四川
今天，央行公布了最新的LPR。
可惜，又讓大家失望了，LPR依然與上個月持平，這已經連續整整一年沒有變動了。
LPR雖然維持不變，但德陽的房貸利率卻已降到史上最低。
但買房不止要看利率，還要看房價，據我們最新統計，德陽各大片區的最新均價最高的差值將近3000元/㎡。
最貴的片區，均價達到約7832元/㎡
最貴的片區，但賣得最好，這就是旌北新區河東片區的魅力，同樣，這也是德陽樓市長期以來的現象。
但為什么旌北新區河東片區的均價這么貴？
第一，地價是最主要的原因。
旌北新區河東片區的地價就貴，所以也就決定了住宅的價格不會便宜，畢竟土地是面粉，新房是面包，面粉的價格決定面包的價格。
近五年來旌北新區拍出的地，最貴1082萬/畝，其他普遍在400~500萬/畝，樓面地價普遍在3000~4000元/㎡左右。
再加上建安成本、人工成本、開發商利潤等等，房價自然不會便宜。
第二，旌北新區的發展確實太快了。
從一片荒蕪到現在配套資源、居住圈已基本完善，也不過六、七年的時間，這其實也說明了該片區的資源價值和兌現能力得到了市場的充分驗證，大家愿意為確定性買單。
第三，旌北新區河東片區的新盤都以改善為主。
比如以前的碧桂園·旌湖上境、萬景進園、文德湖嶼樹，現在在售的旌興·和悅雲岸、邦泰攬境、邦泰譽江境。
而且在售的這三個盤還都是新規盤，贈送大得房率高，在戶型設計上也有一些創新，更重要的是，絕大多數德陽人已經形成了慣性思維，要看純改善，首選旌北新區。
最便宜的片區，均價約5035元/㎡
最便宜的片區，但也是德陽目前配套修得最火熱的片區，它就是天府旌城。
均價雖然與旌北新區河東片區相差將近3000元/㎡，但并不影響它未來的潛力與后勁。
現在德陽配套在建工程最多的，應該就是天府旌城了，比如德陽市體育公園、德陽博物館、川工大新校區、北天府公園、奧特萊斯購物公園、洲際酒店等，以及本月6號才正式開診的成都中醫藥大學附屬醫院德陽醫院，涵蓋了日常所需的吃穿住行游娛購醫。
現目前該片區僅有兩個樓盤在售，一個書香瀾岸，一個杰陽天成，前者是新規王府中式大宅，后者是國企現房。
兩個片區近3000元/㎡的價差，差在哪兒其實我前面相當于已經告訴大家答案了，主要是三重本質不同：
一是地價起點不同：旌北新區近五年樓面價普遍在3000多元左右，而天府旌城地價相對溫和，基本上在1800-1900元左右，個別會超過2000元。
二是發展階段不同。 旌北新區用六七年時間從荒蕪走到成熟，配套、居住圈已基本兌現，而且的確也是大家公認的絕佳地段；天府旌城配套正在火熱建設中，一個已成熟，一個正成長，價格自然有梯度。
三是產品定位不同。 旌北新區在售新盤主要是以改善為主；天府旌城的改善型選擇正在補齊。
最后再多說一句，雖然利率依然不變，但是已經是史上最低，有想買房的朋友，確實是個上車好時機。
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