到8,870億澳元，其中約4,250億澳元分配給2026年綜合投資計(jì)劃中列出的國(guó)防能力建設(shè)——這比2020年增加了1,500億澳元以上。

　　小企業(yè)與tradie

　　
允許小企業(yè)和tradie立即抵扣符合條件資產(chǎn)成本的稅收優(yōu)惠將轉(zhuǎn)為永久性政策。此前該政策的抵扣上限從1,000澳元上調(diào)至20,000澳元，原計(jì)劃在本財(cái)年末恢復(fù)原狀，如今已改為永久政策，允許在報(bào)稅時(shí)全額報(bào)銷價(jià)格低于20,000澳元的資產(chǎn)。此外，還將為制造業(yè)和物流企業(yè)提供10億澳元的無息貸款。

　　烏克蘭

　　
受俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)的影響，來自烏克蘭的商品將再獲得兩年的進(jìn)口關(guān)稅豁免。預(yù)計(jì)此舉在2025-26年起的五年內(nèi)將減少澳洲200萬澳元的稅收收入。

　　印度

　　
從2026-27年起的四年內(nèi)，將撥款超過2,530萬澳元用于推進(jìn)澳印全面戰(zhàn)略伙伴關(guān)系的下一階段，包括海上合作以及Maitri補(bǔ)助計(jì)劃和獎(jiǎng)學(xué)金計(jì)劃。

　　輸家

　　房產(chǎn)投資者

　　
50%的資本利得稅優(yōu)惠將被取消，取而代之的是針對(duì)所有資產(chǎn)類別的通脹指數(shù)化調(diào)整，最低稅率30%。此外，政府將收緊負(fù)扣稅政策，從明年7月起，負(fù)扣稅優(yōu)惠將僅限于新建房產(chǎn)項(xiàng)目。但現(xiàn)有投資者可根據(jù)“祖父條款”豁免這項(xiàng)改動(dòng)。

　　信托持有人

　　
持有酌情信托的納稅人將被征收30%的最低稅率，由受托人繳納。此前，這類收入是按受款人個(gè)人邊際稅率征稅。

　　國(guó)家殘障保險(xiǎn)計(jì)劃（NDIS）參與者

　　
在全面改革下，未來四年NDIS將削減約150億澳元預(yù)算。

　　這些變化旨在解決“計(jì)劃通脹”并收緊準(zhǔn)入門檻。改革預(yù)計(jì)將在預(yù)算預(yù)測(cè)期內(nèi)將計(jì)劃總成本降至550億澳元，而非目前預(yù)計(jì)的2030年超過700億澳元。

　　到2030年底之前，這些變化將導(dǎo)致約16萬人退出該計(jì)劃。

　　電動(dòng)汽車車主

　　
電動(dòng)汽車員工福利稅（FBT）將在明年逐步取消，預(yù)計(jì)在四年內(nèi)為政府節(jié)省17億澳元。

　　從2027年4月起，全額折扣僅適用于價(jià)格低于75,000澳元的電動(dòng)汽車，超過該門檻的車輛將按FBT常規(guī)稅率的75%征稅。從2029年4月起，所有電動(dòng)汽車均按應(yīng)繳FBT稅率的75%征稅。

　　購(gòu)買私人醫(yī)療保險(xiǎn)的年長(zhǎng)澳人

　　
超過300萬購(gòu)買了私人醫(yī)療保險(xiǎn)的年長(zhǎng)澳洲人——其中包括40萬養(yǎng)老金領(lǐng)取者——將受到私人醫(yī)療保險(xiǎn)保費(fèi)回扣削減的影響。

　　對(duì)于65至69歲、個(gè)人年收入低于10萬澳元或家庭年收入低于20.2萬澳元的人群，回扣將從28%降至24%；而70歲及以上人群的回扣將從32%降至24%。

　　2

　　澳洲失業(yè)率恐將攀升至4.7%

　　澳洲目前失業(yè)率為4.3%，低于過去一個(gè)世紀(jì)的平均水平。

　　然而上周，澳洲聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行（RBA）預(yù)測(cè)失業(yè)率將從明年起緩慢攀升，到2028年中期將達(dá)到4.7%。

