在本輪樓市調整中，沈陽一眾樓市板塊褪去往昔熱度，房價承壓走弱。但是，也有少數板塊憑借自身硬核價值，穿越市場周期、房價韌性十足。皇姑首府新區，正是其中的代表性板塊。

究其根本，首府新區能夠穩價抗跌，核心邏輯在于改善人居+優質學區，雙重價值支撐。

除此之外，板塊規劃穩步推進、城市界面煥新升級，各類重磅利好密集落地（地鐵6號線、山姆會員商店、120中學分校、遼寧中醫藥大學附屬醫院首府院區），夯實板塊價值根基。

據悉，首府科創核心板塊（陵園單元）定位為國家級烈士陵園示范區、沈陽科創產業發展核心區、公園城市建設先行區。當前，首府片區東側高品質項目扎堆落地、連片開發，人居氛圍日漸濃厚，城市界面煥新升級。

然而，板塊目前仍有大量未征收土地，不僅阻礙整體城市界面的統一性，也拖慢首府新區整體規劃落地。

首府新區的“下半場”，關鍵看征拆！

可以說，征遷是首府新區進一步騰飛的關鍵鑰匙，而沈飛局部搬遷是重中之重。

據悉，沈飛新廠區預計2026年正式邁入批量生產階段；作為新廠區配套試飛跑道的核心載體，機場跑道主體及配套試飛設施正在緊張建設中……標志著沈飛局部搬遷的核心任務已經取得實質性進展。

沈飛局部搬遷將釋放大量土地，為首府新區打開全新發展格局。與此同時，沈飛周邊仍留存大片待征收區域。其中，沈陽佳沅苗木繁育有限公司區位條件優越且占地面積龐大。

佳沅苗木占地面積不下百萬平。據了解，它是“全國十佳苗圃”，成立近20年，園區內有美國紅楓、北美海棠、美國白蠟等進口樹種，以及國槐、銀杏、五角楓、沈陽檜等國產喬灌木4萬余株。

北陵農場三期地塊規劃調整方案曾提及，片區東側已形成完善的居住生活組團并逐漸向西發展，片區西側受佳沅苗木征拆影響，可利用空間有限。以此來看，佳沅苗木成為制約首府新區西部發展的瓶頸。從規劃來看，佳沅苗木主要為公園綠地及小部分教育、商業、居住等用地。

未來，如沈飛局部搬遷及佳沅苗木征拆順利推進，首府新區將徹底打破發展桎梏，拉開城市向西擴容的全新骨架。

雙盤重磅入市！啟幕首府新區樓市新篇

近年來，首府新區板塊熱度不減，市場認可度較高，樓盤去化勢頭強勁，導致板塊新房庫存逐步走低。

近期，重磅利好消息傳來，兩大純新盤將入市補倉，有效緩解首府新區新房緊缺的市場現狀，更為置業者帶來全新選擇。

近期，備受矚目的“商改住”項目定名金地江山風華·云闕。金地這次直接把四代宅的尺度拉滿，得房率突破110%。5月3日，項目生活樣板間亮相，首府首個全周期四代宅正式揭開帷幕。

5月10日，北陵農場三期地塊正式命名為金地金城·觀云臺。該項目為金地與金城的第四次合作，打造首府新四代改善封面作品。項目城市展廳現已正式開放，并同步啟動入會。

兩大四代宅項目亮相，以高階產品力重塑人居標桿，全面推動首府新區居住品質迭代升級。而這只是開始，板塊后續還將有優質地塊釋放。

1月22日，皇姑區完成教育園區西1號地-1地塊土地騰退工作，首府新區又一宗優質地塊，或將擺上“貨架”。

該地塊位于南至圣安路、西至鴨綠江北街，出讓面積8.24公頃，用地性質為二類居住用地，規劃容積率≤1.7、商業占比≤5%，預計出讓總價7億元。

另外，板塊內仍有兩宗優質稀缺地塊靜待出讓。

西窯二期地塊位于丹霞山路與觀瀾河街交匯處西南側，為二類居住用地，占地面積約1.59公頃，與寧山路小學未來校區、43中學未來校區近在咫尺。

北陵農場（二期）地塊用地面積約8.13公頃，整體分為三部分，其中北部兩宗相鄰地塊為宅地，先天區位優勢突出。

首府新區的“上半場”已然打出名氣與口碑，在購房者中收獲超高認可度；而“下半場”，隨著征遷提速推進、規劃藍圖逐一兌現，板塊發展潛力將全面釋放。屆時，首府新區不止抗跌，價值有望再上新臺階。