海珠新中軸“最難啃的骨頭”，終于有了好消息！

5月11日，海珠新城官方微信公眾號發布了一條推文——《樓市回暖信號已至》。

除了說自己五一有多好賣外，文章最后的信息更是引起了樂居君的注意。

“目前，項目已正式由'海珠新城'更名為'合生·海珠新城'，全面納入合生創展'代管代建+全鏈條服務'體系。

截圖自海珠新城官方公眾號在此之前，坊間關于合生接手瀝滘舊改的消息傳了不是一天兩天，但始終沒有一個官方說法。

這一次，改名字，等于蓋章確認。從珠光到合生，這一次，瀝滘舊改能迎來全面復活嗎？

今年以來，海珠新城傳來了不少好消息。

3月，有網友稱，項目復建房34、36地塊已經復工。

34地塊園林、道路有序施工，外立面及內部裝修也同步進行。

36地塊鉤機進場，樓棟肉眼可見地在長高。

而復工了兩個月后，這兩個地塊進度明顯加快，34地塊甚至能偶爾看見亮燈。

據悉，如無意外的話，34地塊計劃于今年5月搖珠分房、6月交付；36地塊，預計12月封頂。

圖源：瀝滘Observer

另外，4月21日，海珠印發重點工作分工，明確將全面推進新中軸、瀝滘等舊改項目，并要求各部門嚴格按時完成任務。

雖然瀝滘要走的路還有很長，但不管怎么說，有消息總比沒有消息好。

對于等了好多年的回遷村民和已購房的業主來說，也算是有個希望。

這些年，瀝滘經歷太多了。

2018年改造方案表決通過，到如今已是第七個年頭。

而從2022年起，原開發商珠光陷入資金困局，暴雷、臨遷費斷檔、工地停工……壞消息一個接一個。

村民忍不住自嘲：這里都快成“海珠敘利亞”了。

商品房方面，從2022年開盤起至今，海珠新城共售出879套房源，去化約55%。

另外，項目多個還沒售出的房源，也處于抵押狀態。正常交易中，開發商應在出售前歸還貸款、注銷抵押登記。但若資金鏈斷裂，可能無法解押，導致購房者無法過戶。

而從開盤至今，項目經過多輪大降價。

據克而瑞數據顯示，2022年海珠新城成交均價高達71917元/㎡，之后一路走低，今年成交均價僅約46479元/㎡。

銷量更慘淡，2025年全年僅售出73套；而2026年截至5月11日，5個月時間，僅有3套成交。

說實話，這也不難理解，畢竟“瀝滘爛尾”傳得轟轟烈烈，換誰也不敢在這個節點掏錢買海珠新城。

隨著合生入場，項目復工，也許銷售情況會有所好轉。

為何珠光被趕下了“牌桌”？

究其原因，就是沒錢。

截至目前，珠光控股還沒有發出2025年全年業績，股份從4月1日起便暫停買賣。

據2025年上半年中期業績公告，珠光控股總負債高達約301億港元，已連續三年虧損，每年虧損超50億港元。更可怕的是，手上的現金僅剩0.15億港元，現金儲備連債務的零頭都不夠。

而接盤的合生創展，與珠光集團其實是同宗同源的“朱氏家族企業”。

老三朱慶伊1996年創立珠光控股，老二朱孟依1992年創立合生創展。這一次，很明顯就是兄弟之間互相救場。

但合生的日子，似乎也不是太好過。

同樣的劇情，也在合生上演：延遲刊發2025年度業績+延遲寄發2025年年報+停牌。

另據2025年上半年中期業績公告，合生創展在報告期內營收64.71億港元，同比減少53%；股權持有人應占虧損達到17.32億港元。

另據2025年上半年中期業績公告，合生創展在報告期內營收64.71億港元，同比減少53%；股權持有人應占虧損達到17.32億港元。

2025年上半年現金及銀行結余約84.3億港元，但一年內到期借款總額為約269億港元。

但是，合生此次入場，只是“代管代建+全服務體系”，并非全盤接手。

這本質是輕資產服務，珠光的地仍然是珠光的地，珠光的債務仍然是珠光背負的債務。

而且，瀝滘作為廣州新中軸南延的“最后一公里”，zf也不會坐視不管。

像今年年初的廣州市重點建設項目計劃，瀝滘便被寫入名單，將投資5億元推進主體結構施工。

歷經多年，瀝滘舊改終于從“停擺”走向“重啟”。

換名字只是一個儀式，真正的變化在看得到的工地上——塔吊動了，樓棟高了，路燈亮了。

對于等了好幾年的村民來說，這比任何官宣都更有說服力。

當然，瀝滘的體量擺在那里，合生“代管代建”的模式也不可能一夜之間填平所有坑。

但至少，方向明確了。

接下來要看的是，回遷房能不能按時交付，已購房業主能不能順利收樓。

瀝滘的故事遠未結束，重生之路，還有很遠......