天津
金三銀四的樓市旺季，津南樓市表現亮眼。
國央企新盤領跑，聚焦在剛改、改善需求上。
同時，很多新盤成為現房或將在今年交付。
4月份津南區成交6.7萬方。
即3月成交量環比增長241%之后，4月成交量環比再漲16%。
依舊是環城四區中漲幅第一！
雙林、海教園、辛莊等多個板塊齊發力。
尤其是海教園，又是全市板塊成交銷冠！
成交均價為15509元/平米，環比下降1%，價格算穩定。z
但成交榜單卻有大變化。
4月津南樓市的榜單中，前三名均來自于中建系。
并且國央企開發的樓盤占據大部分席位。
【雙林】中建理想城再次“登頂”，成為4月成交排行榜NO.1。
簽約66套，房源以高層、小高為主。
一期準現房，房源剩余不多，82、89平米剩余均為個位數，117平米剩余一套，127平米還可選擇，總價155-270萬，預計2026年10月交付。
二期各戶型均有，高層84-133平米，小高91-130平米，洋房127-143平米，總價158-390萬，預計2027年6月交付。
兌現力很強，社區內部部分實景早已呈現，自建幼兒園、小學已建成。
沿街商業也有部分店鋪開始運行。
五一期間推出10套特惠房，簽約可得會所權益卡+物業費。
據了解，5月已認購27套。
實景圖
【海教園】中建悅廬棠墅一期、二期地塊交付。
109平米洋房第一排推出特惠，總價180-190萬。
實景圖
中建悅湖璟麟簽約51套，簽約1.66萬/平米。
5月可落戶上學。
89平米142萬起，107平米170萬起。
中海長林郡簽約42套，一二期均可辦理房本。
在售地塊89平米最后一棟已加推，總價138萬起步，贈送車位。
據了解，五一期間認購26套。
保利西棠和煦整盤房源不多，目前有清盤特惠。
89、107、119、142和162平米標準層均剩余個位數。
【辛莊】城投東方源筑簽約43套。
簽約單價1.1萬，銷售房源大部分為小高層。
目前小高層加推28號樓，94、107平米，總價99萬起。
洋房93、96、108、128平米在售，今年交付。
實景圖
【國展西】大華星樾分為兩期交付。
一期2027年3月交付，98、109平米在售，總價145萬起步。
二期2027年11月交付，98、109、122平米在售，總價137萬起步。
近期，二期17、23號樓開啟排卡。
【國展】綠地水云川實體樣板間、1500平米業主會所已呈現。
尤其架空層聯排別墅新房項目中獨一份。
建面約268平米，實際約640平米+，邊院＋側院120-150平米，總價700-800萬。
可以看出，津南樓市的銷售主力板塊依然是雙林、海教園、辛莊。
之前我們說過，馬上津南會有多個新板塊入市，為津南樓市“填空”。
海河柳林板塊已經開始有動靜。
60號地改規劃
樓棟增加到24棟，為9棟15-18層到頂小高，15棟5-11層到頂洋房；
戶均面積減少到108平米；
南向陽臺，除了兩棟小高層為南向開放式陽臺之外，其它22棟樓都改為南向凸窗+封閉陽臺。
據了解為綠城代建。
示意圖
59號地被退地
59號地在2025年2月26日，由天津環澳房地產以總價8.9億底價摘得，容積率2.1，成交樓面價8815元/平米。
2026年4月3日，規自局發布該地塊解除合同公示。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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