《星島》記者 鐘凱 深圳報道

4月29日，深圳正式出臺樓市優(yōu)化新政，大力支持剛需及高端改善置業(yè)，有效提振市場信心。新政落地后，福田、南山等核心價值片區(qū)置業(yè)活力快速釋放，高端改善人居與核心資產(chǎn)配置需求迎來集中窗口期。

乘著政策東風(fēng)，深圳頂豪市場熱度持續(xù)攀升。5月21日，深圳灣標(biāo)桿頂豪中信城開信悅灣順利斬獲最新預(yù)售許可證，建面約302㎡爆款灣境大宅重磅加推，本次僅限量釋放78席。

據(jù)了解，此次加推戶型為項目2025年底首開即整棟售罄的明星產(chǎn)品，此番借政策東風(fēng)返場，更是深圳灣一線臨海宅地難得的稀缺置業(yè)席位。

當(dāng)前香港頂豪量價穩(wěn)步走高，跨境資產(chǎn)配置需求持續(xù)外溢至深圳，疊加本地樓市新政加持，中信城開信悅灣新品入市，已然成為灣區(qū)高凈值人群、跨境資本及高端改善家庭重點(diǎn)關(guān)注的核心標(biāo)的。

香港頂豪量價齊升，資本加速布局深圳灣

2026年以來，香港豪宅市場延續(xù)強(qiáng)勢行情，億元級豪宅成交保持活躍，核心臨海、半山標(biāo)桿物業(yè)價格穩(wěn)步上行。中原、萊坊、世邦魏理仕等多家第三方機(jī)構(gòu)監(jiān)測顯示，內(nèi)地買家已成為香港頂豪置業(yè)主力，占比升至五成以上，跨灣資產(chǎn)配置已成高凈值圈層主流趨勢。

受制于核心宅地稀缺、置業(yè)門檻持續(xù)高企，香港優(yōu)質(zhì)頂豪可選空間不斷收窄。同處大灣區(qū)價值主軸的深圳灣，擁有與香港同源的濱海資源、總部產(chǎn)業(yè)基底和高端城市配套，同時具備明顯價值洼地與成長潛力，持續(xù)承接香港外溢的高端居住及資產(chǎn)配置需求，成為跨境資本布局大灣區(qū)的核心落腳點(diǎn)。

據(jù)《星島》不完全統(tǒng)計，近半年深圳灣迎來頂豪集中入市熱潮，板塊熱銷效應(yīng)凸顯。其中，深圳灣沄璽項目通過兩次開盤，累計銷售額突破239億元；中信城開信悅灣首次開盤，2小時銷售額突破100億元，一舉刷新深圳高端住宅去化紀(jì)錄，約302㎡戶型更是整棟售罄；聯(lián)泰超總灣首開也成交約53億元，去化率76%左右。

整體來看，深圳灣整體呈現(xiàn)一線海景大宅開盤即熱銷、億元級別房源去化迅猛、高凈值客戶集中涌入的市場特征，也印證灣區(qū)核心資產(chǎn)強(qiáng)大的保值與收藏屬性。

灣芯土地資源絕版，302㎡臻品成收藏級恒產(chǎn)

土地的不可再生性，歷來是頂豪資產(chǎn)穿越周期、持續(xù)保值的底層核心邏輯。作為深圳城市封面岸線，深圳灣一線臨海純住宅用地已進(jìn)入開發(fā)收官階段，可新增供應(yīng)近乎斷層，土地稀缺價值持續(xù)放大。

中信城開信悅灣坐擁深圳灣最后一塊一線瞰海純住宅用地，土地資源不可復(fù)制屬性與生俱來。

項目坐落于深圳灣超級總部基地、后海總部基地、蛇口國際海洋城、深圳灣文化走廊四大核心規(guī)劃交匯處，集聚高階產(chǎn)業(yè)、金融資本與科創(chuàng)勢能；一路毗鄰總投資約50億元、由普利茲克獎得主讓·努維爾設(shè)計的深圳歌劇院，兼得山海生態(tài)、總部經(jīng)濟(jì)、人文地標(biāo)三重稀缺資源，地段稟賦無可復(fù)制、難以替代。

