北京
文/廣州進深 嚴明會
繼國貿·保利丨海上印之后，這兩天，廣州又一樓盤官宣漲價。
這回的主角命運比較坎坷，它就是白云的“雲山境”。
5月11日，中介發來一張關于《雲山境優惠截止和漲價》通知。
其中提到：
“鑒于市場快速回暖，雲山境已提前完成5月業績指標，5月17日項目全線產品將上調2%，不接受任何額外申請。”
說實話，看到這個消息的時候，進深君第一反應是，沒想到如今的富力竟然也有漲價的一天。
大家都知道，富力這幾年過得有點艱難。
公司暴雷后，旗下不少項目陷入停擺狀態。
就連此次要漲價的雲山境，也停工了很長一段時間。
雲山境，原名富力富云山。
項目前身是陳田村舊改項目，位于白云區白云新城中軸核心區域。
2019年3月，富力入局，以總投資約105億元、改造成本約73.96億元的代價，成功中標陳田村舊改項目，成為合作企業。
這一項目的商品房部分，被命名為“富力富云山”，并于2022年8月開盤。
但不久后，由于資金問題，它的新建組團開發，一度停滯。
項目在售組團也受到極大影響。
到2024年底，富力富云山開盤兩年多才賣了100多套。
成交價格也一路下滑，從2022年的8萬+/㎡，降至2024年的“6字頭”。
直到2025年，興業銀行和華發建管加入。
前者提供增量資金，后者參與共管，才為項目再次注入了源頭活水。
這次引援，陳田村舊改項目獲得的增量紓困資金總額高達115億元。
富力富云山也于去年11月舉行了煥新儀式暨案名發布會，新名字“雲山境”正式誕生。
憑借國企背書和準現樓的優勢，重回市場后，雲山境開始一路狂飆。
今年一季度，在白云區住宅成交金額榜上，它以4.89億元的成績位列榜首。
1-3月份，項目累計網簽63套，成交面積0.93萬㎡。
成交均價52342元/㎡，套均價775.68萬元。
4月份，又成交了1.14億元，在白云一眾樓盤中排行第四。
另據項目披露，五一假期，雲山境5天到訪超300組客戶，成交15套，銷售金額超1億元。
當然，富力引入華發，也是有條件的——
雲山境所在的原富云山A區，由華發與富力聯合運營；
但后續規劃的其他新建組團，將由華發負責代管代建，富力不再參與相關開發工作。
富云山A區共5棟住宅，采用東南15°錯落排布，最大化保障每戶直面云山摩星嶺的視野。
產品方面，主推建面約120-190㎡一線山景大平層。
在教育配套上，項目有7所自建學校，已引入廣外教育集團合作辦學，其中九年制學校小學部已開學，中學部與幼兒園接近完工。
商業設施上，擁有超50萬㎡的商業綜合體，目前綜合體已陸續封頂，項目對面還有在建的21萬㎡隆騰匯商業廣場。
雲山境項目的實施主體，為廣州陳田改造房地產有限公司。
該公司成立于2019年4月，注冊資本1億元，法人、董事長為蕭炳均，董事兼總經理為楊曄。
楊曄是富力的一名老將。
他從2006年就加入富力，至今已20年。
在富力，他曾任總工程師助理、副總工程師；2012年，獲委任為杭州富力總經理，后又成為了富力華東區域的掌舵者。
2020年，他的頭銜變更為，富力集團副總裁兼華南區域公司董事長、大灣區城市更新集團董事長。
可以說，楊曄既是雲山境項目的主導者，也是見證者。
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