成都市規(guī)劃和自然資源局近日發(fā)布公告，對位于咱們大豐與金牛區(qū)交界的高家片區(qū)約231.5畝用地進(jìn)行控規(guī)局部調(diào)整，以強(qiáng)化土地節(jié)約集約利用、完善城市功能布局。這是繼皇花片區(qū)城中村改造攻堅(jiān)突破之后，該區(qū)域的又一重要規(guī)劃落子。

回望南豐片區(qū)的更新歷程，可謂一場持續(xù)推進(jìn)的城市“煥新戰(zhàn)”。早在2012年成都啟動“北改”工程之初，南豐片區(qū)便作為老舊工業(yè)片區(qū)列入改造視野，因地制宜探索“土地資源變資本、資本變股本參與改造”的新模式，通過自主改造完成23家工業(yè)企業(yè)拆遷，騰退土地約520畝。

其中諸如豐瑞·璽悅城（華通）、北城首座（俊華標(biāo)牌）、北新上錦（旭堯 ）等14個(gè)自主改造項(xiàng)目都是在這期間建成的。隨后，在216工程、成都醫(yī)貿(mào)大廈相繼落地前后，爛尾樓也成了朗詩未來著，宸德公館、錦添公館也接踵而來。

根據(jù)調(diào)規(guī) ，此次主要聚焦原規(guī)劃的6個(gè)商業(yè)服務(wù)業(yè)混合住宅地塊。其中，地塊1、2分別拆分為商業(yè)混合用地與獨(dú)立二類住宅用地；地塊3析出公園綠地后保留商業(yè)混合用地；地塊4調(diào)整為商業(yè)混合用地及一處城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，明確配建1處綜合運(yùn)動場；地塊5、6西北側(cè)沿道路各增辟5米寬公園綠地，原用地面積相應(yīng)調(diào)減。調(diào)整后，片區(qū)將形成“商業(yè)服務(wù)+品質(zhì)居住+社區(qū)服務(wù)+帶狀公園”高效復(fù)合的功能組團(tuán)。

目前，地塊1上，a地塊還未拆遷，b地塊已經(jīng)打圍，只是開發(fā)商具體為誰，還不清楚。地塊2上，c地塊宸 德名邸已交房，d地塊 華西攪拌站 也 已拆離 ，據(jù)說會建設(shè)宸 德名邸二期。可見，未來整個(gè)片區(qū)的城市界面，會是一番新景像。

只是，該區(qū)域官方文件提及的是高家片區(qū)，而熟悉這里的都知道是甫家社區(qū)，那么到底未來屬于高家，還是甫家呢？或者，是官方文件出錯(cuò)了而已？但不管怎樣，整個(gè)南豐片區(qū)，都在不斷的改變著。

2022年，新都區(qū)進(jìn)一步明確以企業(yè)自主改造為重點(diǎn)，加快推進(jìn)南豐片區(qū)舊城改造，為后續(xù)集中連片更新奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。2024年，新都區(qū)將大豐皇花片區(qū)城中村改造納入全市城市機(jī)會清單，項(xiàng)目總用地658.83畝，總投資約21.94億元，涉及195戶居民，標(biāo)志著南豐片區(qū)改造由“點(diǎn)狀更新”轉(zhuǎn)向“全面攻堅(jiān)”。同年，農(nóng)發(fā)行四川省分行新都區(qū)支行共獲批5個(gè)城中村改造項(xiàng)目專項(xiàng)借款47.02億元，為拆遷和前期工作提供了有力資金支撐。

進(jìn)入2025年，皇花片區(qū)改造按下“快進(jìn)鍵”。2025年5月，嘉禾瀾府作為率先啟動的首個(gè)黃金地塊開發(fā)項(xiàng)目成功拍地并實(shí)現(xiàn)“拿地即開工”，規(guī)劃建設(shè)11棟改善型住宅，目前主體結(jié)構(gòu)已全面封頂，成為片區(qū)標(biāo)桿。

同年6月，方營、甫家、皇花三社區(qū)啟動集體土地征收，總面積約41畝。與此同時(shí)，皇花片區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目加速推進(jìn)，規(guī)劃新建13451.46平方米社區(qū)綜合體、21350.09平方米社區(qū)文化活動中心及8條配套道路。

2026年5月，東風(fēng)渠大豐段五洞橋重建工程圓滿完工并正式通車，南豐片區(qū)交通微循環(huán)進(jìn)一步優(yōu)化。早前通車的磐石路，即將開通的甫家壩路，更是使得區(qū)域交通加快提速。

大成路南路恢復(fù)投用以來，整個(gè)區(qū)域變“活”起來了， 一旦如規(guī)劃，拉直以后，鏈接 王賈大道的跨線橋安排，那就更有大發(fā)展的希望了！目前，大豐南豐片區(qū)城市更新已進(jìn)入加速沖刺階段，一幅“宜居、宜業(yè)、宜游”的城北新畫卷正在徐徐展開。

在此背景下，此次控規(guī)調(diào)整恰逢其時(shí)。通過用地精細(xì)拆分與綠地植入，既提升了土地開發(fā)質(zhì)效，又與南豐片區(qū)城市更新形成呼應(yīng)，皇花片區(qū)在建的社區(qū)綜合體和文化活動中心重在便民服務(wù)，高家片區(qū)新增的綜合運(yùn)動場則補(bǔ)足體育健身短板，二者協(xié)同織密區(qū)域公共服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，推動大豐從“城中村”向“品質(zhì)新城”蝶變升級。

那么，你是從哪一年開始，見證著南豐片區(qū)的變化呢？或者，現(xiàn)在想要落戶大豐南豐片區(qū)不呢？

參考資料：

1.推進(jìn)“北改” 成都新都區(qū)明年實(shí)施重點(diǎn)項(xiàng)目54個(gè)（ https://www.sc.gov.cn/10462/10464/10465/10595/2012/12/17/10240660.shtml ） ，來自“四川省人民政府 ”

2. 成都“北改”工程：在舊城改造中出新招 （ https://news.fang.com/cd/2015-08-18/17019759_3.htm ），來自“房天下 ”

3. 農(nóng)發(fā)行成都市新都區(qū)支行：發(fā)放專項(xiàng)借款助力城中村改造 （ https://www.ceweekly.cn/area/sichuan/2025/0124/466468.html ），來自“經(jīng)濟(jì)網(wǎng)”

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