　　如果中東戰(zhàn)爭(zhēng)持續(xù)，這一數(shù)字可能進(jìn)一步走高。

　　在該預(yù)測(cè)發(fā)布前，一項(xiàng)針對(duì)3600名澳洲民眾的長(zhǎng)期調(diào)查（恰逢美以對(duì)伊朗開戰(zhàn)初期）顯示，人們認(rèn)為自己丟掉飯碗的可能性已上升至26.8%。

　　職業(yè)不安全感正逼近歷史峰值，上一次出現(xiàn)這種情況還要追溯到2020年的COVID-19封鎖時(shí)期，當(dāng)時(shí)失業(yè)率高達(dá)6.4%。

　　如果擔(dān)心失業(yè)讓你夜不能寐，你絕非孤軍奮戰(zhàn)。

　　面對(duì)這個(gè)充滿不確定性的時(shí)代，無論是個(gè)人、企業(yè)還是政府層面，都有一些經(jīng)過科學(xué)驗(yàn)證的方法可以幫助我們更好地應(yīng)對(duì)職業(yè)不安全感。

　　職業(yè)不安全感會(huì)給身心健康帶來沉重負(fù)擔(dān)。

　　匯總該領(lǐng)域所有研究的薈萃分析提供了有力證據(jù)：當(dāng)人們感到職業(yè)不安全時(shí)，工作滿意度會(huì)顯著下降，對(duì)組織的忠誠(chéng)度也會(huì)受到影響，工作效率隨之降低。

　　更值得警惕的是，職業(yè)不安全感還會(huì)加劇職場(chǎng)欺凌。

　　當(dāng)人們極度焦慮時(shí)，更容易將情緒發(fā)泄到他人身上；而遭受欺凌的員工，則會(huì)反過來對(duì)自己的工作產(chǎn)生更深的不安。

　　我們?cè)?020年的一項(xiàng)研究追蹤了1046名澳洲民眾近十年時(shí)間，結(jié)果令人意外：長(zhǎng)期的職業(yè)不安全感甚至可能改變一個(gè)人的性格，使其變得情緒化、缺乏親和力、責(zé)任心下降。

　　2022年一項(xiàng)對(duì)比17個(gè)歐洲國(guó)家的研究發(fā)現(xiàn)，丹麥、瑞典等國(guó)民眾的職業(yè)不安全感較低，原因在于這些國(guó)家投入大量資源幫助民眾就業(yè)，包括再培訓(xùn)、技能提升和職業(yè)咨詢。

　　豐厚的就業(yè)福利通過保障財(cái)務(wù)安全，也提升了民眾的整體幸福感。

　　反觀澳洲，盡管各界多次呼吁提高補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，但發(fā)放給90萬名適齡失業(yè)者的 JobSeeker 補(bǔ)貼仍遠(yuǎn)低于貧困線。

　　如今，幾乎已經(jīng)沒有可以干一輩子的工作。

　　但在劇烈變動(dòng)中，我們?nèi)钥刹扇「嘈袆?dòng)，幫助自己、同事、員工以及失業(yè)者，讓他們比當(dāng)下的澳洲民眾感受到更少的職業(yè)不安全感。

　　3

　　澳洲家庭財(cái)富中位數(shù)揭曉，

　　看看你達(dá)標(biāo)了嗎？

　　一項(xiàng)衡量家庭財(cái)富的關(guān)鍵指標(biāo)在過去五年陷入停滯，與此同時(shí)，澳洲最富裕家庭與普通民眾之間的差距正在持續(xù)拉大。

　　盡管新冠肺炎（COVID-19）疫情以來，住房和其他資產(chǎn)價(jià)值大幅飆升，但全澳家庭財(cái)富的中位數(shù)（即所有家庭的中值）自2019-20年度以來一直停留在70萬澳元左右。

　　KPMG 的最新建模顯示，在超低利率推動(dòng)下的后疫情資產(chǎn)熱潮中，最富裕的五分之一家庭獲益極不成比例，這些家庭的凈資產(chǎn)均在160萬澳元以上。

　　過去十年間，這一群體在全澳家庭中的占比已從15%攀升至22%。

　　得益于房地產(chǎn)和股票市場(chǎng)的強(qiáng)勁上漲，加上債務(wù)快速減少，他們的資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了大幅增值。

