最近看到一個(gè)很有趣的現(xiàn)象，上海同一地段的房產(chǎn)，按照不同成交價(jià)格分類的走勢(shì)排名，近六年排序是這樣的：

數(shù)據(jù)來(lái)源：趨勢(shì)動(dòng)物

800萬(wàn)以上的房子，相比2020年前整體都是上漲，而且越是高價(jià)房，就越保值，6000萬(wàn)以上的房子還比2020年貴62%；

相反，800萬(wàn)以下的房子清一色下跌，【160-250萬(wàn)】的房子比起2020年更是跌了23%。

如果按照戶型來(lái)看：

144平方以上的中大戶型、大戶型，豪華戶型比起2020年的價(jià)格都是上漲的，其中250平以上豪華戶型均價(jià)更是比6年前高39%；

而中小微戶型比起6年前則全是跌的，90平以下的小戶型直接跌了18%；

北京也是類似：

雖然整體幾乎都是下跌，但總價(jià)160萬(wàn)以下房產(chǎn)跌了43%，2700萬(wàn)以上的房子卻微漲了2%；

結(jié)論就是：豪宅仍然保值增值，普通房產(chǎn)跌幅遠(yuǎn)大于豪宅，而且價(jià)格越低，跌的越猛。

于是一件很尷尬的事情就出現(xiàn)了，六年前的富豪輕輕松松買豪宅，今天還能加價(jià)賣，財(cái)富進(jìn)一步滾雪球。

而中產(chǎn)隕落，普通家庭掏空六個(gè)錢包上車，結(jié)果遭遇房?jī)r(jià)滑鐵盧，甚至不少直接跌成了負(fù)資產(chǎn)。

………

那問(wèn)題來(lái)了，為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況呢？

首先，豪宅是頂層購(gòu)買力的體現(xiàn)，而老破小，是底層購(gòu)買力的體現(xiàn)，但這些年雙方購(gòu)買力出現(xiàn)了顯著分化。

去年年底瑞銀就發(fā)布過(guò)一份《2025年億萬(wàn)富豪報(bào)告》，

里面提到，2025年中國(guó)內(nèi)地新增70位億萬(wàn)富豪，達(dá)到了470人，這些億萬(wàn)富豪的財(cái)富同比增長(zhǎng)22.2%，相比之下，2025年中國(guó)的GDP同比增長(zhǎng)為5%。

過(guò)去我們一直以為房產(chǎn)對(duì)社會(huì)財(cái)富構(gòu)成了無(wú)差別打擊，但實(shí)際并非如此，

由于富人的資產(chǎn)有幾個(gè)顯著特征，比如：

股權(quán)類資產(chǎn)占比高，核心地段高端房產(chǎn)多，海外房產(chǎn)多，資產(chǎn)多元化：貴金屬，虛擬資產(chǎn)，古董等等…

美股和海外房產(chǎn)大漲就不用說(shuō)了，而金融層面，上市公司企業(yè)也股權(quán)大漲，從而獲得了更多套現(xiàn)空間。

加上AI浪潮下，巨頭們大幅擴(kuò)大資本開支，因此進(jìn)一步刺激涌現(xiàn)了一批科技新貴。

所以只要頂層購(gòu)買力不降，那么數(shù)千萬(wàn)級(jí)別的豪宅，自然也是水漲船高的。

至于老破小下跌就更好理解了，我們可以看這些年滴滴司機(jī)，外賣員，服務(wù)員的收入變化幅度，看基礎(chǔ)工資走勢(shì)，

再加上生育率下跌導(dǎo)致學(xué)區(qū)房金融屬性坍塌，居民去杠桿，自然就出現(xiàn)了這種情況。

…………

而未來(lái)這個(gè)趨勢(shì)有可能進(jìn)一步延續(xù)，因?yàn)锳I對(duì)人力的替代會(huì)在未來(lái)十年之內(nèi)逐步體現(xiàn)，而手握算力、股權(quán)和能源、稀缺土地資源的富人，依然會(huì)保持絕對(duì)的掌控力。

所以這也給想要逆襲的普通老百姓，在投資方面提供了一個(gè)核心思路。

首先必須承認(rèn)這個(gè)分化不可逆，并主動(dòng)成為餐桌上的人：

1、必須認(rèn)清普通房產(chǎn)只有居住價(jià)值，卻鮮有投資價(jià)值，在社會(huì)財(cái)富不斷集中的現(xiàn)在，僅核心地段的稀缺豪宅才有保值增值的空間。

未來(lái)要買房，要么買貴到買不起的豪宅，要么買貶值到邊際折舊近零的老破小，中間層基本都是消費(fèi)品。

2、擁抱技術(shù)革命，站在技術(shù)革命的風(fēng)暴眼

最近瑞銀報(bào)告中明確提到：“AI會(huì)大規(guī)模造富，未來(lái)五年，東大將新增超過(guò)500萬(wàn)百萬(wàn)富翁”。

這種萬(wàn)億級(jí)別的資本開支下必會(huì)有一波AI造富潮，而也醞釀著普通人的唯一翻身機(jī)會(huì)。

韓國(guó)海力士人均300萬(wàn)年終獎(jiǎng)暫且不說(shuō)。

中際旭創(chuàng)，最近也推了兩批股權(quán)激勵(lì)，803個(gè)員工能分到價(jià)值17個(gè)億的股票，人均200多萬(wàn)；

之前3月份還有99個(gè)人分了26個(gè)億，人均2600多萬(wàn)。

此外創(chuàng)業(yè)端也有大把的機(jī)會(huì)，用AI去顯著提升自己的生產(chǎn)力，做一人公司，把單位時(shí)間的產(chǎn)出做大幾倍甚至幾十倍。

總之，普通人通過(guò)學(xué)習(xí)相關(guān)專業(yè)和技能，入職AI公司以及其他科技行業(yè)，靠技術(shù)入股的方式來(lái)獲取第一桶金，或者在相關(guān)領(lǐng)域創(chuàng)業(yè)做一人公司，都是破局機(jī)會(huì)。

3、沒(méi)有相關(guān)技能的，投資技術(shù)層壟斷的資產(chǎn)

個(gè)股不好把握就通過(guò)買指數(shù)、相關(guān)ETF的方式，分散持有核心資產(chǎn)，把自己綁定到財(cái)富集中化的賽道上。

這樣萬(wàn)一真的把財(cái)富重新分配一次，至少不是最慘的那個(gè)。

比如標(biāo)普納指，標(biāo)普科技，全球醫(yī)藥等等，再或者高股息高分紅資產(chǎn)，黃金等可以抗通脹，也可以防極端情況下風(fēng)險(xiǎn)失控，保證資產(chǎn)安全性。

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總之，宏大敘事并不可怕，能改變命運(yùn)的，從來(lái)不是隨波逐流，而是提高認(rèn)知，看清趨勢(shì)，然后悄悄站到對(duì)的那一邊。