北京
今天的主要內(nèi)容還是招標(biāo)。
先給昨天的稿子收個(gè)尾，未來科學(xué)城發(fā)布了昌平相關(guān)地塊的預(yù)招標(biāo)，城建發(fā)布了石景山地塊的預(yù)招標(biāo)。
看來不出意外的話，兩位將分別托底昌平朱辛莊地塊、石景山黃莊村地塊。
另外下周要開拍的蒲黃榆地塊，目前招商、保利已經(jīng)啟動(dòng)預(yù)招標(biāo)了，只是保利的預(yù)招標(biāo)，你們那個(gè)規(guī)劃建筑面積要不要再看看呢？
接下來正文。
01
守夜人印象里，最早玩“拿地前預(yù)招標(biāo)”的是某央企下屬子公司。
那篇稿子發(fā)了之后通過小伙伴找到了我，進(jìn)行了一次親切友好的交流之后守夜人撤稿了。之后又寫過一篇寫了他們母公司的在招投標(biāo)時(shí)候的一件事兒，又親切友好交流了一次。
就再?zèng)]有下文了。
02
今天主要是想聊聊某個(gè)發(fā)了N多次招標(biāo)但一直顆粒無收的房企，招商蛇口。
招商這幾年在北京拿的項(xiàng)目，守夜人個(gè)人感覺拿的很多地去化都不是很好。
翻了一下2025年年報(bào)，招商營業(yè)收入154億元，同比下滑13.53%，凈利潤下滑了74.65%，只有10.23億元。
按大區(qū)來看，東部地區(qū)、南部地區(qū)和中西部地區(qū)，2025年的收入都出現(xiàn)了不同程度的下滑。
只有北部區(qū)域，收入同比增長率10.44%，也算是穩(wěn)住了基本盤。不過毛利率只有6.41%，是四個(gè)大區(qū)里最低的。
03
可能北京市場這幾年過得并不算太好。
直到朝棠攬閱的出現(xiàn)，招商可以說是在北京市場打了一個(gè)漂亮的翻身仗。
但在那之后，招商在北京沒有新增任何住宅用地，僅靠一個(gè)朝棠攬閱和其他項(xiàng)目拉跨的去化程度，是很難在北京繼續(xù)生存下去的。
也就是在之后，招商在很多地塊都啟動(dòng)了拿地預(yù)招標(biāo)，并且參與了競拍。比如松榆里、比如亦莊瀛海，比如太平橋，又比如蒲黃榆。
但是幾次直播看下來，在現(xiàn)場的招商似乎拿地又不是那么積極，這的確有點(diǎn)讓人看不懂。
最近市場有傳聞，通州九棵樹地塊是招商激活的，而非隔壁的中海，后續(xù)我們繼續(xù)關(guān)注。
04
最后，還是看下招商的項(xiàng)目在北京的去化情況。
數(shù)據(jù)來源于北京市住建委，如果和你了解到的不一樣，以你了解到的為準(zhǔn)，無需告知我。
按去化率來看，取證最晚的朝棠攬閱目前的去化率真的比較優(yōu)秀。云璟攬閱銷售率高達(dá) 98.64%，接近清盤。
2025年的其他幾個(gè)項(xiàng)目，甚至更早的，2023年開發(fā)的項(xiàng)目，目前的確也需要努力。
如果按4月均價(jià)和整體網(wǎng)簽均價(jià)來看，各個(gè)項(xiàng)目的確存在不同程度降價(jià)情況，降價(jià)最狠的云璟攬閱，但這個(gè)項(xiàng)目是尾盤，也的確無可厚非。其他兩個(gè)項(xiàng)目降價(jià)也有超過10%。
所以接下來，招商能靠九棵樹地塊起勢嗎？
以上。
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