來源：市場資訊

（來源：樓市經(jīng)典）

留心上海樓市的朋友，或許都能察覺到一個明顯變化：近期上海市政征收、舊住房改造動作頻頻，浦東、寶山、黃浦、虹口等多區(qū)相繼有項目啟動摸排、公示方案。

為什么上海舊改拆遷節(jié)奏開始加快？規(guī)劃節(jié)點為何集體提前？對普通購房者、持有老房的業(yè)主來說，又暗藏哪些長期價值信號？

01.這些板塊已迎來動遷與舊改落地

伴隨著地鐵建設與民生更新工程推進，上海多個核心及近郊片區(qū)，已正式進入動遷征收、成套改造的實質(zhì)階段。

大家最關心的地鐵19號線，沿線征地動遷工作正平穩(wěn)有序鋪開。

浦東陸家嘴濰坊二村，受19號線濰坊路站出入口、風井建設，疊加南北通道張楊路樞紐雙重工程影響，小區(qū)沿浦東南路第一排樓棟，已經(jīng)開始收集居民資料。

作為純市政工程征收，沿用上海成熟的“三塊磚+獎勵補貼”補償模式，不抽戶、不強制異地置換，規(guī)則十分清晰。

寶山楊行同樣有重磅落地，寶楊路2468弄1-6號，為配合19號線鐵山路車輛基地建設，已正式發(fā)布房屋征收決定。

整個小區(qū)共144戶，早前就已出爐評估價，約31559元/㎡，再疊加搬遷、簽約等常規(guī)獎勵。值得關注的是，本次支持產(chǎn)權置換，采用搖號排序選房，安置房源全是楊行、顧村、羅店現(xiàn)房，而且簽約序號嚴禁私下轉讓，全程規(guī)范透明。

除了軌交動遷，市中心老舊小區(qū)改造也未停下腳步。

黃浦區(qū)打浦路多個樓棟納入舊住房成套改造，通過原地更新補齊廚衛(wèi)、陽臺短板，徹底改變老房子合用居住的痛點。

虹口區(qū)南北通道浦西段項目涉及八一小區(qū)，征收補償方案已公示征求意見，正式進入流程化推進階段。

嘉定城市更新步伐也顯著加快，全區(qū)城中村改造覆蓋 7 個街鎮(zhèn) 14 個項目，改造面積約 7051 畝，涉及征收戶數(shù)約 5200 戶。年初以來，各項目工作有序推進。

5 月 13 日，徐行村城中村改造二期正式啟動入戶評估工作，針對新建一路 2158 弄小區(qū) 72 戶居民開展房屋實測與裝修登記。

02.上海舊改三大時間節(jié)點前置

步入“十五五”，上海人口總量平穩(wěn)、住房規(guī)模趨穩(wěn)，家庭結構更趨多元，居住需求從基本安居向“宜居品質(zhì)、多元舒適”加速升級。

圍繞建好、改好、管好“好房子”，上海將全力攻堅舊改重點任務。

原本要到2027年底完工的小梁薄板房屋改造，提前至2026年全面收官；

城中村改造不再只是簡單啟動，而是升級細化為2027年完成全部前期籌備；

就連不成套職工住宅改造，也從2032年提前到2030年力爭基本完成。

節(jié)奏提速的背后，是真金白銀的資金與項目支撐。

2100億規(guī)模資金，重點投向上海10個區(qū)59個城中村改造項目，今年6月底前就會敲定征收范圍和補償標準，計劃年底完成簽約清場。

截至2025年底，上海已認定119個城中村改造項目，惠及約5.5萬戶居民；2026年作為三年行動計劃收官之年，不僅要完成剩余項目認定，全年還要落地1.2萬戶動遷任務，同步加快安置房建設，盡量縮短居民在外過渡時間。

加急推進的背后，是上海城市更新進入收官窗口期，既要補齊民生居住短板，也要為后續(xù)板塊發(fā)展、樓市存量提質(zhì)鋪路。

03.房票安置成為主流選擇

值得關注的是，如今越來越多動遷居民，不再一味死守傳統(tǒng)安置房，轉而青睞房票安置。

這項上海創(chuàng)新的安置模式，如今已在上海9個區(qū)全面推行，認可度越來越高。其核心優(yōu)勢很直觀：

不再被固定安置房地塊束縛，可在官方房源庫自由挑選商品房，適配自住、改善不同需求；不用苦等3-5年過渡期，可直接買現(xiàn)房、準現(xiàn)房，大大節(jié)省時間成本；同時在貨幣補償之外，還能享受額外房票獎勵。

站在城市發(fā)展角度，房票安置還優(yōu)化了土地規(guī)劃，部分原安置房用地可轉型為商業(yè)、住宅或公共配套，間接拉升整個板塊的居住品質(zhì)。

04.十五五定調(diào)未來五年，上海老舊小區(qū)改造，規(guī)模到底有多大？

很多人好奇，接下來五年，上海城市更新的重心會放在哪？房管局的官方表態(tài)，已經(jīng)給出了明確答案。

上海正式邁入從“增量建房”到“存量提質(zhì)”的新階段，老舊小區(qū)煥新成為民生核心工作。

上海市房屋管理局局長高世昀在2026年5月接受媒體采訪時，詳細介紹了上海“十五五”時期住房發(fā)展的總體思路與重點任務。

未來五年，計劃改造3000萬—4000萬平方米老舊小區(qū)，推進電梯加裝、安全隱患整治、居住功能升級，讓大批老小區(qū)完成煥新。

在住房供給上，將堅持保障與市場雙軌并行：新增25萬—27萬套保障性租賃住房，補充12萬張城市建設者床位，穩(wěn)住新市民、青年人的安居需求；商品住宅優(yōu)化土地和戶型設計，持續(xù)落地五大新城教育、醫(yī)療、交通配套，提升新城宜居價值。

同時，強化房屋全生命周期管理，從建設、改造到物業(yè)治理形成閉環(huán)，守住居住安全底線，全面提升居住舒適度。

上海的城市更新，是一步一個腳印的長期布局。

舊改時間前置、千億資金落地、安置模式迭代、老舊小區(qū)大規(guī)模煥新，每一項規(guī)劃，都在重塑上海的居住格局與板塊價值。