　　報(bào)告指出：“對(duì)這些家庭而言，財(cái)富已不僅僅是增長(zhǎng)，而是成倍翻番，動(dòng)輒達(dá)到數(shù)百萬澳元?！?/p>

　　與此形成鮮明對(duì)比的是，約三分之一的澳洲家庭（共計(jì)335萬戶）所擁有的財(cái)富不足30萬澳元，連全澳財(cái)富中位數(shù)的一半都不到，僅相當(dāng)于平均水平的19%。

　　這一群體涵蓋了領(lǐng)取養(yǎng)老金的人士、沒有房產(chǎn)的低收入群體，以及尚未積累顯著資產(chǎn)的年輕人。

　　Terry Rawnsley 表示，這部分低財(cái)富人群完全錯(cuò)過了后疫情時(shí)代的資產(chǎn)熱潮。

　　由于沒有房產(chǎn)或投資資產(chǎn)，他們的財(cái)富基本陷入停滯。

　　這一調(diào)查結(jié)果公布之際，聯(lián)邦政府正準(zhǔn)備在周二的聯(lián)邦預(yù)算案中推出促進(jìn)“跨代”公平的措施。

　　聯(lián)邦財(cái)政部長(zhǎng)（Treasurer）Jim Chalmers 預(yù)計(jì)將縮減有利于房產(chǎn)投資者的優(yōu)惠條款，包括50%的資本利得稅折扣和負(fù)扣稅規(guī)則，同時(shí)還將提高對(duì)全權(quán)委托信托分配（discretionary trust distributions）的最低稅率。

　　財(cái)長(zhǎng)上周表示：“我認(rèn)為對(duì)許多澳洲人來說，住房市場(chǎng)和稅收制度正讓生活變得更加艱難，尤其是對(duì)年輕人而言?！?/p>

　　通脹高企和利率上升引發(fā)的后疫情生活成本危機(jī)已持續(xù)多時(shí)，家庭預(yù)算早已被掏空。

　　KPMG 的分析顯示，正是這些因素，導(dǎo)致數(shù)百萬家庭的財(cái)富陷入停滯。

　　“這些數(shù)據(jù)有助于解釋我們所看到的挫敗感——人們覺得自己的財(cái)力毫無進(jìn)展，卻眼睜睜看著社會(huì)頂層群體迅速拉開距離，” Terry Rawnsley 說。

　　過去五年中，家庭平均財(cái)富與中位財(cái)富之間的差異，凸顯出日益加劇的財(cái)富不平等。

　　2019-20年度至2024-25年度期間，平均家庭財(cái)富從126萬澳元激增至156萬澳元，按實(shí)際價(jià)值計(jì)算增長(zhǎng)了24%。

　　但同期家庭財(cái)富的中位數(shù)（即中間值）幾乎紋絲不動(dòng)，仍維持在70萬澳元左右。

　　KPMG 的建模顯示，全澳只有約五分之一的家庭達(dá)到或超過全國(guó)平均財(cái)富水平。

　　Terry Rawnsley 指出：“數(shù)據(jù)表明，財(cái)富增長(zhǎng)集中在最富有的家庭中，并未在整個(gè)社會(huì)層面帶來廣泛改善?！?/p>

　　“資產(chǎn)持有者正一騎絕塵，而沒有房產(chǎn)或投資的家庭即便有退休金（superannuation）系統(tǒng)加持，也基本原地踏步?！?/p>

　　過去十年間，處于中等凈財(cái)富區(qū)間（30萬至90萬澳元）的家庭數(shù)量有所下降。

　　這是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲將其中一部分人推入了更高的90萬至160萬澳元區(qū)間，而該高凈值群體在過去五年的人口占比也隨之上升。

　　處于90萬至160萬澳元區(qū)間的家庭擁有足夠的房屋凈值，能夠從后疫情資產(chǎn)飆升中獲益。

　　“房產(chǎn)和退休金的復(fù)利效應(yīng)在這一群體中體現(xiàn)得淋漓盡致。由于房貸債務(wù)基本處于可控狀態(tài)，他們的財(cái)富積累正以驚人的速度加速，” Terry Rawnsley 說。

