廣東
上海樓市持續火爆！單日成交量再刷新高！
5月10日，上海二手房(含商業)單日網簽成交達1664套，再度刷新五年單日網簽成交紀錄。
今年以來，可以說上海樓市持續“高熱”，市場交易活躍，成交量大增，房價也有止跌回漲的跡象。
3月份，上海新房成交2,270套，供應2181套，呈現“供小于求”的平衡態勢。3月二手房成交3.12萬套，同比上漲6.39%，環比大幅增長37%，創下近十年第二高位成交紀錄。
3月份上海樓市之所以出現成交暴增的情況，與2月底出臺的“滬七條”樓市新政的催化有一定關系。“滬七條”降低了非上海戶籍的購房門檻，刺激一部分的潛在需求釋放。
進入4月份后，上海樓市繼續走高。
上海二手房4月單月成交2.87萬套，同比增加了2.3%，創下近十年4月成交量新高；4月11日更是單日成交了1,632套，創下近五年單日成交最高值（被緊接著的5月10的1664套打破了記錄）。
3月和4月二手房累計成交接近6萬套，刷新近五年同期紀錄。
五一假期期間，雖然上海沒有像深圳廣州等城市一樣出臺新的樓市支持措施，但是上海樓市表現一樣很是亮眼。
據可查詢到的數據，上海新建商品住宅成交約3.39萬平方米，同比去年同期增加14%；二手房成交13,90套，同比增加了16%。
成交量的增長也帶動了上海房價的回漲。
據國家統計局發布的《2026年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》數據，上海3月份新建商品住宅及二手住宅的銷售價格環比均實現了上漲，分別上漲了0.3%、0.4%。且與其他一線城市不一樣的是上海新建商品住宅銷售價格已經實現了同比上漲，3月同比上漲了3.7%。
從國際上其他國家和地區的房地產市場發展經驗來看，超級大城市的樓市即便是經歷下跌調整，也總會率先反彈，房價即便在短時間跌幅很大，隨后也很容易漲起來，甚至再創新高。這一房地產市場的發展規律已經在紐約、東京、香港等城市實現了。
而上海樓市在這輪行情中率先止跌回漲，也算是一定程度上在驗證這一規律。往往就是樓市經歷了下跌之后之后，才能真正地看到大城市的房子作為資產的保值升值作用。
這輪樓市下行周期之后，房價走勢大概率會走出因城市而分化的行情。房地產市場經歷了完整的牛熊市后，市場也會變得更加成熟和理性了，房價的漲跌將會回歸到城市發展的基本面和城市自身樓市供求關系上來。
而像上海這樣的超級大城市，價值就會顯現出來。這類城市無論在經濟、產業、配套等方面相較于絕大多數中小城市都是具有碾壓式的優勢，這就能夠吸引人口流入或是把人留住，保持高密度的人口狀態。未來房地產市場的發展走勢更多是由需求決定的，因為國內的供給能力已經非常強了。而有了人口，就有住房需求，就能夠支持房地產市場的持續發展，而大城市在這方面的優勢明顯。
最近幾個月，上海樓市時不時的“爆量”或許只是一個開始，像上海這樣的超級大城市的樓市或許正在迎來真正的拐點——逐漸止跌回漲！
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