說(shuō)實(shí)話，再好的老破小也不建議買，就拿我自己來(lái)說(shuō)吧，30歲買一套一樓老破小，沒(méi)有電梯，當(dāng)時(shí)買它就是想著學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)+出行方便，以后養(yǎng)老帶娃兩不誤。再加上周邊設(shè)施完善，老破小總價(jià)低，以后還貸壓力小。結(jié)果入住后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題一大堆。

朋友的經(jīng)歷和我一樣，當(dāng)初買老破小也是圖方便，等到入住以后才發(fā)現(xiàn)，除了一個(gè)學(xué)校，再無(wú)其他優(yōu)點(diǎn)，至于房?jī)r(jià)，壓根賣不到原來(lái)的買入價(jià)，再加上房貸利息，實(shí)際是賠本的。

為啥很多人都說(shuō)老不小不能買？背后有幾個(gè)你不知道的原因，建議你早點(diǎn)了解：

①停車難

老破小區(qū)沒(méi)固定車位，只能停路邊。白天停車和出去都還好，能見度比較高。一到晚上，小區(qū)路燈昏暗無(wú)比，就算你是老司機(jī)，也難看清距離。更別說(shuō)小區(qū)里長(zhǎng)期有僵尸車占位，占了車位一個(gè)月甚至半年不開車，還有的人經(jīng)常用電動(dòng)車占位，物業(yè)根本管不了。

②環(huán)境差，物業(yè)差，鄰居難相處

老小區(qū)沒(méi)電梯，樓道幾乎沒(méi)人打掃，有的小區(qū)甚至連保安都沒(méi)有。而且部分住戶和租戶的素質(zhì)又差，加上樓板隔音差，嚴(yán)重影響居住舒適性。

像老家同學(xué)今年初買的45㎡老破小，房子隔音不行，鄰居素質(zhì)又差經(jīng)常半夜打孩子，自家的孩子總是半夜被那種很驚悚的哭聲吼聲嚇到。

特別是裝修的時(shí)候，樓里的人也是各種為難人，裝修垃圾一刻都不能放，你想湊一車?yán)撸渌従恿⒖滩荒苋蹋焯焐暇游瘯?huì)投訴你。

還有老破小下水管老化、小區(qū)老鼠蟑螂滋生、老年人居多、每月都有人擺喪事、小區(qū)內(nèi)人員也很混雜…住著很不安心。

③學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)在消退

很多人之所以買老破小，主要是因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)，但說(shuō)實(shí)話，如果覺(jué)得學(xué)區(qū)這一條就能掩蓋老破小的所有缺點(diǎn)，這是不現(xiàn)實(shí)的。以前老破小所處的學(xué)區(qū)教育資源好，但隨著新城區(qū)的建設(shè)，加上打擊學(xué)區(qū)房炒作，學(xué)區(qū)的優(yōu)勢(shì)大不如前，老破小學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也持續(xù)跳水。

④老破小，貸款難

一般房齡超20年就很難貸滿30年，不是不給貸，因?yàn)殂y行的貸款不僅跟貸款人有關(guān)，更與房齡有關(guān)，貸款年限+房齡，不能超過(guò)50年！

站在銀行的角度，太老的房子價(jià)值會(huì)逐漸貶值，將來(lái)無(wú)法對(duì)付抵押金額，所以越老的房子貸款越難辦，貸款也更少。這樣一來(lái)，自己墊付首付的金額就更高，對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)壓力更大了。

尤其是將來(lái)如果要賣房，因?yàn)檫@個(gè)原因?qū)е陆颖P的人也貸不了多少款，將來(lái)就更難出手。

像我一個(gè)朋友，他當(dāng)初就是想著學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)買的老破小，總價(jià)400多萬(wàn)，交了首付160萬(wàn)，如今，賣房不僅總價(jià)便宜了60幾萬(wàn)，關(guān)鍵是很多買家因?yàn)榻邮懿涣颂叩氖赘秹毫ΓY(jié)果導(dǎo)致房子掛牌一年多還沒(méi)成交。

⑤老破小，拆遷難

很多人當(dāng)初買老破小賭的是拆遷，可現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)情況下，老破小拆遷的概率越來(lái)越低了，而且即便是拆了，給你補(bǔ)個(gè)房子，不要你家錢都燒高香了。

所以，別對(duì)拆遷抱有太大的期望。現(xiàn)階段，處理老房子的方式不再以拆遷為主，更多采用的是“留改拆”的方案。除非你的房子被認(rèn)定為有居住安全的危房，否則拆的可能性不大。雨后的老房子大多數(shù)都采取改造，實(shí)在是太破爛，影響市容的話，給你涂個(gè)涂料，或者加個(gè)電梯啥的，但是金玉其外敗絮其中，居住體驗(yàn)和居住格局根本不會(huì)變好。

總之，年輕人買老破小，一定要三思而行，盲目去買，到時(shí)候賣不掉也不想住，很痛苦。建議還是努力賺錢，以后換個(gè)大平層吧。