　　4

　　最低工資上調(diào)推遲半年？

　　200萬澳洲打工人恐受影響

　　通脹波動(dòng)疊加中東沖突的不確定性，澳洲職場(chǎng)裁決機(jī)構(gòu)已征詢工會(huì)與雇主意見，研究是否將今年的最低工資上調(diào)推遲至年底。

　　Council of Small Business Organisations Australia（COSBOA）已敦促工資小組，將涉及200萬名勞工的7月1日加薪計(jì)劃推遲至12月1日，以避免燃油價(jià)格上漲、高利率和發(fā)薪日養(yǎng)老金改革等連鎖成本壓力引發(fā)裁員潮。

　　這一推遲方案讓人聯(lián)想到疫情期間的類似舉措。

　　2020年、2021年和2022年，針對(duì)受封鎖沖擊最嚴(yán)重的餐飲業(yè)和航空業(yè)，最低工資上調(diào)曾被推遲數(shù)月。

　　而希望加薪幅度超過5%的工會(huì)則堅(jiān)決反對(duì)任何延遲。

　　根據(jù)《公平工作法》（Fair Work Act），只有在特殊情況下才能證明推遲的合理性。

　　然而，由主席 Adam Hatcher 法官領(lǐng)導(dǎo)的公平工作委員會(huì)（FWC）工資小組，在5月20日聽證會(huì)前的一系列問題中，重點(diǎn)提到了 COSBOA 的建議。

　　小組要求各方就推遲執(zhí)行是否應(yīng)適用于全國(guó)最低工資、裁定薪酬（award rates）或兩者兼有提供更多細(xì)節(jié)，并表示所有利益相關(guān)方均可就此發(fā)表意見。

　　小組還質(zhì)疑近期通脹預(yù)測(cè)的可靠性，其中包括澳洲聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行（RBA）的預(yù)期：消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)（CPI）將在6月達(dá)到4.8%的峰值，年底前迅速回落至4%。

　　“考慮到近幾個(gè)月因波斯灣沖突導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)環(huán)境波動(dòng)，專家小組應(yīng)該給澳洲政府和澳聯(lián)儲(chǔ)的最新預(yù)測(cè)賦予多少權(quán)重？”小組發(fā)問。

　　COSBOA 提出3%的漲幅建議，但堅(jiān)稱推遲五個(gè)月十分必要，因?yàn)樾∥⑵髽I(yè)“已經(jīng)在應(yīng)對(duì)非同尋常的各種成本壓力匯集”，而中東局勢(shì)動(dòng)蕩正是部分誘因。

　　在 COSBOA 提交的文件中，多家匿名小微企業(yè)反映，因成本上漲，他們已削減員工工時(shí)，合伙人則被迫在周末加班以節(jié)省開支。

　　一名餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)者表示：“由于伊朗的戰(zhàn)爭(zhēng)，我們的貨物成本因目前被征收的燃油附加費(fèi)而上漲”，并警告稱，工資上漲的成本最終將通過漲價(jià)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。

　　COSBOA 在最初提交給小組的文件中表示：“推遲執(zhí)行日期為小微企業(yè)提供了規(guī)劃和有序消化額外成本所需的時(shí)間，降低了委員會(huì)的決定引發(fā)裁員和企業(yè)倒閉的風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

　　澳洲工會(huì)理事會(huì)（ACTU）則反駁稱，COSBOA 未能為推遲執(zhí)行提供必要的有力證據(jù)。

　　此前的推遲是基于“前所未有的經(jīng)濟(jì)中斷和不確定性”，包括2020年自1930年代以來最嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)萎縮，而本次審查并不存在類似情形。

　　工會(huì)在回復(fù)文件中明確指出：“本次審查中并未出現(xiàn)證明該做法合理的條件?！?/p>

　　ACTU 認(rèn)為，COSBOA 提出的其他理由——包括企業(yè)已有四年時(shí)間準(zhǔn)備的發(fā)薪日養(yǎng)老金法，以及已實(shí)施數(shù)年的《公平工作法》改革，均不足以成為推遲執(zhí)行的依據(jù)。

