廣西
奔波了幾個月時間，南寧龍光玖瓏華府業主大會的投票結果終于出爐。
龍光玖瓏華府位于南寧市東葛路，臨近地鐵線，是該片區的標桿項目。小區由龍光集團開發，前期物業是龍光物業公司提供服務。
小區大門
2025年底，小區業主大會籌備組成立。由此，在小區業主中悄悄流傳，要踢走龍光物業的聲音。
目前，小區的物業費住宅是2.5元，公寓是4元，商鋪是5元。不少業主認為，物業費偏高，希望能降價。
但是，對于是否要踢走龍光物業，業主卻分兩大陣營。
小區環境
一部分業主認為，龍光物業服務不好，小區應該另外找新管家；另一部分業主則覺得，物業沒有太大問題，工作存在不足但“罪不當斬”。
根據《廣西物業管理條例》，選舉業委會成員、解聘物業服務人、調整物業費等事項，均要召開業主大會進行投票表決。
公布候選人
2026年1月，小區11名業委會候選人公布。看到名單，一些業主不淡定了。大家發現，這些候選人大多數是平時“愛折騰”的業主，這些業主不時在群里討論哪些物業公司能“質優價廉”，一旦有人替龍光物業說話，就被罵“沒骨氣”、“內奸”。
更關鍵的是，11名業委會候選人，有6人來自業委會籌備組成員。也就是說，來來回回都是那些人在忙碌。
消防監控
龍光玖瓏華府交房幾年來，業主反映較尖銳的問題是小區地下車庫屋頂滲水、排污管反冒等事項。這些問題主要是當時工程設計、建設不當造成，嚴格來說，并非是物業的問題。這些年，龍光物業進行了整改，卻依然未能根治。
不少業主認為，小區在東葛路一帶有較高的知名度，房屋出租、店鋪經營都較為穩定。龍光物業如果能不斷提升服務，確保小區“軟實力”，房子能升值。更換物業公司，一旦服務不好，房子就會貶值。何況，龍光物業是知名品牌，企業實力并不弱，誰敢保證找來新管家會比現任好？
投票現場
2026年4月，小區業主大會召開。議題有三個：選舉業委會成員、表決小區議事規則、表決小區管理規約。
根據有關規定，10名以上業主聯名，就可以倡議召開業主大會，對相關事項進行表決。不過，參與開會的業主人數超過總人數的三分之二，并且與會人的產權面積占總面積的三分之二（即雙過三分之二），業主大會才算有效召開。
也就是說，要大多數人愿意參會，這場大會才有意義。這也是遵循“少數服從多數”的小區議事規則。
發出通知
最近，南寧青秀區建政街道辦、廣園社區發出通知：2026年4月13日至27日召開的龍光玖瓏華府業主大會，業主總人數2305戶，到會投票964戶；小區專有總建筑面積18.9萬平方米，到會投票面積7.8萬多平方米。大會未達到法定表決人數及面積，會議無效。
對這樣的結果，眾多業主舒了口氣。大家覺得，小區畢竟不能因為少部分人的鬧騰，而影響家園穩定。人人心里有桿秤，這么多人不愿意參會，說明大家有理性認識。
園林景觀
近幾個月來，龍光物業也不斷改進工作、完善服務，得到了業主的認可。他們聽從業主的建議，在游樂場加裝了標識和指示牌，對電單車違停加強管控，商鋪經營秩序明顯改善。
此外，對小區的綠化進行提升，規范園林設施、補種植物。還多次與龍光地產召開協調會，商討排污管的問題，并投入幾萬元進行改造。
對于業主較關心的物業費調整問題，業主代表與龍光物業進行了數次溝通和協商，形成了初步意見。目前，價格調整方案已報公司審核，近期將有回復。
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