河南
說起香港藝人置產賣房，不少人印象里都是賺得盆滿缽滿，很少見虧幾百萬甩賣的。最近影帝張家輝這套掛了快6年的中半山老牌豪宅，終于找到買家接盤了。算完賬大家才發(fā)現(xiàn)，折騰這么多年，張家輝反倒虧了七百多萬離場，說起來確實挺讓人意外。
這套豪宅落在香港中半山嘉慧園的高層，換算下來實用面積大概313平，隔出了四個房間，夠一家三口舒舒服服住。當年張家輝花1.31億拿下它，一來是看中這塊老牌豪宅區(qū)的升值潛質，二來剛好女兒在附近讀名校，住這邊孩子上下學太方便。買下之后一家人實實在在住了三年，直到2020年搬去別的豪宅，這套就空出來準備出手。
剛掛出來賣的時候，張家輝開價2億，比入手價高了快7000萬。趕上那時候疫情正嚴重，香港豪宅市場冷得不行，別說掏錢買了，連愿意上門看房的人都沒幾個。就這么掛了好幾年，一直到2023年年中都沒賣出去，張家輝干脆先把盤封了，暫時不打算賣了。一直到2024年底，市場稍微回溫，張家輝才又把這套房拿出來委托代理出售。
這次開價直接降到1.67億，比之前的2億少了三千多萬，沒想到還是沒人愿意接盤。之后又接著降到1.35億，這個價格只比當年入手價高了400萬，已經夠有誠意了，可同一小區(qū)同戶型之前才賣1.02億，不少買家還是覺得不劃算，又掛了一年沒動靜。一直到2026年年中，再次降價之后，連車位一起以1.32億的價格成交，這才順利出手。
很多人看到這里會納悶，1.31億買1.32億賣，賬面還賺了100萬，怎么會虧呢。這里得把雜七雜八的成本都算進去，當年張家輝買入的時候，雖然是首次置業(yè)免了15%的房款稅，但還是交了556.75萬的首置印花稅，這次賣房又給代理交了263萬的傭金。兩項加起來一共八百多萬，減去賬面賺的100萬，實打實虧了至少719萬，妥妥的虧本套現(xiàn)離場。
這塊中半山的嘉慧園可是香港出了名的老牌豪宅區(qū)，地段沒得挑，隱私性又好，一直都是政商界和演藝圈名人置產的首選。除了張家輝，霍英東家族、何鴻燊家族、恒生銀行創(chuàng)辦人何添家族，還有藝人其實這次虧個幾百萬，對張家輝來說真的算不上什么大事，他在房產投資這塊整體還是賺的。早年間2009年，他花2923萬買下跑馬地逸廬的高層豪宅，還和著名藝術家白雪仙做了鄰居，一家人住了8年才因為女兒升學搬走。后來他用股權轉讓的方式把這套房賣出，成交價5800萬，持有11年賬面賺了快2877萬。就算這次中半山這套虧了七百多萬，把之前的盈利拉出來算，整體還是賺得不少的。
顧紀筠，都曾經在這兒持有房產。放在以前，這種核心地段的老牌豪宅根本不愁賣，這些年香港樓價整體不如從前，連這
種優(yōu)質盤也扛不住市場沖擊，賣家要是急現(xiàn)在香港豪宅市場慢慢回溫，不少名人都趕著這個節(jié)點出手套現(xiàn)，能順利賣出去已經比砸手里強。就算虧一點，對已經財務自由的藝人來說，也不過是資產調整的一點小成本，算不上什么了不得的損失。不少網友感嘆，沒想到影帝賣房也會踩坑，掛了六年才出手還虧了幾百萬，這瓜確實挺超出大家意料的。
著套現(xiàn)，只能降價甩賣虧本走。參考資料：鳳凰網 張家輝中半山豪宅1.32億成交虧719萬
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