　　工會(huì)還警告，推遲加薪會(huì)給本已飽受物價(jià)上漲打擊的低薪工人帶來不成比例的負(fù)擔(dān)。

　　該工會(huì)最高機(jī)構(gòu)表示：“即使在以色列與美國(guó)襲擊伊朗的不確定情況下，預(yù)期的通脹上升也應(yīng)該成為反對(duì)行使裁量權(quán)[推遲加薪]的有力理由?！?/p>

　　鑒于通脹突然抬頭，ACTU 計(jì)劃上調(diào)訴求額度，并將在周五的預(yù)算后提交文件中公布修正后的具體數(shù)字。

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　　維州高稅收嚇退海外資本

　　澳洲主要房地產(chǎn)開發(fā)商表示，上周公布的維州和西澳預(yù)算案均缺乏稅收減免政策，這使得聯(lián)邦政府出手鼓勵(lì)大型投資者資助住宅及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)變得更加緊迫。

　　代表行業(yè)的 Property Council 還敦促聯(lián)邦財(cái)政部長(zhǎng) Jim Chalmers 在本周的預(yù)算案中，簡(jiǎn)化針對(duì)低風(fēng)險(xiǎn)商業(yè)地產(chǎn)的外國(guó)投資審批流程。

　　Property Council 資本市場(chǎng)執(zhí)行董事 Torie Brown 表示，各州預(yù)算案中鮮有能吸引全球房地產(chǎn)投資者的內(nèi)容，而國(guó)際資本對(duì)于推動(dòng)大規(guī)模住宅和商業(yè)開發(fā)至關(guān)重要。

　　她希望政府能更多考慮州和聯(lián)邦的各項(xiàng)房產(chǎn)稅如何影響澳洲吸引關(guān)鍵全球資本的能力。

　　本地房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)一直依賴外國(guó)資本。

　　雖然澳洲因人口增長(zhǎng)及穩(wěn)定的政經(jīng)環(huán)境頗具吸引力，但 Property Council 擔(dān)憂，不斷攀升的成本將進(jìn)一步拖累本已遲緩的新房建設(shè)。

　　澳洲計(jì)劃在2029年中期前建成120萬套新房，目前已經(jīng)落后于進(jìn)度。

　　聯(lián)邦政府住房機(jī)構(gòu)上個(gè)月還表示，中東沖突導(dǎo)致的商品價(jià)格上漲和供應(yīng)鏈中斷同樣影響了總建筑量。

　　行業(yè)倡導(dǎo)者指出，上周各州未能降低針對(duì)外國(guó)投資者征收的缺席業(yè)主附加稅（absentee owner surcharge）。

　　Property Council 估計(jì)，該稅自2022年在維州施行以來，已使該州的海外機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)融資減少了53%。

　　該游說團(tuán)體表示，以2000萬澳元的投資為例，維州的缺席業(yè)主附加稅令外國(guó)投資者損失40萬澳元；相比之下，新州同類資產(chǎn)的稅費(fèi)為15.7萬澳元，昆州則為29萬澳元。

　　值得注意的是，昆州自2020年引入外國(guó)投資者附加稅后，投資同樣有所下滑。

　　投資者對(duì)各州之間的差異極為敏感。

　　總部位于迪拜的 ST Real Estate 董事 Giovanni Susta 透露，公司在不久后的集資考察中將主推悉尼。

　　該公司主要為歐洲家庭的高凈值人士及家族辦公室管理投資，在澳洲擁有價(jià)值3.5億澳元的五處辦公房產(chǎn)組合，其中四處位于墨爾本。

　　“由于這些非常特殊的投資條件，（投資者）目前非常不愿考慮墨爾本?！?/p>

　　Susta 的公司投資于較小型的辦公樓。

　　他本人對(duì)墨爾本頗有好感，盡管對(duì)缺席業(yè)主附加稅持批評(píng)態(tài)度，但長(zhǎng)期增長(zhǎng)前景仍讓他愿意堅(jiān)守該市場(chǎng)。

　　除墨爾本533 Lonsdale Street和456 Lonsdale Street的辦公樓外，ST 在悉尼10 Bridge Street也擁有一棟14層樓房。

　　Susta 認(rèn)為，土地稅沒有理由對(duì)本地業(yè)主和外國(guó)業(yè)主區(qū)別對(duì)待，這損害了維州投資的盈利能力，并迫使投資者將目光投向其他城市。