依托央企中信城開雄厚開發(fā)實(shí)力，項目攜手全球一線大師團(tuán)隊聯(lián)袂規(guī)劃設(shè)計，從建筑立面、社區(qū)底盤到戶型空間，全程對標(biāo)國際頂豪標(biāo)準(zhǔn)精工營造。

作為華南首個采用精工鑄鋁曲面立面的住宅作品，項目建筑外立面經(jīng)過多輪濱海實(shí)景測試，具備優(yōu)異的抗鹽霧、耐風(fēng)化性能；社區(qū)采用約20米整體抬升的都市浮島底盤設(shè)計，實(shí)現(xiàn)戶戶居高瞰海；戶型創(chuàng)新打造無柱轉(zhuǎn)角客廳，拉伸270°環(huán)幕山海視野。

同時，項目全屋標(biāo)配靜音系統(tǒng)與綠色健康建材，搭配垂直島嶼立體園林、室內(nèi)外雙泳池、高端泛會所等高奢配套場景，以嚴(yán)苛選材與匠心打磨，樹立深圳灣頂豪人居全新標(biāo)桿。

如今，中信城開信悅灣加推的建面約302㎡戶型，是經(jīng)過市場深度檢驗、備受塔尖圈層認(rèn)可的爆款產(chǎn)品，去年首開便整棟迅速售罄，市場熱度居高不下。值得關(guān)注的是，項目后續(xù)僅剩余建面約211-218㎡、512㎡環(huán)幕海景大宅，同等尺度、同款格局、瞰海視野的302㎡戶型此后不再加推補(bǔ)貨。

本次78席限量入市，既是回應(yīng)市場熱望的壓軸返場，更是入主深圳灣核芯岸線的收官珍藏席位，收藏價值不言而喻。

城市能級全面躍升，政策風(fēng)口鎖定灣芯資產(chǎn)

2026年，APEC峰會正式落地深圳，成為城市國際化進(jìn)程中具有里程碑意義的重磅事件。伴隨著國際盛會加持，深圳全球城市能級、國際話語權(quán)與全球資源吸附力迎來跨越式躍升。

而深圳灣作為深圳面向全球的城市封面岸線、大灣區(qū)科創(chuàng)與金融價值中軸，將優(yōu)先享受城市能級升級紅利，片區(qū)土地及高端住宅資產(chǎn)，正式邁入價值重估與長期增值的黃金周期。

與此同時，4月底深圳樓市新政精準(zhǔn)落地，放寬核心片區(qū)限購、優(yōu)化公積金貸款規(guī)則，有效激活福田、南山高端改善置業(yè)需求，市場置業(yè)信心持續(xù)修復(fù)。政策紅利與城市發(fā)展風(fēng)口疊加，進(jìn)一步引爆深圳灣頂豪置業(yè)與資產(chǎn)配置熱潮。

放眼灣區(qū)，香港頂豪價格與置業(yè)門檻常年居高不下，優(yōu)質(zhì)存量豪宅日漸稀缺；而深圳灣一線臨海純住宅用地已無新增供應(yīng)，核心房源斷供趨勢明顯，資產(chǎn)稀缺壁壘持續(xù)加固。城市能級躍升、樓市政策松綁、跨境資本外溢、灣芯土地絕版四重利好共振，讓深圳灣一線海景大宅的自住改善價值與資產(chǎn)收藏價值同步凸顯。

此次信悅灣78席約302㎡戶型取證加推，而是政策紅利、城市風(fēng)口、絕版地段、標(biāo)桿產(chǎn)品四大價值的疊加機(jī)遇。對于全球商界領(lǐng)袖、科創(chuàng)精英及高凈值家庭而言，既是躋身深圳灣塔尖圈層的珍貴入場券，也是錨定灣區(qū)核心恒產(chǎn)、穿越經(jīng)濟(jì)周期、實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)穩(wěn)健保值增值的關(guān)鍵窗口期。

編輯 | 方俊杰

終審 | 楊曉