上周的熱點全是山姆開業，消息各種刷屏，開業當天很多人7點多就去排隊了，也是很有精神頭了。雖然小編沒湊上熱鬧，對排隊時長望而卻步，但是準備好的一些項目規劃、土地掛牌方面的消息還是要分享給大家的。

建邦財富中心星辰

建邦財富中心星辰又公示了規劃變更，此次主要是6相關的調整。

變更內容如下：

1、6，增加變形縫及首層雨棚，地下增加一層儲藏室。取消頂層復式戶型，規劃戶數增加1戶。由于尺寸變化，6號樓輪廓及定位響應調整。

2、由于6，2號樓增加1戶居住公寓（以2）。

3、一、二期分期范圍線調整；物業用房、換熱站、配套商業位置及面積調整；地下車庫及設備用房輪廓調整；停車數量調整（整地塊統一平衡停車配建比例不變）。

4、由于上述調整引起的里面優化及相關指標的調整。

此前一期規劃變更內容如下：

1、5；

2、下沉庭院、風雨連廊、景觀亭的范圍及形式調整；

3、地下建筑功能、輪廓線、地庫入口及S2；

4、地面停車及集中綠地調整。

西客站片區BXK-15-11地塊

西客站片區會展中心北側BXK-15-11地塊距拿地已過去1年半時間，地塊所處位置東、西、北三面都有規劃路，南側是威海路。

據悉，該地塊由三箭摘得，容積率2.8，樓面價約5486.51元/㎡。

根據規劃顯示，BXK-15-11地塊將規劃建設11棟樓，其中6，1，其余均為17F小高。

項目內共規劃居住套數454戶，其中有16戶居住公寓（5、8，9）。

項目住宅立面主要以米白色、香檳色、中灰色和灰色為主，材質為石材、鋁板、玻璃、真石漆。抬板立面則以米白色和古銅色為主，材質為鋁板、真石漆和玻璃。

該項目西側是城峯天萃A1地塊項目，目前正在建設中，是西客站片區首個四代宅項目，規劃有2棟26F高層及9棟17F小高。該項目容積率2.8，樓面價約5486.58元/㎡。

項目周邊交通便利，二環西路、北園高架四通八達，地鐵6號線會展中心站就在附近。遠大購物廣場、西客站萬達、國際會展中心、中央公園等配套沿威海路即可到達，此外附近規劃有九年一貫制學校，簽約歷城二中稼軒教育集團。

唐冶、CBD供地

最近濟南又開始供地了，唐冶片區和CBD片區各供地一宗。

山東政法學院東地塊Dmld-01-01位于歷下區政法學院以東、濼邑路以西、東西綠廊以南，容積率2.9，起拍樓面價約11811.94元/㎡。

該地塊是1宗商住兩用用地，地段優勢明顯。地塊附近有解放路、工業南路、新濼大街等主要交通干道，距地鐵6號線茂陵山站50米以內，無論是公共交通還是自駕出行都很方便。

配套方面，周邊有萬象城、大潤發、龍湖奧體天街等大型商業，山東博物館、山東美術館等人文配套，地塊還緊鄰茂陵山公園，環境舒適景觀配套也沒落下，居住、購物、休閑等方面沒有明顯短板。

地塊無特殊的拿地捆綁條件，都是一些須配建、代建的常見配套設施。

另一宗掛牌地塊唐冶片區世紀大道以南、土河以東TY12-1地塊前段時間剛完成規劃深化落實，由商轉住。

深化落實后，地塊容積率大幅下降，原為3.6，現降至1.8，起拍樓面價約4566.56元/㎡。

競得人須配建、代建設施除了社區服務站、托兒所等常規設施外，還需要提供教育建設資金3400萬元，也是一筆不小的成本支出。

雖然該區域教育資源不足，但是其他方面的配套發展相對成熟，比如交通方面，云巴1號線設有站點——唐宣路站。附近交通通達度高，有世紀大道、圍子山路、唐冶東路等，大型商業可前往有首創奧特萊斯。

除了這2宗地塊掛牌外，近期可能還會有其他地塊掛牌。最近土儲中心還推介了一宗地塊——黃臺鐵路貨場原A-2地塊CHT1301。

據悉，該地塊位于歷城區黃臺片區北園高架以南，膠濟鐵路以北，是1宗城鎮住宅、城鎮社區服務設施、公園綠地用地，地塊容積率2.1，面積約22畝。

地塊周邊有北園高架和順河高架，還有2號線歷山路站，交通優勢明顯，商業方面臨近洪樓商圈和全福商圈，附近成熟小區非常多，生活采買便利度高。此外，附近還有山東大學齊魯第二醫院、九年一貫制學校，教育和醫療配套也較為完善。

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