　　“我們會(huì)考慮阿德萊德等地的其他機(jī)會(huì)，”他說。

　　“那里經(jīng)濟(jì)較弱，但不需要繳納印花稅，這是一個(gè)考慮因素。布里斯班則是一個(gè)正在增長(zhǎng)的市場(chǎng)，考慮到不久后將舉辦奧運(yùn)會(huì)，該地區(qū)正處于繁榮期。”

　　在周二預(yù)算案公布之前，另一房地產(chǎn)開發(fā)商游說團(tuán)體澳洲城市發(fā)展學(xué)會(huì)（UDIA）也表示，政府需要減少官僚程序，加速新住房建設(shè)項(xiàng)目。

　　UDIA 全國(guó)主席 Oscar Stanley 指出，近一半已規(guī)劃為住房用途的土地處于閑置狀態(tài)，受困于基礎(chǔ)設(shè)施缺失、審批延遲和政策慣性。

　　“審批時(shí)限往往長(zhǎng)達(dá)數(shù)年，增加了巨大成本，并導(dǎo)致項(xiàng)目甚至在開工前就已經(jīng)過時(shí)，挑戰(zhàn)了可行性，并最終確保即使獲批的供應(yīng)也無法實(shí)現(xiàn)，”他說。

　　6

　　預(yù)算方案將大幅調(diào)整稅制

　　工黨誓言走艱難改革之路

　　聯(lián)邦工黨政府承諾，它將利用即將公布的預(yù)算方案推動(dòng)稅務(wù)改革，讓澳洲年輕人將獲得公平的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，它聲稱這是近年來最重要的預(yù)算方案之一。

　　盡管Jim Chalmers財(cái)長(zhǎng)周二早晨確認(rèn)，未來四年的財(cái)政藍(lán)圖不會(huì)顯示任何一年出現(xiàn)盈余，但與去年12月的《中期財(cái)政報(bào)告》中的預(yù)測(cè)相比，每年的聯(lián)邦財(cái)政赤字都將有所收窄。

　　《中期財(cái)政報(bào)告》的預(yù)測(cè)顯示，從2025/26財(cái)政年度至2028/29財(cái)政年度，累計(jì)赤字約為1,430億澳元。

　　艾班尼斯（Anthony Albanese）總理亦在接受媒體采訪時(shí)確認(rèn)，除了旨在促進(jìn)住房供應(yīng)的措施外，還將實(shí)施稅收改革。

　　他周二上午在接受阿德雷德新星電臺(tái)（Nova Adelaide）采訪時(shí)說：「今晚（預(yù)算方案）的重點(diǎn)是為年輕人創(chuàng)造一個(gè)更公平的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境?！?/p>

　　「這是一項(xiàng)重大改革預(yù)算，旨在增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)韌性，同時(shí)也真正解決一些長(zhǎng)期以來被擱置的問題?！?/p>

　　國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)學(xué)家曾預(yù)測(cè)，由于伊朗戰(zhàn)爭(zhēng)等因素導(dǎo)致稅收增加，聯(lián)邦預(yù)算財(cái)政收入將大幅改善。

　　而甘馬斯博士表示，預(yù)算方案重點(diǎn)將放在應(yīng)對(duì)生活成本、住房以及中東沖突引發(fā)的通貨膨脹方面的議題上。

　　他在坎培拉對(duì)記者說：「我們選擇改革這條艱難的道路，而不是阻力最小的道路，我們要做一份負(fù)責(zé)任的預(yù)算，一份改革預(yù)算。」

　　「住房市場(chǎng)和稅收制度的現(xiàn)狀對(duì)太多澳洲人來說并不奏效。」

　　此前，部份經(jīng)濟(jì)學(xué)家和澳洲央行行長(zhǎng)布洛克（Michele Bullock）警告稱，擴(kuò)大政府支出只會(huì)加劇通貨膨脹，并可能導(dǎo)致進(jìn)一步升息。工黨一直努力將這份預(yù)算方案描繪成支出緊縮的預(yù)算方案。

　　一些大額支出措施已經(jīng)公布，包括國(guó)防、醫(yī)院撥款和鐵路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，但這些支出也將部分被對(duì)房地產(chǎn)投資者和家庭信托基金持有者的增稅所抵消。

