廣東
曾經叱咤香江的高端資本，現在悄然在東京落地。
森ビル和住友不動産最近宣布，東京六本木5丁目西再開發項目的330米主塔最上階，將引入香港奢華酒店品牌Rosewood瑰麗。約200間客房、餐廳、宴會廳、Spa及國際會議設施，預計2030年后開業，預計2030年后開業，面向國內外富裕客群。
整個項目由森ビル與住友不動産聯手打造。森ビル不必多說，這家在東京核心區幾乎無處不在的房地產公司，擅長把辦公樓、住宅、商業和綠地融為一體，六本木Hills、虎之門Hills都是它的作品；住友不動産同樣是日本老牌地產巨頭。兩家合力之下，主塔樓高達330米，完工后將成為東京核心區最高建筑，直通六本木站，與六本木Hills毗鄰。
能被這兩大巨頭共同選中的瑰麗，同樣來頭不小。其背后是香港四大家族之一鄭裕彤家族，但此刻的鄭家并非風平浪靜——受地產周期調整影響，鄭家旗下新世界發展凈負債高達1227億港元，2024財年出現近20年來首次虧損，一度延遲支付永續債利息。可在債務泥潭中，他們仍把最珍貴的品牌押在了東京。
為什么？答案很簡單：因為東京正在成為全球資本最爭搶的“現金牛”。
數據不會說謊。日本商業地產投資在2026年第一季度達2.043萬億日元，創季度歷史新高，其中酒店投資同比暴漲33%，顯示高端酒店正成為資本追逐的焦點。
同時，日本內閣府統計，2026年Q1外國直接投資流入日本超過3,500億日元，同比增長約15%，其中商業地產占比最大。這也意味著，不僅日本本土資金，就連海外資本也在加速布局東京核心區。
旅游端的“換血”也已發生。JNTO剛公布的4月數據顯示，訪日外客369.22萬人，同比降5.5%，但客源結構正在劇烈重組：中國大陸客前四月累計同比降55%，而韓國累計393.67萬（+22.0%），已躍升為最大客源國；臺灣地區累計268.55萬（+24.2%）；美國累計113.34萬（+8.5%），歐美高端散客持續涌入成為新主力。
游客開銷從“爆買”轉向“住好、吃好、體驗好”，高端住宿需求快速回暖——住宿支出已首次超過購物，成為訪日最大開銷類別。
東京高端酒店正是這場結構性紅利最大的受益者。豪華酒店ADR與倫敦、紐約、新加坡并列全球最高，但供給嚴重不足。
對鄭家而言，東京既是避險池，也是一處能穿越周期、以及持續產血的資產。在內地和香港項目承壓時，把最優質品牌放到全球最安全的旅游市場之一，是穩健落子，也順應了港資在全球資產配置中“收益穩健、風險可控”的取向。
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