天津
這兩天，大家對啟動保山南里城市更新項目的話題眾說紛紜。
把老百姓整得挺興奮。
小作文傳的是“有鼻子有眼”，甚至有中介開始推房源了。
目前，“傳唱度”最高的口徑是，原拆原建后有兩種方案。
一種是選擇回遷，另一種是按照5.1萬/平米的價格進(jìn)行貨幣安置。
一邊中介敢推，另一邊業(yè)主敢掛。
最近個別房源的“掛牌價”高的邪乎。
眼看一批“拆二代”即將誕生！
但真相是這樣的嗎？
原拆原建這個事是肯定的。
因為，保山南里的提升改造已經(jīng)不算新聞了。
早在2024年1月就發(fā)出公告，要對保山南里1-7號樓進(jìn)行原拆原建非成套改造。
這個小區(qū)已經(jīng)有50多年的房齡了，進(jìn)行改造的樓棟為“筒子樓”。
將對整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行重新修建，以適應(yīng)現(xiàn)在的建筑安全、防火等標(biāo)準(zhǔn)。
但是自保山南里進(jìn)行了房主信息登記之后，就沒有進(jìn)一步動作了。
這次呢，傳聞的還遷比是1：1.1，老房拆除之后將原地重建11層到頂?shù)碾娞莘俊?/p>
不論傳聞是否準(zhǔn)確，居民的居住環(huán)境得到提升一定是板上釘釘?shù)氖虑榱恕?/p>
關(guān)于貨幣安置，需要辟個謠！
5.1萬/平米的補償是2023年昌寧北里因地鐵11號線房屋征收“杜撰”出的標(biāo)準(zhǔn)。
有沒有貨幣安置這件事還是個“未知數(shù)”。
不過，據(jù)中介介紹，拆遷指揮部已經(jīng)建議居民近期不要交易房源了，最終如何還是要根據(jù)官方發(fā)布的消息為準(zhǔn)。
實際上，保山南里的故事并沒有想象中的那么復(fù)雜。
謎底都寫在謎面上了，就四個字“城市更新”。
根本沒拆遷什么事，不是和大伙兒玩什么文字游戲。
都散散吧！
畢竟，上層早已定調(diào)，發(fā)布了《關(guān)于推動城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》，其中明確提出支持老舊住房自主更新、原拆原建。
換句話說，大拆大建的時代已經(jīng)過去了。
城市更新是存在拆遷比，但只有20%。
而且，大多數(shù)只能做老舊小區(qū)改造，大家就別做“一夜暴富”的春秋大夢了。
原拆原建已經(jīng)是老破小翻身的最好機會了。
因為，天津老破小存在著一大堆的問題。
產(chǎn)權(quán)復(fù)雜、居住條件差、沒有物業(yè)……這些都能導(dǎo)致它的價格一降再降。
“原拆原建”之后，搖身一變成了實打?qū)嵉男路俊?/p>
居住體驗更好，好住、好租，還比之前更好流通，一招激活全局。
天津已經(jīng)早有先例，和平區(qū)的嫩江路社區(qū)就是個典型。
2021年開始城更，2022年底改造完成。
它也是天津首批原拆原建的房源。
升級之后，居住環(huán)境直接脫胎換骨，比之前不知道強了多少倍。
成交價格與周邊公產(chǎn)價格相差無幾，性價比一下就出來了。
今年，河西區(qū)七建大樓也交付了，原來的9號樓和10號樓在被認(rèn)定為危樓之后，進(jìn)行了為期1年多的原拆原建。
毫無疑問，天津在原拆原建這條路上已經(jīng)跑通了。
今年，可能會看到更多老小區(qū)加裝電梯、原拆原建的案例。
在政府工作報告中，關(guān)于房地產(chǎn)重點強調(diào)了危舊房改造，它既是城市更新的重要環(huán)節(jié)，更是一項重大的民生工程。
其本質(zhì)，并不是一場樓市交易。
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