　　媒體報(bào)道稱，政府將向工薪階層一次發(fā)放200至300元的稅務(wù)抵免補(bǔ)貼，但這項(xiàng)補(bǔ)貼要到2027年才會(huì)生效，以避免短期內(nèi)加劇通貨膨脹。

　　金融部長(zhǎng)賈靈嘉（Katy Gallagher）上周披露，工黨在預(yù)算中找到了638億元的總節(jié)省額，但其中有多少將用于縮小赤字，又有多少會(huì)被轉(zhuǎn)移到其他支出領(lǐng)域，目前尚不得而知。

　　她周二早晨告訴澳洲廣播公司（ABC）的《早餐新聞》節(jié)目：「除了增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)韌性和進(jìn)行改革之外，我們還在考慮將救濟(jì)措施納入預(yù)算，這兩項(xiàng)也將是預(yù)算的關(guān)鍵組成部分。」

　　這項(xiàng)節(jié)約支出方案的核心是預(yù)計(jì)將削減失控的「國(guó)家殘障保險(xiǎn)計(jì)劃」（NDIS）350億元的成本。

　　經(jīng)通脹調(diào)整后，政府支出預(yù)計(jì)在截至2029/30財(cái)政年度的八年內(nèi)平均成長(zhǎng)率為1.5%，這將是近35年來最低的八年滾動(dòng)平均值。

　　預(yù)算方案將顯示，政府采取的各項(xiàng)政策措施使預(yù)算總額自工黨2022年執(zhí)政以來第二次有所改善，此前12月份的預(yù)算案已改善了22億元的財(cái)政底線。

　　然而，分析人士認(rèn)為，這只是因?yàn)檎诩彝バ铍姵匮a(bǔ)貼計(jì)畫上進(jìn)行了一些巧妙的會(huì)計(jì)處理。該計(jì)劃的預(yù)計(jì)成本從23億元飆升至116億元，這被計(jì)入了一項(xiàng)參數(shù)變動(dòng)，但為了控制該計(jì)劃的支出規(guī)模而進(jìn)行的調(diào)整卻被計(jì)入了政府政策，使得49億元的超支看起來像是節(jié)省了67億元。

　　與此同時(shí)國(guó)家黨領(lǐng)袖卡納萬（Matt Canavan）表示，如果艾班尼斯總理改變了對(duì)負(fù)扣稅和資本利得稅的立場(chǎng)，他應(yīng)該在上次選舉中將這些提議提交給澳洲人民，以獲得選民的授權(quán)。

　　他告訴天空新聞電視臺(tái)（Sky News）「顯然，這位總理既沒有勇氣也沒有誠(chéng)信……在他對(duì)澳洲人民時(shí)違背承諾?！?/p>

　　然而前工黨領(lǐng)袖術(shù)德（Bill Shorten）為艾班尼斯政府準(zhǔn)備在預(yù)算方案中違反去年聯(lián)邦大選中作出的，不改變負(fù)扣稅政策的承諾辯護(hù)，他聲稱是時(shí)候進(jìn)行這一變更了。

　　術(shù)德?lián)畏磳?duì)黨領(lǐng)袖時(shí)，把工黨要改革負(fù)扣稅的政策帶入2019年的聯(lián)邦選舉，但輸?shù)暨@場(chǎng)大選，分析人士認(rèn)為這項(xiàng)政策是敗選的原因之一，而艾班尼斯繼任工黨領(lǐng)袖后，連續(xù)兩次贏得選舉執(zhí)政，均在選舉活動(dòng)中承諾不改革負(fù)扣稅。如果在周二晚上的預(yù)算方案改革負(fù)扣稅，將違反他去年5月大選中作出的承諾。

　　對(duì)此已退出政壇的術(shù)德周二早晨說：「這個(gè)想法（改革負(fù)扣稅）的時(shí)機(jī)確實(shí)已經(jīng)成熟了?！惯@位前工黨領(lǐng)袖說。

　　無論是在擔(dān)任工黨領(lǐng)袖還是在后來出任艾班尼斯政府部長(zhǎng)期間都對(duì)改革負(fù)扣稅保持熱心的術(shù)德說：「事實(shí)證明，為更多人減稅比只為那些已經(jīng)相當(dāng)富裕的人減稅更容易被接受?！?/p>

　　「因?yàn)橛?300萬、1400萬人（將從削減負(fù)扣稅中）受益，而被認(rèn)為受損的人相對(duì)較少，在生活成本危機(jī)時(shí)期，人們認(rèn)為這相當(dāng)公平?！?/p>

　　7

　　澳洲皮卡時(shí)代走向終結(jié)

　　澳洲皮卡（ute）市場(chǎng)已經(jīng)見頂。

　　隨著民眾紛紛拋棄這類耗油量高的柴油車型，市場(chǎng)正加速下行。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年以來四驅(qū)皮卡銷量下滑超過8%，且跌幅持續(xù)擴(kuò)大：3月份錄得12%的降幅，4月份更是大跌超過15%。

　　Ford Ranger 和 Toyota HiLux 在過去近十年間一直霸占全澳銷量榜首，但在過去一個(gè)月，冠軍寶座已被混合動(dòng)力SUV Toyota RAV4 取而代之。

　　事實(shí)上，Toyota Australia 前銷售及市場(chǎng)副總裁 Sean Hanley 早在2025年初就已預(yù)言皮卡時(shí)代行將落幕。

　　他當(dāng)時(shí)表示，澳洲市場(chǎng)的皮卡車型數(shù)量正在迅速增加，但整體市場(chǎng)規(guī)?？赡鼙３制椒€(wěn)，這意味著每款車型的平均銷量都會(huì)被攤薄。

　　他還預(yù)測(cè)，未來一兩年內(nèi) SUV 很可能躍升至全澳銷量榜首，而這款車型極有可能就是 Toyota RAV4 Hybrid。

　　Kia Australia 老板 Damien Meredith 近期也向 CarsGuide 表達(dá)了類似觀點(diǎn)，稱從今年第一季度的銷售情況來看，皮卡市場(chǎng)似乎已經(jīng)觸頂。

　　雪上加霜的是，伊朗戰(zhàn)爭(zhēng)引發(fā)的燃料危機(jī)進(jìn)一步打壓了柴油皮卡的銷路，柴油車在加油站面臨著更大的價(jià)格沖擊。

　　與此同時(shí)，聯(lián)邦政府的新車能效標(biāo)準(zhǔn)（NVES）正在推高皮卡等高污染車輛的售價(jià)。

　　按照 NVES 規(guī)定，汽車制造商每售出一輛車，其二氧化碳排放量超過特定閾值的部分，每克都將被處以罰款。這一閾值在2030年前將逐年下調(diào)。

　　這意味著未來幾年汽車價(jià)格將上漲數(shù)千元，并最終在2030年以前讓非混合動(dòng)力車型的商業(yè)模式難以為繼。

　　問題在于，買家似乎并未大舉轉(zhuǎn)投插電式混合動(dòng)力（PHEV）的懷抱。

　　包括皮卡和廂式貨車在內(nèi)的插電式混合動(dòng)力輕型商用車4月銷量同比飆升49%，但截至4月底的年度累計(jì)增幅僅為9%。

　　這約560輛的年度銷量增量，根本無法填補(bǔ)柴油皮卡市場(chǎng)留下的巨大缺口。

　　BYD Shark 6 皮卡雖然占據(jù)了插電式皮卡銷量的絕大部分份額，但其今年累計(jì)銷量也下滑了約21%。

　　長(zhǎng)期以來，皮卡因享有豐厚的稅收優(yōu)惠而深受家庭和企業(yè)主青睞。

　　不過除非你喜歡從超市回家路上把后斗里的雞蛋顛成炒蛋，否則皮卡并不是理想的家用車選擇。

　　如今，電動(dòng)車也享受到了類似的慷慨補(bǔ)貼。

　　過去幾個(gè)月，適合家庭使用的電動(dòng)SUV銷量出現(xiàn)大幅飆升。

　　柴油價(jià)格高企、排放法規(guī)收緊，加之家用電動(dòng)車（EV）補(bǔ)貼優(yōu)厚——這場(chǎng)“完美風(fēng)暴”已經(jīng)表明，皮卡市場(chǎng)不僅已經(jīng)見頂，而且正在走向衰退。

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